Contratar un crédito hipotecario representa establecer un compromiso de pago de mensualidades por periodos de tiempo que pueden prolongarse por 15 o 20 años, incluso más.
En ese tiempo, la situación económica de una persona puede cambiar de muchas maneras: perder su empleo, encontrar uno nuevo, enfrentar alguna enfermedad propia o de un familiar.
Si por alguna razón ya no puedes seguir pagando el crédito que solicitase podrías perder la casa e incluso lo que ya hayas pagado por ella. Además, quedarías con un mal historial crediticio y difícilmente otra institución financiera podría volver a ofrecerte un crédito hipotecario.
De acuerdo con datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), en marzo de 2017, de los 780,049 créditos hipotecarios otorgados por la banca, 20,005 se encontraban en cartera vencida, es decir, el 2.5%.
El porcentaje de créditos vencidos en el último año se ha mantenido entre el 2.5 y 2.7%, el máximo fue en junio de 2016, cuando llego a 2.89%, sin embargo, en abril de ese mismo año el porcentaje de créditos vencidos fue de 1.64%.
¿Qué hago?
Si tienes contratado un crédito con una institución financiera existe una póliza de seguro de desempleo.
“El seguro de desempleo te cubre, dependiendo del banco, entre 3 y 6 mensualidades del crédito y lo puedes usar un par de veces en la vida del crédito”, destacó Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.
Hacer válido este seguro no tiene costo para ti, puesto que va incluido en el pago mensual que haces al banco.
Sin embargo, para solicitarlo tienes que estar al corriente en los pagos de tu crédito, haber acreditado ingresos a través de nómina y haber sido despedido injustificadamente, explicó el directivo.
Si el crédito que solicitaste es con el Infonavit y fue después de 2009, puedes acceder al Fondo de Protección de Pagos.
Este fondo está conformado con el 2% del pago que haces mensualmente al Infonavit, cubre el total de la mensualidad durante seis meses y puedes solicitarlo cada cinco años.
Los requisitos son que tengas al menos seis meses de relación laboral, para que hayas aportado a este fondo; que hayan pasado como mínimo cuatro meses de la pérdida de empleo y máximo 18 meses y que no cuentes con otra solución de pago o convenio.
Otra facilidad que da el Infonavit es la Prórroga Total y se encuentra establecida en la Ley del Infonavit.
Si un trabajador pierde su trabajo puede disponer de una prórroga de hasta 12 meses consecutivos para el pago de su crédito o un máximo de 24 meses en la vida del crédito.
“Toma en cuenta que durante la prórroga total el Infonavit no te pedirá que pagues, pero tu adeudo se incrementará por la acumulación de intereses, es decir que al término de tu prórroga el saldo de tu crédito será mayor que cuando empezó y aumentará el plazo en que terminarás de pagarlo”, destaca el Instituto en su portal.
La principal recomendación de los expertos es que te acerques inmediatamente con tu banco o con el Infonavit para que puedas acceder a las diferentes opciones que ofrecen y no pierdas tu patrimonio.
Texto: Alicia Gutiérrez
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