Ante el crecimiento de las metrópolis, la tendencia del siglo apunta a la construcción de desarrollos inmobiliarios verticales. Para muestra, el proyecto de la Torre Mitikah que, tras ocho años de construcción, ha sido imposible terminar. Pese a las complicaciones de construcción, el proyecto es la respuesta ante uno de los problemas de la megalópolis: el acelerado crecimiento poblacional. Actualmente en la Zona Metropolitana del Valle de México habitan 20 millones 693 mil 689 habitantes. Si bien en la Ciudad de México sólo habitan 8 millones 851 mil habitantes, el resto de la población es resultado de la expansión hacia los límites periféricos de la ciudad. Esta problemática ha mermado la calidad de vida, así como la calidad del medioambiente. Por ello, el nuevo modelo de ciudad se orienta cada vez más hacia la construcción de conglomerados verticales, de usos mixtos, donde es posible conjugar departamentos, oficinas y establecimientos comerciales.
De acuerdo con las estimaciones de la ONU para el año 2050 la población mundial alcanzará los 9.7 billones de habitantes, y en México alcanzará los 139 millones de habitantes. Ante este problema de sostenibilidad algunas de las cuestiones recaen sobre el futuro impacto en el entorno urbano. En el caso de la Ciudad de México los desarrollos de usos mixtos verticales no solo deben ser concebidos a partir de los beneficios comerciales o habitacionales, sino también deben plantear mejoras para la infraestructura urbana, la conservación de las propiedades de los habitantes que ya radican ahí, y también se debe abogar por la creación de áreas comunes, parques, y vialidades que permitan a los transeúntes habitar verdaderamente la ciudad.
Mitikah
Dentro de este nuevo modelo de construcciones metropolitanas verticales, la Ciudad de México albergará unos cuantos edificios que llevan estas nociones de una nueva urbe a la práctica.
La Torre Mitikah es un proyecto del reconocido arquitecto argentino César Pelli, que ha diseñado varios de los más grandes rascacielos alrededor del mundo, como las Torres Petronas (Kuala Lumpur, Malasia), la Gran Torre Santiago (Chile), La Salesforce Tower (San Francisco, EEUU), el Bank Of América Corporate Center (Charlotte, EEUU), La Torre Bank Booston (Buenos Aires, Argentina), One Canada Square (Londres, Reino Unido) y el Osaka National Museum of Art (Osaka Japón), entre varios otros.
La Torre Mitikah será el edificio más alto en la Ciudad de México y el tercer edificio más alto de Latinoamérica. Ubicado sobre Río Churubusco y Av. Universidad (Xoco 130), este edificio tendrá una superficie de 125 mil 603 m2 y 11 mil 48 m2 de construcción, y será una interpretación moderna de las formas aztecas que integrará vivienda (3 edificios de departamentos de 40, 60 y 80 m2), oficinas (torre de 34 pisos), comercio, clínica, servicios, áreas verdes que favorecerán a la sostenibilidad y la calidad de vida de sus habitantes.
El proyecto comenzado en 2008 fue pensado para ser una construcción con certificación LEED, por ello en su planeación se consideraron cristales con eficiencia energética, captación de agua e instalación de un pozo para abastecer a Xoco, así como sistema de captación solar, tratamiento de basura y producción de composta, pero, pese al planteamiento de sostenibilidad y calidad de vida para la comunidad que habite y utilice este edificio una cuestión permanece: ¿por qué no se ha podido concluir dicho proyecto?
Los ocho años de construcción
Este proyecto mítico se comenzó en 2008, en un terreno ubicado en Real de Mayorazgo 130, y se planteó como uno de los complejos habitacionales, comerciales y de oficias más importantes de la Ciudad de México. Los primeros problemas fueron hundimientos en la zona, problemas en las avenidas colindantes y polémica alrededor de los permisos de impacto ambiental firmados por (Alejandro Nyessen), uno de los socios de la constructora encargada del proyecto. Entre las problemáticas que este inconcluso edificio ha presentado destacan.En 2009 se reveló que los 60 pisos de dicha torre eran demasiados para el plan delegacional de la zona. En 2010 la SEDUVI cambió el uso de suelo y modificó los límites territoriales, en 2013 las obras presentaron ser regulares en todos los procedimientos correspondientes a dicha construcción, pero este mismo año, vecinos de la zona denunciaron afectaciones estructurales a las propiedades aledañas, y la obra se detuvo por el hallazgo de osamentas antiguas.
La construcción se reanudó, pero en 2014 se detuvo nuevamente por falta de recursos. Sumado a estas problemáticas, la construcción de Mitikah proyecta un aumento de 10 mil personas en la población de la zona, lo cual, sin lugar a dudas provocará afectaciones en la movilidad de la zona.
Este proyecto fue comenzado por el grupo inmobiliario IDEURBAN desde 2008, pero en 2015 la construcción de Mitikah fue comprada por Fibra Uno en 185 millones de dólares y, después de ser detenida, este año reanudará el proceso de construcción del área comercial, oficinas y un área residencial de aproximadamente 83 mil 543 m2, equivalente a casi 500 departamentos y un hotel con 32 mil m2. El edificio también albergará Centro Bancomer, inmueble que conservará su función.
Mitikah forma parte del tipo de construcciones para la sociedad del siglo XXI. Mientras la sobrepoblación de las urbes continúe, las edificaciones verticales seguirán sumándose al panorama citadino. Micro habitáculos que contarán con una gran cantidad de servicios como centros comerciales, entretenimiento, espacios deportivos, y demás complejos que contribuyen a la fragmentación de la vida pública tal y como la conocemos.
Texto: Mariana Mata
Foto: Yerko Montenegro, vía Flickr
http://arquitectura.unam.mx/noticias/10-nuevos-rascacielos-que-cambiaran-el-paisaje-en-la-ciudad-de-mexico
http://www.mexzip.com/mitikah/
Comentarios