Si quieres vender tu casa, pero aún no estás seguro de dar el paso, aquí te decimos cuál es el mejor momento para hacerlo y fijar un buen precio.
Para determinar cuál es el mejor momento para vender tu casa, se deben de evaluar ciertos aspectos; tanto del inmueble, como de la situación en el sector inmobiliario del país.
En Propiedades.com, consideramos que, para determinar el mejor momento para ofertar un inmueble, debes de tomar cuenta lo siguiente:
La plusvalía, como tal, se refiere a la diferencia entre el valor de uso y el valor de cambio.
El valor de uso indica la importancia de un objeto para cubrir una necesidad, mientras que, el valor de cambio se refiere a la valía de dicho objeto, en el mercado, lo cual se traduce a una cantidad de dinero.
En el sector de bienes raíces, la plusvalía es el indicador más relevante y se refiere al incremento del valor de un inmueble a través del tiempo, tomando en cuenta factores como: infraestructura, accesibilidad, ubicación, amenidades, etc.
El conocer la plusvalía beneficia a las personas, pues les permite tomar mejores decisiones de índole inmobiliaria.
De acuerdo con nuestro analista Real Estate, Leonardo González, cuando la plusvalía está por encima del ciclo de la plaza, es un indicativo de que es buen momento para ofertar tu vivienda.
En un ejercicio realizado en Propiedades.com notamos que, al cierre de 2022, las 5 entidades con mayor plusvalía de casa en venta fueron:
| Entidades de México | Plusvalía 2022 | Precio por metro cuadrado | |
| 1 | Sonora | 160.9 por ciento | 46 mil 667 pesos |
| 2 | Michoacán | 55.9 por ciento | 36 mil 684 pesos |
| 3 | Colima | 50.3 por ciento | 21 mil 178 pesos |
| 4 | Baja California Sur | 50.2 por ciento | 22 mil 116 pesos |
| 5 | San Luis Potosí | 32.1 por ciento | 30 mil 056 pesos |
Para determinar lo anterior, analizamos la variación del precio por metro cuadrado de casas nuevas y usadas disponibles en el inventario de Propiedades.com Si deseas ver el ranking completo, consulta: Entidades de México con mejor plusvalía al cierre del 2022
Otro elemento que indica que es un buen momento para ofertar tu vivienda, es cuando una colonia está en un posicionamiento óptimo.
Puedes darte cuenta de esto, si la zona donde está tu vivienda tiene:
Respecto a este último punto, datos del Estudio sobre la Demografía de los Negocios 2021 (EDN) indican que las entidades donde se abrieron más negocios el año pasado fueron:
Por último, si cuentas con toda la documentación en regla, entonces es un buen momento para vender, de lo contrario tendrás que hacer una serie de trámites que se pueden traducir en tiempo y dinero.
Por lo que, para que todo el proceso de compraventa tenga orden y no haya problemas, es necesario revisar el estatus legal del inmueble.
Es importante mencionar que, una vivienda tiene estado de legalidad cuando el propietario cuenta con todos y cada uno de los documentos que acreditan la propiedad del inmueble.
Para demostrar la propiedad del inmueble, es necesario presentar:
Para entender mejor el estatus legal de tu vivienda, lo ideal es acercarse a un abogado o un notario público que formalizará la compraventa.
Revisa si cumples con todo lo necesario para vender casa en: Requisitos para vender una casa: guía definitiva.
Si ya tomaste la decisión de vender tu inmueble, toma en cuenta que hay que realizar ciertas acciones antes de ofertar:
Recuerda que vender una casa es todo un proceso, por lo cual siempre es mejor estar acompañado de un experto tal como un asesor inmobiliario, sin embargo, es importante que tú también conozcas los pasos a seguir para prepararte.
Para calcular el valor de tu casa es necesario realizar un avalúo comercial. Esto significa que tú no puedes determinar el precio de tu casa; sino que debes de contratar a un perito valuador para que ejecute un estudio que evalúa diversos factores, tales como: antigüedad del inmueble, amenidades, ubicación, tipo de suelo, etc.
Con este estudio se puede determinar un precio justo y que sea competitivo en el mercado.
Hoy día, gracias a la tecnología, se puede agilizar la venta de una casa, si sabes seleccionar adecuadamente las herramientas para lograrlo.
Los portales inmobiliarios son una excelente opción, pues permite que dueños, asesores y agencias inmobiliarias anuncien su oferta.
Dichas ofertas son expuestas a un público grande, que está interesado en comprar un inmueble. Si lo comparas con el método tradicional de poner un letrero de , la primera opción queda muy por encima de la otra, pues te podrán contactar muchas más personas.
Por ejemplo, en nuestro portal de Propiedades.com, puedes publicar uno o varios inmuebles de manera gratuita y crear un anuncio con toda la información importante del inmueble.
No te vayas sin publicar, da clic y vende tu casa más rápido.
Texto: Ana María Mendoza
Actualización: Gabriela García