En 1906 se planeó la construcción de un Palacio Legislativo Federal que iba a conmemorar el centenario de la Independencia de México.
Pocos años después comenzaron los levantamientos armados que dieron paso a la Revolución y el proyecto quedó sin terminar y abandonado por casi 20 años.
El arquitecto Carlos Obregón rescató la obra en 1933 y en su lugar se instaló el Monumento a la Revolución, que además sería un mausoleo. En las bases de los cuatro pilares se encuentran los restos de Venustiano Carranza, Francisco I. Madero, Plutarco Elías Calles, Francisco Villa y Lázaro Cárdenas.
Con el tiempo, la plaza y la situación de la colonia alrededor del monumento comenzaron a modificarse y nuevamente quedó en el abandono.
Sin embargo, para el centenario de la Revolución y el bicentenario de la Independencia se trabajó en su recuperación y esto llevó a que toda la zona tuviera un resurgimiento.
“Es una colonia con un muy alto valor patrimonial e histórico, tanto en sí misma, como por las colonias con las que colinda como Cuauhtémoc, Juárez, el Centro Histórico (Perímetro B), la Guerrero, Santa María la Ribera y la San Rafael, principalmente”, señaló Víctor Hugo Hofmann, director de HJM Consultores, firma especializada en urbanismo.
¿Cuánto cuesta vivir en Tabacalera?
De acuerdo con datos del portal inmobiliario Propiedades.com, rentar un departamento en la colonia tiene un precio medio de 23,000 pesos mensuales, mientras que adquirir un inmueble tiene un costo de 3.1 millones de pesos, es decir, alrededor de 44,828 pesos por metro cuadrado.
“La zona se caracteriza por una excelente ubicación y se observa un importante flujo de población flotante. Por lo que existe un acceso muy flexible a diversos puntos de interés, así como conectividad con el resto de la ciudad”, destacó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
“En términos de ubicación la colonia Tabacalera se encuentra en un lugar privilegiado, ya que colinda con el Centro Histórico de la ciudad y tiene como límite sur el corredor financiero Paseo de la Reforma”, agregó en este sentido, Víctor Hugo Hofmann.
El parque habitacional de la colonia se ha estado renovando, principalmente en la zona cercana a Paseo de la Reforma. Tres cuartas partes de los inmuebles ofertados en el portal son nuevos o tienen una antigüedad menor a cuatro años.
Son departamentos de 90 metros cuadrados distribuidos en una habitación, un baño y un espacio de estacionamiento.
La oferta de casas en Tabacalera es escaza, por lo que las opciones de habitabilidad se han orientado hacia desarrollos verticales.
En cuanto a los precios, ha habido un decremento en los departamentos a la venta en el último año, sin embargo, los precios de alquiler se han incrementado.
El Price to Rent, que es un indicador que nos dice si conviene más rentar o comprar en una zona, recomienda que si existe interés por esta colonia se compre en vez de alquilar departamentos, explicó Leonardo González.
“Dado que los precios han venido a la baja este indicador ha pasado de 17 durante noviembre de 2016 a 11.47 un año después”, agregó el experto.
“Aunque si se considera la opción de invertir observamos que la Rentabilidad Bruta de Alquiler arroja un valor de 8.72%, por lo que esta es una opción competitiva respecto a otros activos”, concluyó González.
Texto: Alicia Gutiérrez
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