Cómo hacer la remodelación de tu casa con Infonavit y más créditos

Si quieres hacer mejoras en tu vivienda, descubre cómo hacer la remodelación de tu casa con Infonavit y otros créditos. 

De esa manera, puedes actualizar el aspecto de tu vivienda, ahorrar en los gastos de mantenimiento y, si quieres vender, hacer la entrega de llaves en un menor tiempo.

En esta entrada, te explicamos cuáles son algunas de las opciones de créditos que existen para la mejora de la vivienda y cómo obtener alguno de estos préstamos, con la intención de ayudarte a tomar la mejor decisión.

¿Cuáles son las opciones de crédito para remodelar tu casa? 

En el sector hipotecario existen diversas opciones de crédito para remodelar una casa. 

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, menciona que la banca comercial de manera estándar ofrece créditos para remodelar, así como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).

Asimismo, Leonardo González menciona que ahora, en plena fase poscovid, las opciones de créditos para remodelar son más importantes para los usuarios. 

“Por ejemplo, una vivienda debe contar con un espacio óptimo para realizar Home Office. De ese modo, las remodelaciones sirven para acondicionar los espacios habitacionales a las necesidades del hogar, según el ciclo que esté viviendo”, comenta nuestro experto.

¿Cómo obtener un crédito para mejorar mi casa?

La asignación y calificación para estos créditos depende de la capacidad hipotecaria de cada usuario. Si quieres obtener uno, debes seguir dos pasos básicos: 

1. Hacer una solicitud de crédito.
2. Presentar documentos de identificación.

Leonardo González apunta que estos créditos otorgan hasta el 30 por ciento del valor de la propiedad, según sean las necesidades del solicitante.

¿Cómo tramitar mi crédito Infonavit para remodelar mi casa?

También, el experto revela que, en el caso del crédito Infonavit para remodelar, el derechohabiente debe contar con 1,080 puntos así como tener 4 meses de antigüedad laboral. Y la edad del solicitante, más el plazo del crédito, no puede exceder los 70 años.

Los documentos para hacer el tramite de Infonavit para remodelación, son: 

1. Solicitud de inscripción.
2. Acta de nacimiento.
3. Identificación oficial.
4. Copia de la Clave Única de Registro de Población (CURP).
5. Copia de la cédula fiscal.
6. Comprobante de domicilio del inmueble en original y copia.
7. Programa de obra y programa físico financiero.
8. Presupuesto de obra.
9. Copia de la Constancia del curso Saber más para decidir mejor a través de Mi Cuenta Infonavit.
10. Copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir, en caso de que la vivienda sea de un particular. 

Estos documentos para remodelar vivienda solo aplican para crédito Infonavit, con excepción del Mejoravit. 

Además, es posible que el Instituto solicite algunos otros documentos, como:

• Acta de matrimonio
• Boleta predial
• Reporte fotográfico de la visita inicial, con las áreas a mejorar.

Ahora sí, ya que tienes este contexto, remodela tu casa con un crédito y selecciona la opción que más te convenga. 

A continuación, te presentamos información sobre el Infonavit y las opciones de crédito que tiene el instituto para ti y todas las personas que quieren mejorar su patrimonio.

¿Cómo puedo usar mi crédito Infonavit para remodelar mi casa?

Para cada derechohabiente y persona interesada en actualizar su vivienda, existe una opción de crédito Infonavit para construir, remodelar, ampliar, habilitar, reparar o acondicionar. Esto dependiendo de  las necesidades del solicitante.

Quienes desean remodelar, y son derechohabientes, pueden solicitar Mejoravit, Línea IV, ConstruYo y MejoraSí. 

A continuación te explicamos cómo funciona cada una de estas opciones, así como los requisitos para adquirir un crédito.

¿Cómo funciona Mejoravit remodelación? 

Mejoravit es un crédito para remodelación casa del infonavit, de corto plazo, con el que se puede renovar, rehabilitar o mejorar sin afectar la estructura de los inmuebles. 

Los derechohabientes mantienen su crédito hipotecario Infonavit, debido a que el crédito se otorga mediante una entidad financiera.

¿Cuánto presta Mejoravit por primera vez?

El monto mínimo del crédito Mejoravit es de 4,972.65 pesos y el máximo es de 138,649.17 pesos.

Este monto depende del plazo que selecciones y lo que resulte menor entre tu capacidad de pago al 20 o el 85 por ciento de tu saldo de la subcuenta de vivienda.

La tasa anual del crédito Mejoravit es de 17.50 por ciento.Y el crédito puede solicitarse, sin importar el salario, a 12, 18, 24, 30, 36, 42 o 48 meses. 

El 20 por ciento de tu crédito puedes usarlo para pagar la mano de obra. Por otro lado, para comprar material, el Infonavit entrega una tarjeta que se puede usar en comercios afiliados.

¿Qué se necesita para sacar el Mejoravit?

Para solicitar este préstamo Infonavit para remodelar, debes contar con:

1. Original y copia de la solicitud de crédito Mejoravit.
2. Original y copia de identificación oficial vigente.
3. Original y copia de tu acta de nacimiento original.
4. Impresión o copia de la CURP.
5. Copia de Cedula Fiscal.
6. Original y copia del estado de cuenta con CLABE interbancaria a nombre del derechohabiente.
7. Original y copia del estado de un comprobante de domicilio.

De acuerdo con el Infonavit, si en tu precalificación alcanzas un monto mayor a $50,000 pesos, será necesario presentar adicionalmente los siguientes documentos:

• Original y copia de un segundo comprobante de domicilio con una vigencia entre 6 y 12 meses.
• Original y copia de un segundo comprobante de estado de cuenta bancario con CLABE interbancaria a nombre del derechohabiente, el cual deberá tener una vigencia entre 6 y 12 meses.
• Original y copia de comprobante de ingresos (talón de pago).

¿Cómo funciona el préstamo Infonavit para remodelar Línea IV?

Línea IV es un crédito en pesos para mantener, remodelar o reparar en 3 modalidades: 

• Proyectos con daño estructural y garantía hipotecaria.
• Proyectos sin daño estructural y garantía hipotecaria.
• Proyectos sin daño estructural y sin garantía hipotecaria.

¿Cuánto me prestan en Línea IV?

Línea IV presta diferentes montos, dependiendo del proyecto. Para inmuebles con daño estructural y garantía hipotecaria, el monto máximo es de 2,044,637.91 pesos.

¿Cómo tramitar el crédito Infonavit para remodelación Línea IV?

Si estás interesado en este crédito, debes cumplir con los siguientes requisitos: 

1. Ser derechohabiente del Infonavit.
2. Tener relación laboral vigente.
3. Cumplir con 1080 puntos.

¿Cómo funciona el crédito Infonavit para construir o remodelar ConstruYo?

ConstruYo es un crédito para remodelar o construir que, de acuerdo con Leonardo González, no está condicionado al nivel de salario.

Los propietarios del inmueble deciden qué quieren hacer:

1. Reparar problemas menores.
2. Construir o remodelar con asistencia técnica.
3. Contratar a una constructora profesional registrada en el Infonavit. 

¿Cuánto presta el crédito para mejorar casa ConstruYo?

Infonavit, en su portal, señala que el monto de crédito depende de la modalidad que elijas, de tu salario, el plazo, tu historial crediticio y el monto que tengas ahorrado en tu subcuenta vivienda.

¿Cómo tramitar mi crédito Infonavit ConstruYo?

Para hacer el trámite, tienes que cumplir con los requisitos:

1. Ser derechohabiente y tener una relación laboral vigente de 8 meses o más con el mismo patrón.
2. Contar con 1080 puntos.
3. No tener crédito Infonavit vigente.
4. No sumar más de 70 años, contando tu edad y el plazo del crédito
5. Autorizar la consulta al buró de crédito.
6. Tener una propiedad a tu nombre o al de algún familiar. 

¿Cómo funciona el crédito MejoraSí?

Nuestro experto menciona que esta opción atiende a usuarios que no tienen una relación laboral vigente y desean reparar, mejorar o ampliar su vivienda, sin modificar la estructura de su casa.

Si deseas solicitar el crédito, MejoraSí te ofrece dos opciones:

1. Solicitar hasta el 90 por ciento del ahorro que tengas en tu subcuenta de vivienda con mensualidades sin intereses.
2. Solicitar hasta el 115 por ciento del ahorro que tengas en tu subcuenta de vivienda con una tasa de interés fija del 4 por ciento, sobre el total del crédito.

¿Cuál es el monto que puede prestar MejoraSí?

El monto mínimo de crédito es de 4,856.69 pesos y el máximo es de 139,109.53 pesos, hasta al 115 por ciento del importe disponible que tengas en tu subcuenta de vivienda.

¿Cómo tramitar el crédito MejoraSí?

Para conseguir este crédito, necesitas: 

1. Tener un monto de ahorro disponible en tu subcuenta de vivienda.
2. Estar registrado en una Afore.
3. No haber ejercido ningún crédito con el Instituto.
4. No afectar la estructura del inmueble, al momento de hacer la remodelación.
5. Tener el inmueble a tu nombre, o bien, acreditar la legítima tenencia mediante documento de posesión segura.
6. Estar en México.
7. No exceder los 65 años en la suma de tu edad más el plazo de tu crédito.
8. Consultar los materiales de construcción o productos relacionados con mejoras a la vivienda que puedes adquirir.

¿Cómo obtener un crédito Infonavit para remodelación de vivienda si no eres derechohabiente?

Quienes no son derechohabientes también pueden solicitar un crédito o subsidio del Instituto, y tienen dos opciones:

1. Préstamo de la Sociedad Hipotecaria Federal (SIF): línea de crédito, de hasta 100,000 pesos, que se tramita mediante una institución financiera.
2. Subsidio de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi): apoyo económico para familias de bajos ingresos que desean mejorar su vivienda, produciendo, reconstruyendo, reubicando o mejorando unidades habitacionales. Este otorga hasta 409,512.60 pesos. 

Descubre qué hacer después de que ya pagaste tu crédito Infonavit.

¿Cómo utilizar mi subcuenta Infonavit para remodelar?

Otra opción para obtener financiamiento y remodelar es la subcuenta de vivienda de los derechohabientes. Esta opera a partir de las aportaciones patronales de aquellos trabajadores inscritos en la seguridad social. 

Nuestro experto explica que los empleadores aportan el 5 por ciento de la nómina de los trabajadores. 

“Esta subcuenta, una vez que se acumulan los puntos requeridos, permite asignar créditos para adquirir o remodelar una vivienda y funge como garantía para aquellos préstamos que otorga la banca comercial en la modalidad de cofinanciamiento”, dice Leonardo González.

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¿Cómo sacar dinero de mi Afore para remodelar mi casa? 

Asimismo, la Afore se puede usar para remodelar una casa. El analista Real Estate de Propiedades.com señala que el uso de la subcuenta de vivienda, que está registrado en cada cuenta de afore, permite el uso de los recursos para este objetivo inducido. 

Sin embargo, la afore está diseñada para ofrecer una pensión en la fase de retiro de los trabajadores.

En su lugar, Leonardo González sugiere contratar el crédito MejoraSí del Infonavit, si se ha cotizado en la seguridad social pero no no se cuenta con relación laboral vigente

En caso que no se haga uso de los recursos de la subcuenta de vivienda, se incorporan a la pensión de cada contribuyente en su fase de retiro o jubilación.

¿Cómo remodelar una casa de Infonavit?

Si adquiriste tu casa a través de Infonavit y deseas mejorarla para tener un espacio más cómodo, o bien, vender el inmueble a un mejor precio, puedes solicitar el apoyo de un experto en construcción para que te ayude a elaborar un programa de obra. 

Después, puedes preocuparte por cumplir con los tiempos de la obra, conseguir un extra para el presupuesto y obtener el permiso o la licencia de construcción.

¿Cuánto cuesta remodelar una casa de Infonavit? 

El costo de la remodelación de tu casa depende totalmente de las mejoras que deseas hacer, pues no se puede dar un aproximado. 

Leonardo González sugiere enfocarte en lo más relevante y urgente. Aunque igual se pueden hacer pequeñas mejoras con poco presupuesto, como pintar, limpiar y cambiar el diseño de interiores. Todo depende de tu creatividad. 

Quienes desean remodelar para vender su casa, también, deben tener cuidado de no entregar el inmueble con vicios ocultos que puedan dar problemas a los nuevos propietarios. 

Antes de la entrega de llaves, si eres vendedor, asegúrate de que tu casa se encuentre en buenas condiciones y sea totalmente funcional.

Además, publica tu anuncio de venta de casa en uno de los marketplaces más grandes de México, Propiedades.com, y llega a los ojos de millones de compradores interesados. 

¡No lo pienses más! Llena nuestro formulario y contacta con compradores potenciales de todo el país. 

Texto: Daniela Saldaña