“Heredé una casa, ¿qué hago?”. En el mes del testamento, aprende cuánto cuesta escriturar una casa heredada y si se puede hacer la venta de una casa heredada.
Sigue leyendo este artículo. Aquí te explicamos cómo funciona el proceso para aceptar la herencia de un inmueble.
Cabe aclarar que en este artículo encontrarás la información necesaria en caso de que la herencia haya sido por medio de testamento.
Desde el 2003, la Secretaría de Gobernación y el Notariado Mexicano buscan que más mexicanos hagan su testamento. Por lo mismo, y desde entonces, septiembre es conocido, en México, como el mes del testamento.
Ahora, de acuerdo con el sitio web del Gobierno de México, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, los Colegios y Consejos Estatales de Notarios, así como los Gobiernos de las 32 entidades federativas del país, celebran la Campaña Nacional "Septiembre, mes del testamento",
Las instituciones buscan fomentar la protección del patrimonio familiar, porque, cuando no hay testamento, la ley decide quiénes son los herederos y en qué proporción.
No tener testamento genera gastos, pérdida de tiempo y conflictos, ya que se tramita un juicio sucesorio para determinar a los herederos. Y así, el patrimonio termina en las manos incorrectas.
La campaña "Septiembre, mes del testamento" tiene diferentes beneficios, como las asesorías personalizadas que proporciona el gremio notarial a nivel nacional y los costos reducidos de hasta el 50 por ciento del precio regular.
El precio por tramitar un testamento varía según el tipo de documento y la entidad federativa. Según el Gobierno de México, puede ser de hasta 3,500 pesos en la Ciudad de México (CDMX).
Por lo que las personas que tienen un patrimonio deberían aprovechar los beneficios que se ofrecen, por esta campaña, y proteger su patrimonio poniéndolo en manos de sus seres queridos.
Para hacer un testamento en la CDMX, debes acudir a un Módulo Regional, las Oficinas Centrales de la Dirección General de Regularización Territorial, o bien, Testamóviles. Luego, necesitas:
1. Solicitar el servicio y registrar la solicitud de Testamento Público Abierto, con identificación oficial
2. Capturar la Solicitud de Testamento Público Abierto y emitir el recibo de pago al ciudadano
3. Realizar el pago correspondiente en el banco
4. Asignar notaría
5. La notaría te va a citar para tu testamento
6. Acudir a la notaría a otorgar el testamento
7. Recibir el testamento de la notaría
Para la Solicitud de Testamento Público Abierto, en CDMX, los habitantes de la capital mayores de 16 años deben llevar los siguientes documentos:
Para ubicar su notaría, el interesado debe llamar al 55 72 61 21 01. No es necesario llevar una lista de los bienes que desea heredar, ni las escrituras, solamente hay que designar al albacea y los herederos.
Eventualmente, en las alcaldías de la CDMX, se hacen campañas para que las personas puedan hacer un testamento a bajo costo. Por ejemplo, en la Jornada Notarial o el Mes del Testamento.
Algunas personas creen que el trámite de testamento en CDMX es gratuito, durante las campañas, pero usualmente no es así. El costo depende según lo que indique cada alcaldía.
Así que, para acceder a esas campañas, en la CDMX, hay que estar atento a lo que las alcaldías están publicando. Para más información, es mejor llamar a Locatel y preguntar por los beneficios y costos, marcando al *0311 o al 55 56 58 11 11.
El proceso de heredar es más sencillo cuando hay un testamento de por medio, pues este documento evita problemas, riñas familiares, juicios y gastos innecesarios.
Además, si tienes hijos menores o incapaces jurídicamente, te conviene asignarles tutor en caso de tu fallecimiento. Y esto se puede hacer mediante un testamento.
Su guardia y custodia queda en la persona que tú prefieras. Y los bienes, en ningún momento, se pueden disponer, hasta conseguir la autorización de un juez.
De ese modo, hay diferentes tipos de testamento:
Por otro lado, en caso de aceptar la herencia de un inmueble, debes:
Al heredar un inmueble, los impuestos son los mismos que se pagan al comprar una casa.
Es decir, pagas el Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI). Pero, para determinar el monto, considera el valor del inmueble, así como la entidad federativa en la que se encuentra la propiedad.
Es importante destacar que, si entras en jornada notarial, se toma en cuenta el valor catastral y no el del avalúo.
Asimismo, se pagan los derechos de registro y honorarios del notario por llevar a cabo el proceso de adjudicación del inmueble.
El cambio de nombre de escritura de herencia es indispensable, porque garantiza que la propiedad esté legalmente a tu nombre. Esto te protege ante posibles reclamaciones de terceros, y te permite venderla, hipotecarla o disponer de ella como desees.
Además, evita futuros conflictos y asegura que puedas ejercer todos los derechos sobre la propiedad de manera legal.
Para escriturar una casa heredada necesitas presentar toda la documentación que se utilizó para el proceso de compraventa inicial, así como la evidencia de la sucesión:
La acreditación, cuando hay testamento, se puede realizar por medio de dos vías:
El costo de escrituración toma en cuenta varios elementos, tales como:
Por lo general, el costo para escriturar una propiedad es aproximadamente entre el 4 y 7 por ciento del valor total del inmueble.
También se deben de tomar en cuenta otros gastos. como:
En resumen, los requisitos para escriturar una casa heredada son:
Asimismo, en el proceso para escriturar un terreno heredado, hay que pagar impuestos e ir con un notario para que valide el testamento.
Forbes indica que, al recibir una herencia, el patrimonio del heredero aumenta, ya que los bienes (dinero, propiedades, etc.) son aprovechados por quien los recibe.
Desde una perspectiva contable, el aumento de patrimonio se considera como un ingreso.
Y la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR), en México, regula cómo las personas deben tributar cuando reciben un aumento de riqueza, como en el caso de una herencia.
Por eso, es importante revisar esta ley antes de tomar cualquier decisión, para entender si la herencia genera obligaciones fiscales.
Efectivamente, la venta de una casa con testamento puede ocurrir, una vez que la adjudicación se haya ejecutado.
La adjudicación es sinónimo de compraventa, por lo que el heredero se vuelve el dueño del inmueble y, si así lo decide, puede venderlo.
Al vender una casa, sea heredada o no, debes de cumplir con tus obligaciones y pagar los impuestos correspondientes.
En el caso de la venta de una propiedad, se debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR).
En ese caso, el heredero puede cancelar la hipoteca poniendo a la venta el inmueble, o bien, cubriendo la deuda con sus propios recursos.
Aunque, de acuerdo con BBVA, algunas hipotecas tienen seguros que cubren la deuda cuando el titular fallece.
Cuando hay seguro, en caso del fallecimiento del titular, es importante comunicarse con la línea de atención a cliente en casos de siniestros para hacer válida la póliza.
Igual, si apenas vas a contratar tu crédito hipotecario, es importante que revises sus condiciones y seguros. Así puedes avisar, a tus seres queridos, sobre estos, en caso de que llegue a pasar algún evento desafortunado.
Como heredero, te conviertes en el propietario del inmueble y puedes proceder a hipotecarlo.
Eso sí, debes completar todo el proceso de sucesión correspondiente y, luego, puedes hipotecar o vender tu inmueble.
Si recibiste la herencia de un inmueble y buscas vender, puedes agilizar el proceso publicando gratis en nuestro portal.
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Texto: Daniela Saldaña