El uso de suelo identifica qué tipo de actividades se pueden desarrollar en un predio. Identifica aquí los tipos de uso de suelo y ubica cuál necesitas.
Anteriormente, te platicamos sobre qué es el uso de suelo y su importancia. Pues bien, ahora ahondaremos en los tipos de uso de suelo y en las características de cada uno.
Tipos de uso de suelo en CDMX
A grandes rasgos, el uso de suelo en CDMX se divide en 3 tipos:
- Tipo A: se refiere a un suelo de densidad baja que permite la construcción de dos viviendas y operación de comercio básico. Generalmente, se puede encontrar en los poblados rurales
- Tipo B: viviendas que no exceden 50 unidades, comercio básico de más de 500 metros cuadrados de terreno, talleres, servicios de educación hasta nivel bachillerato, salón de fiestas y uso industrial
- Tipo C: para viviendas de más de 50 unidades, tiendas de autoservicio y centros comerciales, restaurantes y comercios con venta de bebidas alcohólicas, hospitales, centro de postgrado y universidades, instalaciones deportivas de gran influencia, salón de fiestas de usos múltiples y clínicas médicas
¿Cuáles son los tipos de uso de suelo en México?
De igual manera, el uso de suelo se pueden dividir de la siguiente manera:
- Suelo urbano
- Habitacional (H)
- Habitacional con comercio en planta baja (HC)
- Habitacional mixto (HM)
- Habitacional con oficinas (HO)
- Equipamiento (E)
- Industria (I)
- Áreas Verdes (AV)
- Espacios Abiertos (EA)
- Centro de Barrio (CB)
- Suelo de conservación
- Rescate ecológico (RE)
- Preservación ecológica (PE)
- Producción rural agroindustrial (PRA)
- Poblados rurales
- Habitación rural (HR)
- Habitación rural de baja densidad (HRB)
- Habitación rural con comercios y servicios (HRC)
- Equipamiento rural (ER)
¿Qué es uso de suelo mixto?
En este tipo de uso de suelo, se puede mezclar el uso residencial, cultural, comercial e institucional.
La finalidad del uso de suelo mixto es maximizar los espacios. Aunque existen muchas modalidades, las más comunes son:
- Conjuntos de desarrollos verticales con departamentos, oficinas y comercios
- Oficinas en renta con áreas de comercio
- Departamentos con áreas comerciales
De acuerdo con nuestro analista Real Estate, Leonardo González, el uso de suelo mixto se ha consolidado en distintas metrópolis del país, entre ellas CDMX. Esto debido a que ofrece una solución inmobiliaria ante los distintos problemas que enfrentan las urbes: congestión, tráfico automovilístico, inseguridad y encarecimiento del suelo edificable.
Asimismo, señala que el uso de suelo mixto permite el acceso a los usuarios a distintos servicios en un solo espacio urbano, lo cual significa beneficios en cuanto a movilidad, densidad y costos de transporte.
“La elevada densidad poblacional ha encarecido los precios del suelo para edificar; generando cierta inviabilidad para el desarrollo inmobiliario. Los usos mixtos tienen un efecto de escala en los costos de edificación, lo que permite garantizar su desarrollo, absorción y sustentabilidad financiera a través del tiempo”, apunta González.
¿En qué consiste el uso de suelo habitacional?
El uso de suelo habitacional está destinado a la construcción de viviendas, pueden ser: edificios departamentales, condominios, casas, conjuntos habitacionales y privadas (que no cuenten con comercios).
De igual manera, se incluyen los hogares de acogida, como pueden ser residencias para las personas de la tercera edad, casa hogar para menores de edad, etc.
¿Cuál es el uso de suelo comercial?
El uso de suelo comercial, como su nombre indica, está destinado a comercios y almacenes. Generalmente, está enfocado al suelo urbano en los rubros de: habitacional con oficinas (HO), habitacional con comercio en planta baja (HC), centros de barrio (CB).
Es importante conocer el tipo de uso de suelo, para asegurarse de no incurrir en algún tipo de infracción.
Si deseas consultar tu certificado, te invitamos a leer nuestra entrada: ¿Cómo obtener el certificado de uso de suelo?
Texto: Gabriela García
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