Para vender tu casa o departamento rápido y a un precio adecuado, debes hacer una remodelación, reparación o mantenimiento.
En esta entrada, te decimos de qué se trata cada una de estas opciones, con la intención de guiarte para que realices los ajustes necesarios y logres entregar las llaves de tu casa en tiempo récord al comprador indicado.
Prevención de contingencias: ¿cuál es el mantenimiento de las casas?
El mantenimiento de casas sirve para prever contingencias. Por esta razón, es importante considerarlo como un servicio de prevención. Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que debe ser realizado de manera regular, según la intensidad de uso y operación.
Cabe resaltar que las pequeñas imperfecciones se pueden convertir en grandes dolores de cabeza. Por eso, resulta indispensable dar mantenimiento a un inmueble.
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Qué incluye el mantenimiento de las casas?
De acuerdo con nuestro experto, el mantenimiento de la casa va desde la limpieza del inmueble, hasta ajustar las pequeñas imperfecciones que se encuentran: cubrir los agujeros que se hacen al retirar los clavos, o bien, pintar los cuartos que lo necesitan.
“Por ejemplo, pintar el interior y exterior de una casa cada vez que se requiera, impermeabilizar una vez al año, cuidar el jardín una vez al mes, incluso asear diariamente o una vez por semana”, indica.
En el caso de las amenidades condominales, como salones de usos múltiples, el experto recomienda realizar un mantenimiento intensivo y regular. Por lo tanto, la administración deberá inspeccionar periódicamente las áreas comunes para conservarlas en perfecto estado.
Cómo hacer un plan de mantenimiento de una casa?
Para cuidar los detalles que no requieren una atención cotidiana, como pintar e impermeabilizar, puedes elaborar un plan de mantenimiento guiándote en los siguientes pasos:
- Evalúa las características de la zona en la que está el inmueble, la antigüedad de la vivienda, los materiales de construcción y la intensidad de uso para saber cómo hacer el mantenimiento. Una casa que está en la playa, por ejemplo, necesita cuidados especiales y diferentes a los que requiere un departamento en la ciudad.
- Haz una lista de los imperfectos que puede haber en la casa o el departamento, con la finalidad de detectar lo que necesita mantenimiento y elaborar un presupuesto.
- Verifica cada cuánto tiempo debes impermeabilizar, pintar, mantener tus pisos, etc.
- Pon manos a la obra. Si tienes los conocimientos, tú mismo puedes realizar el mantenimiento, pero lo más recomendable es solicitar los servicios de algún experto.
¿Cómo se hace un presupuesto de mantenimiento?
Leonardo González señala que para hacer el presupuesto del mantenimiento de tu casa o departamento, es necesario que verifiques tus ingresos mensuales.
Asimismo, señala que deberías destinar entre el 1 y el 3 por ciento del ingreso mensual al mantenimiento del hogar. Con esto, podrás programar la compra de suministros y herramientas necesarias.
Un presupuesto de mantenimiento, por ejemplo, de una persona que gana 30 mil pesos mensuales, sería de entre 300 y 900 pesos.
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¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una casa?
A partir de lo mencionado anteriormente, se puede establecer que el costo del mantenimiento de la casa depende totalmente de la vivienda y el uso que se le dé. En ese sentido, se debe tomar en cuenta si la casa tiene áreas comunes, se encuentra en una zona de mucha humedad o es muy grande.
Cuando determines qué tipo de inmueble tienes, puedes deducir el costo de su mantenimiento.
Evita problemas mayores: ¿qué significa reparar?
Por otro lado, una reparación en el hogar significa que algo está impidiendo el buen funcionamiento de tu vivienda. Ya sea por el uso constante de las instalaciones o el desgaste natural, es importante dar mantenimiento periódicamente, reparar tu casa y prever gastos.
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¿Que se puede reparar en casa?
Leonardo González apunta que, para evitar un pago excesivo por reparaciones, es necesario:
- Evaluar el estado del inmueble.
- Identificar los desperfectos, problemas y descomposturas potenciales.
- Establecer procedimientos de uso.
- Vigilar las zonas de riesgo.
“Si se requieren una o varias reparaciones, es importante planificarlas. No es recomendable postergar indefinidamente, pues esto incrementa los riesgos y costos del mal funcionamiento de las viviendas”, agrega.
¿Cuál es la finalidad de la reparación?
Al final, la reparación de casas permite que el inmueble continúe en funcionamiento para todos los habitantes. Además, sirve para que la vivienda se conserve en buenas condiciones, sobre todo si esta se desea vender.
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En cuanto al presupuesto para la reparación de desperfectos, Leonardo González dice que se debe asignar un fondo de ahorro. Este debe significar entre el 2 y 5 por ciento del presupuesto mensual para contingencias y tener en cuenta la magnitud del ajuste.
Satisface tus necesidades: ¿qué son las remodelaciones de casas?
Las remodelaciones consisten en modificar tus espacios para hacerlos a tu gusto y necesidades. Para que tu proyecto sea exitoso, es necesario que contemples la funcionalidad y utilidad de lo que planeas realizar.
A diferencia de las reparaciones, una remodelación es un proyecto opcional, como cambiar el color de una habitación o hacer una ampliación de tu cocina.
Diferencias entre remodelación, reparación y mantenimiento de casa
A continuación, te presentamos las principales diferencias que existen entre la remodelación, la reparación y el mantenimiento de las casas. Esto para que logres definir qué es lo que en realidad necesita tu vivienda y realices los cambios adecuados.
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¿Cuál es la diferencia entre mantenimiento y reparación de casas?
En resumen, el mantenimiento es el conjunto de acciones que se realizan para prevenir imperfecciones en la casa o el departamento, mientras que la reparación funciona para solucionar un problema que impide el funcionamiento adecuado de la vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre mantenimiento y remodelación?
Como puedes ver, el mantenimiento se utiliza para prevenir desperfectos, mientras que la remodelación es la opción que tienen los propietarios de la vivienda para cambiar sus espacios y hacerlos más cómodos.
¿Cuál es la diferencia entre mantenimiento y remodelación?
Como puedes ver, el mantenimiento se utiliza para prevenir desperfectos, mientras que la remodelación es la opción que tienen los propietarios de la vivienda para cambiar sus espacios y hacerlos más cómodos.
Ahora que ya sabes si es mejor hacer reparaciones, remodelaciones o mantenimiento para vender tu casa al mejor precio, es momento de que hagas los arreglos necesarios y la anuncies en uno de los portales inmobiliarios más grandes de México.
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Texto: Haydeé Cortés
Optimización: Daniela Saldaña
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