¿Quieres construir la casa de tus sueños? Conoce algunas zonas al sur de la CDMX donde el valor del suelo va de 1 a 3 millones de pesos.
Importancia del valor del suelo
Nuestro analista Real Estate, Leonardo González, indica que el valor de suelo es útil para:
- Estimar el impuesto predial
- Saber cuál es el precio de venta o recuperación en caso de demolición, renovación o reacondicionamiento
Agrega que el incremento en el costo del suelo depende del uso, ubicación, demanda y estado. También, que en metrópolis como la CDMX, donde los terrenos son escasos, el precio tiende a subir a través del tiempo, especialmente en zonas céntricas.
Terrenos en menos de 1 millón de pesos
Si quieres construir una vivienda al sur de la CDMX debes saber que el mapa del Sistema Abierto de Información Geográfica de la Ciudad de México indica que en la colonia El Caracol el valor de suelo promedio es de 618,141 pesos.
En tanto, una casa terminada con tres recámaras, tres baños y dos estacionamiento se acerca a los 2.7 millones de pesos, según nuestra sección Valores.
Héroes de Padierna tiene un valor de suelo promedio de 885,511 pesos. Una casa en venta con tres recámaras, dos baños y dos estacionamientos se acerca a los 4.9 millones de pesos.
En la colonia Culhuacán CTM Sección VIII el valor promedio del suelo es de 109,590 pesos. Una casa nueva en venta con tres recámaras, un baño y un estacionamiento se acerca a los 1.6 millones de pesos.
Más de 1 millón de pesos
En Valle de Tepepan el valor promedio del suelo es de 1.1 millones de pesos. Aquí, una casa en venta con tres recámaras, tres baños y dos estacionamientos se aproxima a los 5.8 millones de pesos.
Otra colonia al sur de la ciudad es Presidentes Ejidales Primera Sección. El valor promedio del suelo es de 1.04 millones de pesos. Respecto a una casa nueva en venta con tres recámaras, dos baños y dos estacionamientos, tiene un precio cercano a los 3.5 millones de pesos.
De 2 millones de pesos en adelante
El mapa también indica que, en promedio, el valor del suelo en la colonia General Pedro María Anaya es de 2.1 millones de pesos. Una casa en venta con tres habitaciones, dos baños y dos estacionamientos se acerca a los 5.7 millones de pesos.
En la colonia Santa Cruz Atoyac, el suelo tiene un valor promedio de 2.3 millones de pesos. Si se trata de una casa nueva, la sección Valores explica que el costo medio es de 4.5 millones de pesos.
La colonia Espartaco tiene un valor de suelo promedio de 2.5 millones de pesos. Aquí, una casa en venta con tres habitaciones, tres baños y dos estacionamientos se acerca a los 4.7 millones de pesos.
Elementos a considerar antes de comprar un terreno
Leonardo Gonzáles, indica que antes de comprar un terreno, además de conocer el valor del suelo, es importante saber:
- El uso y plazo que se le dará
- Monto de inversión para habilitarlo
- Estatus jurídico
- Plusvalía
- Obras o proyectos que se llevarán a cabo en la periferia
- Conectividad, rutas y tiempos de traslado
Finalmente, antes de construir tu vivienda debes involucrar a diversos profesionales. Ellos lograrán que tu casa esté dentro de las normas y sea funcional.
Texto: Ana María Mendoza
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