Porque los nómadas digitales extranjeros no solamente llegan a la Roma y Condesa, en Propiedades.com te contamos el caso de San Pedro de los Pinos y otras colonias de la Ciudad de México (CDMX) que, consideramos, están en proceso de gentrificación.
En esta entrada, te mostramos el análisis de la evolución del precio promedio de la renta de los departamentos ubicados en San Pedro de los Pinos, Cuauhtémoc, Guerrero y Juárez.
¿Eres vecino, vendes tu propiedad, o bien, buscas vivienda en estas colonias? ¡Sigue leyendo!
Colonias afectadas por la gentrificación en CDMX
La CDMX se ha convertido en un punto de encuentro para los nómadas digitales extranjeros que buscan disfrutar los atractivos de México y seguir laborando, de manera remota, en sus países de origen.
De esa manera, personas de países más privilegiados llegan a la capital, buscando una residencia temporal o permanente, y se instalan en las colonias de la ciudad que les resultan atractivas por su ubicación, servicios y oferta cultural.
Algunas de estas colonias son las siguientes:
- Condesa
- Hipódromo Condesa
- Hipódromo
- Doctores
- Escandón I Sección
- Escandón II Sección
- Roma Norte
- Roma Sur
El caso de la gentrificación en la colonia Roma, tanto Norte como Sur, es especial, pues es una de las más solicitadas por la calidad en sus servicios y su ubicación céntrica.
Estas dos características, los servicios y la ubicación, son unas de las más relevantes para los nómadas digitales. Aunque hay algunos otros atributos que deben tener las colonias, para ser del gusto de los extranjeros.
En la CDMX, ¿Dónde se da la gentrificación?
Las colonias que sufren de gentrificación son similares, cumplen con una serie de características que agradan a los nómadas digitales extranjeros:
- Ubicación favorable y céntrica.
- Servicios de calidad.
- Flujo creciente de nuevos residentes.
- Propietarios que se adaptan a las nuevas condiciones del mercado de la zona.
- Inversiones y nuevos locales, servicios y puntos de interés.
- Nueva reconfiguración del estilo habitacional de estas zonas.
- Perfil distintivo que las diferencia del resto de colonias de la ciudad.
En ese sentido, en Propiedades.com, detectamos otras colonias, además de la Roma y Condesa, que cumplen con los requisitos de los extranjeros y, creemos, pasan por el proceso de gentrificación. Estas son: San Pedro de los Pinos, Cuauhtémoc, Guerrero y Juárez.
Estadísticas de gentrificación en CDMX: Colonias en proceso de gentrificación
Con esta hipótesis, decidimos hacer un análisis de la evolución del precio de la renta de departamentos, enfocado en las colonias que creemos están en proceso de gentrificación.
De ese modo, el equipo de data de Propiedades.com sacó la tendencia del precio promedio, por colonia, de la renta de departamentos. A continuación, te presentamos los resultados:
San Pedro de los Pinos
Esta colonia, ubicada en la alcaldía Benito Juárez, tiene una variación porcentual promedio del 2,03 por ciento, del precio de los departamentos en renta. Lo que quiere decir que este costo es creciente, ha aumentado del 2021 al 2024.
Colonia Cuauhtémoc
La colonia que destaca por sus amenidades y lleva el mismo nombre de su alcaldía tiene una variación porcentual promedio de 1,96 por ciento del precio de los departamentos en renta. Es decir, el costo resulta ligeramente creciente.
Colonia Guerrero
Esta colonia, considerada barrio, se encuentra en la alcaldía Cuauhtémoc y tiene cercanía a diferentes amenidades. Sin embargo, su variación porcentual promedio, del precio de los departamentos en renta, es de -0,41 por ciento. Lo que significa que el costo se mantiene estable.
Colonia Juárez
Al poniente de la alcaldía Cuauhtémoc, se encuentra esta colonia que cuenta con una variación porcentual promedio, del precio de los departamentos en renta, muy alta, la cual es de 2.65 por ciento. Por ende, estas viviendas se han encarecido con el paso de los años, de 2021 al primer cuatrimestre del 2024.
Estadísticas de gentrificación en CDMX: Lista de los precios de la renta por colonia
Además, en Propiedades.com analizamos cuál es la colonia, que consideramos está en proceso de gentrificación, con el precio de la renta más caro. De acuerdo con nuestros resultados, esta es Cuauhtémoc, debido a que, al mes, los inquilinos pagan en promedio, aproximadamente, 26,000 pesos.
| Posición | Colonia | Precio promedio de la renta mensual de departamento |
| 1 | Cuauhtémoc | 26,000 |
| 2 | Juárez | 25,400 |
| 3 | San Pedro de los Pinos | 16,200 |
| 4 | Guerrero | 11,500 |
En general, con este análisis de Propiedades.com, podemos deducir que los precios de la renta de departamentos, en algunas colonias céntricas de la CDMX, se encuentran subiendo. Sin embargo, esto puede ser el resultado, también, de otras tendencias inmobiliarias del 2024.
Pero, es bien sabido que la gentrificación sí tiene mucho que ver con el alza de los precios de la renta, sobre todo, en aquellas colonias que tienen ubicación privilegiada, amenidades, puntos de interés y espacios para el entretenimiento de sus habitantes.
¿Qué pasa con las personas que viven en barrios gentrificados?
El fenómeno de la gentrificación, en CDMX y diferentes entidades federativas, ha favorecido a los arrendadores que pueden incrementar el precio de la renta de sus inmuebles. Sin embargo, ha dañado a los inquilinos que deben trasladarse a otras zonas, tras no poder pagar el alquiler en su colonia.
Si rentas en estas colonias que, probablemente, están pasando por el proceso de gentrificación, debes informarte si te pueden desalojar de la vivienda que rentas.
En Propiedades.com, te invitamos a mantenerte informado y buscar asesoría profesional, para hacer valer tus derechos.
¿Dónde es más barato vivir en CDMX?
Por otro lado, si tu prioridad es encontrar dónde rentar, en CDMX, a un precio más bajo, puedes optar por la colonia Guerrero. Esta tiene buena ubicación y viviendas que pueden satisfacer las necesidades de tu familia.
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Texto: Daniela Saldaña
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