La guía absoluta sobre cómo hacer la remodelación de una casa

¿Quieres hacer una remodelación en tu casa? En Propiedades.com te explicamos, paso a paso, cómo puedes hacerlo y qué debes considerar.

¿Qué es la remodelación de casas?

La remodelación de inmuebles es el proyecto que las personas hacen para cambiar sus espacios, transformándolos según sus gustos y necesidades. 

A diferencia del mantenimiento y la reparación, la remodelación de los espacios es opcional. 

¿Qué incluye una remodelación de casas?

La remodelación de casas incluye diferentes elementos, pues depende de lo que el propietario quiera hacerle a su edificación. 

La remodelación puede incluir, en el presupuesto, la mano de obra especializada o general (según los trabajos que se vayan a realizar) y el material. 

“En caso de que la remodelación sea en un condominio de un fraccionamiento, se necesita permiso, pues los reglamentos internos generalmente limitan las modificaciones. Los propietarios deben saber si su proyecto se adapta a la imagen urbana de la zona”, señala el arquitecto Oswaldo Sánchez, analista de Remodelación de Tuhabi. 

¿Qué reformas se pueden hacer sin permiso?

Las remodelaciones básicas e interiores, como el cambio de la pintura, generalmente no necesitan permiso. Pero, las ampliaciones de niveles o las modificaciones en las fachadas requieren de una licencia o permiso de construcción. 

Esto depende de la zona en la que está el inmueble que se quiere remodelar. Por ejemplo, los propietarios de las casas que están en Pueblos Mágicos deben verificar cuáles son los tonos de pintura que su gobierno les permite usar para cambiar el color de su fachada.

¿Que se puede remodelar?

El arquitecto Oswaldo Sánchez explica que la remodelación puede ser una reconstrucción completa, o bien, una renovación estética.

“Una casa está en remodelación, cuando el propietario derriba el edificio para levantar nuevos cimientos, o bien, desea hacer modificaciones estéticas y busca cambiar el color de las paredes o comprar muebles nuevos ”, dice el experto. 

También lee: ¿Cuánto podría aumentar el valor de tu casa con una remodelación? 

 ¿Qué se busca en una remodelación?

Entonces, una remodelación tiene la finalidad de modificar los espacios de una casa o departamento para hacerlos al gusto del propietario. 

Los dueños, generalmente, buscan remodelar su casa para tener habitaciones más agradables o funcionales. 

¿Por qué remodelar tu casa? 

Además de que las remodelaciones sirven para aumentar el confort de los propietarios, estas tienen otros beneficios: 

• Actualizan el diseño de interiores del inmueble.
• Disminuyen los gastos de mantenimiento, debido a que se reemplazan materiales viejos por otros nuevos y resistentes. 
• Aumentan el valor comercial del inmueble. 
• Reducen el gasto en servicios de, por ejemplo, energía eléctrica. Esto al adquirir electrodomésticos modernos o abrir nuevas ventanas que dejan pasar la luz natural. 
• Ayudan a que la propiedad se venda rápido.

¿Qué saber antes de remodelar una casa? 

Si vas a remodelar tu casa, o si después de leer todo lo anterior te dieron ganas de hacerlo, debes saber que vas a comenzar un proceso importante que va mejorar la apariencia y calidad de tu patrimonio. 

Según Oswaldo Sánchez, necesitas tener en cuenta los siguientes puntos: 

• El tipo de remodelación que se tiene proyectada.
• Los alcances y las necesidades a cubrir en la remodelación.
• La cimentación y estructura del inmueble, en caso de aplicación, para conocer las fuerzas portantes que puede soportar la estructura en sí. 
• La planificación y programación de trabajos a realizar dentro del proyecto.
• El alcance económico, es decir, tu presupuesto para la remodelación. 
• Las casas de materiales cercanas a la zona para obtener el mejor costo posible. 
• Los reglamentos internos, en el caso de que aplique, o la licencia para construir en caso de ampliación u obra de remodelación con mucho impacto. 
• La supervisión de la obra, guiada por un experto en construcción. 

¿Cómo planificar la remodelación de mi casa?

La planificación es el último punto de la lista sobre las cosas que debes saber antes de remodelar tu casa, pero no el menos importante. 

El arquitecto dice que antes que nada hay que planificar la remodelación, haciendo un listado con las cosas que se van a remodelar y los costos de mano de obra y material. 

También, con asesoría de un experto en la construcción, como propietario, debes implementar un programa de obra que te ayude a agilizar los tiempos de ejecución de las actividades de la remodelación.

“Recordemos que el tiempo es dinero, y a la mano de obra se le paga por jornada. La prioridad es ejecutar las tareas en el tiempo especificado sin olvidar la forma y calidad, por lo que se recomienda tener uno o varios residentes, dependiendo el tamaño del proyecto, que ayuden con la supervisión basándose en el programa”, señala el arquitecto.

¿Quién me puede remodelar mi casa?

Si los arreglos que vas a hacer a tu casa son mínimos, y sabes cómo hacerlos, puedes realizar la remodelación sin la necesidad de solicitar los servicios de otra persona experta. 

Pero, por el contrario, si tu remodelación es ambiciosa, debes buscar a un contratista para que ejecute la obra. Un ingeniero o arquitecto, un experto dedicado a la construcción, puede ser tu aliado que te guíe en los trabajos que se van a realizar, investigue lo relacionado con el inmueble y ofrezca la mano de obra necesaria.

¿Cómo remodelar tu casa?

Ahora, después de que ya tienes el plan, puedes empezar a seguir los tips para remodelar tu casa: 

1. Generar un programa de obra junto con un experto de construcción. Esto facilita identificar las actividades y tareas que pueden ejecutarse a la par, así como las que requieren ciertas características para poder ejecutarse en otros periodos. 
2. Entender que el tiempo de la obra es dinero. Al agilizar el trabajo, puedes mantener el presupuesto lo más controlado posible. 
3. Tener un extra en el presupuesto, para solucionar los detalles e imprevistos que surgen. 
4. Tener tu documentación a la mano, en el caso de ampliación u obra de alto impacto, para solicitar licencias o permisos.

“Los pasos para remodelar una casa van a depender de lo que se va a hacer en la remodelación, así como de la investigación previa, la consulta de los contratistas y el presupuesto del dueño del inmueble”, menciona el arquitecto. 

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¿Qué es lo primero que hay que remodelar una casa?

Lo primero que debes hacer al remodelar una casa, además de evaluar las tareas a realizar, es tomar en cuenta tu presupuesto. El experto recomienda consultar los precios en alguna casa constructora cercana al predio, porque el traslado incrementa el valor. 

Posteriormente, puedes empezar las tareas, teniendo en mente la fecha de inicio y término de las actividades y supervisando la mano de obra. 

¿Cómo hacer remodelación de casas pequeñas? 

Por otro lado, si tu propiedad es pequeña y crees que no puedes hacer demasiados cambios, debes saber que sí es posible hacerla lucir mejor. 

Para refrescar la imagen de tu inmueble, puedes seguir los siguientes tips para remodelar tu casa pequeña: 

• Elige tus muebles de forma inteligente. Es decir, mide tus espacios y procura que el mobiliario no sea demasiado grande
• Adquiere espejos de cuerpo completo para las habitaciones, así lucirán como si estuvieran más grandes. 
• Selecciona pintura de tonos claros y neutros.
• Prefiere cortinas de colores claros, que favorezcan la entrada de luz. 
• Compra lámparas que iluminen mejor para los cuartos que están más oscuros. 
• No adquieras un mueble para la televisión, prefiere un soporte adecuado. 
• Evita acumular cosas, en su lugar, regala o dona lo que ya no uses. 
• Tira las paredes que no tienen mucha utilidad, como las que se encuentran entre el comedor y la cocina. 
• Prefiere los muebles que tienen varias funcionalidades, como las camas que incluyen cajones para almacenar cosas. 

¿Quieres saber más sobre arquitectura y diseño de interiores? Lee nuestra entrada sobre viviendas ergonómicas. 

Ideas para remodelar una casa vieja 

Gracias a la remodelación, cualquier vivienda puede tener una nueva oportunidad. 

En otro caso, si tienes una casa antigua y deseas mejorarla para venderla rápido, puedes:

• Cambiar los pisos 
• Pintar las paredes
• Construir las habitaciones que consideres necesarias para tu familia
• Adquirir muebles que vayan con tu personalidad y estilo de vida. 
• Comprar lámparas.
• Cambiar la herrería, como barandales y puertas de aluminio. 
• Hacer una remodelación interior de casas o un diseño de interiores que se ajuste a tus gustos.
• Poner puertas y ventanas nuevas. 
• Renovar el techo, si es muy antiguo. 

Eso sí, asegúrate de revisar tu vivienda a fondo y detectar si existe algún vicio oculto que pueda causarte problemas con el comprador. Aunque tu casa sea antigua, debes entregarla en buenas condiciones a quienes la van a habitar. 

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Texto: Daniela Saldaña