“Heredé una casa, ¿qué hago?”. En el mes del testamento, aprende cuánto cuesta escriturar una casa heredada y si se puede hacer la venta de una casa heredada.
Sigue leyendo este artículo. Aquí te explicamos cómo funciona el proceso para aceptar la herencia de un inmueble.
Cabe aclarar que en este artículo encontrarás la información necesaria en caso de que la herencia haya sido por medio de testamento.
¿Cuándo es el mes del testamento?
Desde el 2003, la Secretaría de Gobernación y el Notariado Mexicano buscan que más mexicanos hagan su testamento. Por lo mismo, y desde entonces, septiembre es conocido, en México, como el mes del testamento.
Septiembre, mes del testamento
Ahora, de acuerdo con el sitio web del Gobierno de México, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, los Colegios y Consejos Estatales de Notarios, así como los Gobiernos de las 32 entidades federativas del país, celebran la Campaña Nacional "Septiembre, mes del testamento",
Las instituciones buscan fomentar la protección del patrimonio familiar, porque, cuando no hay testamento, la ley decide quiénes son los herederos y en qué proporción.
No tener testamento genera gastos, pérdida de tiempo y conflictos, ya que se tramita un juicio sucesorio para determinar a los herederos. Y así, el patrimonio termina en las manos incorrectas.
¿Cuánto cuesta un testamento en el mes del testamento 2024?
La campaña "Septiembre, mes del testamento" tiene diferentes beneficios, como las asesorías personalizadas que proporciona el gremio notarial a nivel nacional y los costos reducidos de hasta el 50 por ciento del precio regular.
El precio por tramitar un testamento varía según el tipo de documento y la entidad federativa. Según el Gobierno de México, puede ser de hasta 3,500 pesos en la Ciudad de México (CDMX).
Por lo que las personas que tienen un patrimonio deberían aprovechar los beneficios que se ofrecen, por esta campaña, y proteger su patrimonio poniéndolo en manos de sus seres queridos.
¿Qué se necesita para el mes del testamento 2024?
Para hacer un testamento en la CDMX, debes acudir a un Módulo Regional, las Oficinas Centrales de la Dirección General de Regularización Territorial, o bien, Testamóviles. Luego, necesitas:
1. Solicitar el servicio y registrar la solicitud de Testamento Público Abierto, con identificación oficial
2. Capturar la Solicitud de Testamento Público Abierto y emitir el recibo de pago al ciudadano
3. Realizar el pago correspondiente en el banco
4. Asignar notaría
5. La notaría te va a citar para tu testamento
6. Acudir a la notaría a otorgar el testamento
7. Recibir el testamento de la notaría
Para la Solicitud de Testamento Público Abierto, en CDMX, los habitantes de la capital mayores de 16 años deben llevar los siguientes documentos:
Documento de identificación oficial
- Pasaporte - original y copias simples
- Licencia para Conducir - original y copias simples
- Cédula Profesional - original y copias simples
- Credencial para Votar - original y copias simples
Registro con la Dirección General de Regularización Territorial
Para ubicar su notaría, el interesado debe llamar al 55 72 61 21 01. No es necesario llevar una lista de los bienes que desea heredar, ni las escrituras, solamente hay que designar al albacea y los herederos.
¿Donde puedo hacer mi testamento gratis?
Eventualmente, en las alcaldías de la CDMX, se hacen campañas para que las personas puedan hacer un testamento a bajo costo. Por ejemplo, en la Jornada Notarial o el Mes del Testamento.
Algunas personas creen que el trámite de testamento en CDMX es gratuito, durante las campañas, pero usualmente no es así. El costo depende según lo que indique cada alcaldía.
Así que, para acceder a esas campañas, en la CDMX, hay que estar atento a lo que las alcaldías están publicando. Para más información, es mejor llamar a Locatel y preguntar por los beneficios y costos, marcando al *0311 o al 55 56 58 11 11.
¿Por qué es importante hacer un testamento?
El proceso de heredar es más sencillo cuando hay un testamento de por medio, pues este documento evita problemas, riñas familiares, juicios y gastos innecesarios.
Además, si tienes hijos menores o incapaces jurídicamente, te conviene asignarles tutor en caso de tu fallecimiento. Y esto se puede hacer mediante un testamento.
Su guardia y custodia queda en la persona que tú prefieras. Y los bienes, en ningún momento, se pueden disponer, hasta conseguir la autorización de un juez.
Tipos de testamento
De ese modo, hay diferentes tipos de testamento:
- Testamento especial: marítimo, privado, hecho en país extranjero, militar y agrario o lista de sucesores
- Testamento ordinario: público abierto, público cerrado, ológrafo y simplificado
Heredé una casa, ¿qué hago?
Por otro lado, en caso de aceptar la herencia de un inmueble, debes:
- Pagar los impuestos por la adjudicación de la propiedad
- Realizar el cambio de la escrituras
¿Cuánto se paga de impuestos por recibir herencia de un inmueble en México?
Al heredar un inmueble, los impuestos son los mismos que se pagan al comprar una casa.
Es decir, pagas el Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI). Pero, para determinar el monto, considera el valor del inmueble, así como la entidad federativa en la que se encuentra la propiedad.
Es importante destacar que, si entras en jornada notarial, se toma en cuenta el valor catastral y no el del avalúo.
Asimismo, se pagan los derechos de registro y honorarios del notario por llevar a cabo el proceso de adjudicación del inmueble.
Cambio de nombre de escrituras por herencia
El cambio de nombre de escritura de herencia es indispensable, porque garantiza que la propiedad esté legalmente a tu nombre. Esto te protege ante posibles reclamaciones de terceros, y te permite venderla, hipotecarla o disponer de ella como desees.
Además, evita futuros conflictos y asegura que puedas ejercer todos los derechos sobre la propiedad de manera legal.
¿Cómo escriturar una casa heredada?
Para escriturar una casa heredada necesitas presentar toda la documentación que se utilizó para el proceso de compraventa inicial, así como la evidencia de la sucesión:
- Título de propiedad
- Boleta predial
- Documentación de la persona fallecida (Identificación oficial, CURP, RFC)
- Acreditación del proceso de sucesión
La acreditación, cuando hay testamento, se puede realizar por medio de dos vías:
- Vía notarial: protocolización de inventario y adjudicación del inmueble
- Vía judicial: expediente del proceso
¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada en México?
El costo de escrituración toma en cuenta varios elementos, tales como:
- Ubicación
- Uso de suelo
- Valor del inmueble
Por lo general, el costo para escriturar una propiedad es aproximadamente entre el 4 y 7 por ciento del valor total del inmueble.
También se deben de tomar en cuenta otros gastos. como:
- Inscripción al Registro Propiedad
- Honorarios del notario
- Impuestos
Requisitos para escriturar una casa heredada
En resumen, los requisitos para escriturar una casa heredada son:
- El pago de impuestos por recibir la herencia de un inmueble en México
- El proceso de sucesión frente a notario
- El pago de la escrituración
- La inscripción al Registro Público de la Propiedad
¿Cómo escriturar un terreno heredado?
Asimismo, en el proceso para escriturar un terreno heredado, hay que pagar impuestos e ir con un notario para que valide el testamento.
Forbes indica que, al recibir una herencia, el patrimonio del heredero aumenta, ya que los bienes (dinero, propiedades, etc.) son aprovechados por quien los recibe.
Desde una perspectiva contable, el aumento de patrimonio se considera como un ingreso.
Y la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR), en México, regula cómo las personas deben tributar cuando reciben un aumento de riqueza, como en el caso de una herencia.
Por eso, es importante revisar esta ley antes de tomar cualquier decisión, para entender si la herencia genera obligaciones fiscales.
Venta de una casa heredada, ¿se puede vender una casa con testamento?
Efectivamente, la venta de una casa con testamento puede ocurrir, una vez que la adjudicación se haya ejecutado.
La adjudicación es sinónimo de compraventa, por lo que el heredero se vuelve el dueño del inmueble y, si así lo decide, puede venderlo.
¿Cuánto se paga de impuestos por la venta de una casa heredada?
Al vender una casa, sea heredada o no, debes de cumplir con tus obligaciones y pagar los impuestos correspondientes.
En el caso de la venta de una propiedad, se debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR).
¿Se puede heredar una casa hipotecada?
En ese caso, el heredero puede cancelar la hipoteca poniendo a la venta el inmueble, o bien, cubriendo la deuda con sus propios recursos.
Aunque, de acuerdo con BBVA, algunas hipotecas tienen seguros que cubren la deuda cuando el titular fallece.
Cuando hay seguro, en caso del fallecimiento del titular, es importante comunicarse con la línea de atención a cliente en casos de siniestros para hacer válida la póliza.
Igual, si apenas vas a contratar tu crédito hipotecario, es importante que revises sus condiciones y seguros. Así puedes avisar, a tus seres queridos, sobre estos, en caso de que llegue a pasar algún evento desafortunado.
¿Se puede hipotecar una casa heredada?
Como heredero, te conviertes en el propietario del inmueble y puedes proceder a hipotecarlo.
Eso sí, debes completar todo el proceso de sucesión correspondiente y, luego, puedes hipotecar o vender tu inmueble.
Si recibiste la herencia de un inmueble y buscas vender, puedes agilizar el proceso publicando gratis en nuestro portal.
Entrega las llaves de tu casa más fácil y rápido, publicando un anuncio de venta y contactando con compradores potenciales en Propiedades.com.
Texto: Daniela Saldaña
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