Las principales ventajas de los inmuebles en dólares es que crecen de manera más estable que los tasados en pesos y son un activo refugio cuando se observa una severa depreciación en el tipo de cambio, destacó Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.
El experto del portal inmobiliario estimó que 2019 será un año de reforzamiento para las colonias dolarizadas, mismo que estará correlacionado con la evolución del tipo de cambio, la inflación y la evolución del mercado laboral.
A continuación, te decimos cuáles son las colonias con la mayor oferta en dólares en la Ciudad de México.
Polanco
Esta zona es muy amplia y se divide en cinco secciones. Un ranking realizado por Propiedades.com informó que Polanco IV Sección (que va de Ejército Nacional hasta Paseo de la Reforma) es la de mayor oferta en cuanto a renta y venta. Ahí, el alquiler de un departamento cuesta 5,000 dólares y una casa en venta se acerca a los 2 millones de dólares.
De igual forma, las Secciones V, I y III también aparecen entre los 10 primeros lugares del listado. En estos sitios las rentas de los inmuebles van de 4,500 dólares (departamento) hasta 20,000 dólares (casa).
Fernando Soto-Hay, director General de Tu Hipoteca Fácil, explicó que las áreas que van de Ejército Nacional a Campos Elíseos y de Ferrocarril de Cuernavaca hasta Mariano Escobedo “tienen una vista única al Bosque de Chapultepec, son inmuebles de alto valor en términos de tamaño y arquitectura”.
Bosques de las Lomas
En el caso de venta, Bosques de las Lomas ocupa la segunda posición del ranking con mayor oferta de inmuebles en divisa estadounidense. Este sitio está ubicado al poniente de la Ciudad de México y alberga a importantes edificios como Arcos Bosques en donde hay firmas de talla internacional como Microsoft y Toyota.
En esta zona, un departamento en venta cuesta 1.2 millones de dólares y una casa 2 millones. El alquiler de un departamento es de 5,500 dólares y el de una casa de 6,500.
Bosque de las Lomas
Se ubica al poniente de la Ciudad de México, colinda con Lomas de Tecamachalco, la I Sección de Lomas de Chapultepec y Lomas de Chamizal.
Esta zona ocupa la tercera posición del listado con mayor oferta en dólares. Datos de Propiedades.com informan que un departamento en renta cuesta 5,500 dólares y uno en venta 1.2 millones de dólares.
Lomas de Chapultepec II Sección
Lomas de Chapultepec se divide en ocho secciones, pero la segunda es la de mayor oferta en dólares. La renta de un departamento se aproxima a 6,000 dólares y la venta a 1.6 millones de dólares.
El último Reporte de Mercado de Propiedades.com informó que 65 por ciento del inventario de Lomas de Chapultepec está tasado en dólares. Su esquema de desarrollo es mixto y está conformado en 47 por ciento por departamentos y 53 por ciento por casas.
Lomas de Vista Hermosa
Esta zona alberga al Club de Golf Bosques, al Centro de Investigación y Docencia Económicas (CIDE) y al parque San Francisco de Asís, el cual es una importante área recreativa que se ubica dentro de la parte habitacional de Vista Hermosa.
Un departamento y una casa en venta están en 2 millones de dólares y las rentas de estos dos tipos de inmuebles superan los 6,000 dólares mensuales.
San Mateo Tlaltenango
Se ubica en la alcaldía Cuajimalpa y está a escasos minutos de tres importantes centros de estudios: el Tecnológico de Monterrey, la Universidad Iberoamericana y la Universidad Autónoma Metropolitana. Su territorio abarca casi 80 por ciento del Desierto de los Leones.
La renta de una casa es de 8,000 dólares y la de un departamento de 7,500. En cuanto a venta, cualquiera de estos dos inmuebles es superior a 3 millones de dólares.
Lomas de Chamizal
Esta zona se ubica en la alcaldía Cuajimalpa y colinda con Bosques de las Lomas y Lomas de las Palmas. Aquí se encuentra el Colegio Hebreo Sefaradí y la Asociación Cultural Edelweiss.
La renta de una casa puede costar hasta 7,000 dólares y un departamento en venta se encuentra en 1.3 millones de dólares.
¿Qué las caracteriza?
Fernando Soto-Hay comentó que las viviendas que se ubican en estos lunares, como él los denomina, miden más de 350 metros cuadrados, tienen altos niveles de seguridad, limpieza y la calidad de vida es alta.
“Adquirir un inmueble en dólares depende de tus necesidades y del comportamiento del tipo de cambio en ese momento”, señaló Fernando Soto-Hay.
Top 10 de colonias con inmuebles en venta en dólares
| Colonia |
Casas |
Departamentos |
| Polanco IV Sección |
1,900,000 |
1,218,000 |
| Bosques de las Lomas |
2,000,000 |
1,200,000 |
| Bosque de las Lomas |
1,850,000 |
1,245,000 |
| Lomas de Chapultepec II Sección |
3,000,000 |
1,600,000 |
| Polanco III Sección |
2,195,704 |
1,155,084 |
| Polanco V Sección |
1,900,000 |
1,199,086 |
| Lomas de Vista Hermosa |
1,995,000 |
2,190,000 |
| Polanco I Sección |
2,300,000 |
1,300,000 |
| San Mateo Tlaltenango |
3,875,000 |
3,225,000 |
| Lomas del Chamizal |
N/D |
1,350,000 |
Top 10 de colonias con inmuebles en renta en dólares
| Colonia |
Casa |
Departamento |
| Polanco IV Sección |
20,000 |
5,000 |
| Lomas de Chapultepec II Sección |
9,000 |
5,900 |
| Bosques de las Lomas |
6,500 |
5,500 |
| Bosque de las Lomas |
6,000 |
5,500 |
| Polanco V Sección |
4,500 |
4,500 |
| Polanco I Sección |
N/D |
5,000 |
| San Mateo Tlaltenango |
8,000 |
7,500 |
| Lomas de Vista Hermosa |
6,500 |
6,000 |
| Polanco III Sección |
N/D |
4,800 |
| Lomas de Chapultepec I Sección |
10,500 |
4,800 |
Fuente: Precio medio por inmueble, con datos de Propiedades.com.
Texto: Ana María Mendoza
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