Si quieres vender tu casa, pero aún no estás seguro de dar el paso, aquí te decimos cuál es el mejor momento para hacerlo y fijar un buen precio.
¿Vender o no vender casa?, identifica cuándo es buen momento para vender una casa
Para determinar cuál es el mejor momento para vender tu casa, se deben de evaluar ciertos aspectos; tanto del inmueble, como de la situación en el sector inmobiliario del país.
En Propiedades.com, consideramos que, para determinar el mejor momento para ofertar un inmueble, debes de tomar cuenta lo siguiente:
La plusvalía inmobiliaria
Las condiciones de la zona
Los documentos para vender casa estén en regla
Primero que nada, ¿qué es plusvalía?
La plusvalía, como tal, se refiere a la diferencia entre el valor de uso y el valor de cambio.
El valor de uso indica la importancia de un objeto para cubrir una necesidad, mientras que, el valor de cambio se refiere a la valía de dicho objeto, en el mercado, lo cual se traduce a una cantidad de dinero.
En el sector de bienes raíces, la plusvalía es el indicador más relevante y se refiere al incremento del valor de un inmueble a través del tiempo, tomando en cuenta factores como: infraestructura, accesibilidad, ubicación, amenidades, etc.
La plusvalía inmobiliaria
El conocer la plusvalía beneficia a las personas, pues les permite tomar mejores decisiones de índole inmobiliaria.
De acuerdo con nuestro analista Real Estate, Leonardo González, cuando la plusvalía está por encima del ciclo de la plaza, es un indicativo de que es buen momento para ofertar tu vivienda. En un ejercicio realizado en Propiedades.com notamos que, al cierre de 2022, las 5 entidades con mayor plusvalía de casa en venta fueron:
Entidades de México
Plusvalía 2022
Precio por metro cuadrado
1
Sonora
160.9 por ciento
46 mil 667 pesos
2
Michoacán
55.9 por ciento
36 mil 684 pesos
3
Colima
50.3 por ciento
21 mil 178 pesos
4
Baja California Sur
50.2 por ciento
22 mil 116 pesos
5
San Luis Potosí
32.1 por ciento
30 mil 056 pesos
Para determinar lo anterior, analizamos la variación del precio por metro cuadrado de casas nuevas y usadas disponibles en el inventario de Propiedades.com Si deseas ver el ranking completo, consulta: Entidades de México con mejor plusvalía al cierre del 2022
Las condiciones de la zona
Otro elemento que indica que es un buen momento para ofertar tu vivienda, es cuando una colonia está en un posicionamiento óptimo.
Puedes darte cuenta de esto, si la zona donde está tu vivienda tiene:
Más y mejores vías de acceso y comunicación
Servicio de transporte público eficiente
Índices de delincuencia a la baja
Mayor apertura de negocios
Respecto a este último punto, datos del Estudio sobre la Demografía de los Negocios 2021 (EDN) indican que las entidades donde se abrieron más negocios el año pasado fueron:
Hidalgo: 36.14 por ciento
Puebla: 35.28 por ciento
Tlaxcala: 33.63 por ciento
Aguascalientes: 33.35 por ciento
Morelos: 29.97 por ciento
Los documentos para vender casa estén en regla
Por último, si cuentas con toda la documentación en regla, entonces es un buen momento para vender, de lo contrario tendrás que hacer una serie de trámites que se pueden traducir en tiempo y dinero.
Por lo que, para que todo el proceso de compraventa tenga orden y no haya problemas, es necesario revisar el estatus legal del inmueble.
Es importante mencionar que, una vivienda tiene estado de legalidad cuando el propietario cuenta con todos y cada uno de los documentos que acreditan la propiedad del inmueble.
¿Qué se necesita para vender tu propiedad?
Para demostrar la propiedad del inmueble, es necesario presentar:
Escritura pública de compraventa o donación debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
Boleta de pago predial
Identificación oficial
Certificado libre de gravamen
Para entender mejor el estatus legal de tu vivienda, lo ideal es acercarse a un abogado o un notario público que formalizará la compraventa.
Busca un asesor inmobiliario que pueda orientarte en el proceso
Pasos para vender casa
Recuerda que vender una casa es todo un proceso, por lo cual siempre es mejor estar acompañado de un experto tal como un asesor inmobiliario, sin embargo, es importante que tú también conozcas los pasos a seguir para prepararte.
Utiliza portales inmobiliarios para evaluar los precios de la zona
Conoce el valor de tu propiedad por medio de un avalúo comercial
Identifica las mejores formas de vender una casa
Conoce el valor de tu propiedad, ¿puedo vender mi casa al precio que yo quiera
Para calcular el valor de tu casa es necesario realizar un avalúo comercial. Esto significa que tú no puedes determinar el precio de tu casa; sino que debes de contratar a un perito valuador para que ejecute un estudio que evalúa diversos factores, tales como: antigüedad del inmueble, amenidades, ubicación, tipo de suelo, etc.
Con este estudio se puede determinar un precio justo y que sea competitivo en el mercado.
Identifica las mejores formas de vender una casa
Hoy día, gracias a la tecnología, se puede agilizar la venta de una casa, si sabes seleccionar adecuadamente las herramientas para lograrlo.
Los portales inmobiliarios son una excelente opción, pues permite que dueños, asesores y agencias inmobiliarias anuncien su oferta.
Dichas ofertas son expuestas a un público grande, que está interesado en comprar un inmueble. Si lo comparas con el método tradicional de poner un letrero de
, la primera opción queda muy por encima de la otra, pues te podrán contactar muchas más personas.
En Propiedades.com simplificamos la compra, venta y renta de propiedades en México. Con herramientas innovadoras, transformamos la experiencia inmobiliaria en algo ágil, práctico y emocionante. Nuestro equipo, comprometido y creativo, se enfoca en brindar servicios que faciliten decisiones clave. Conectamos a las personas con su lugar ideal y potenciamos el éxito de los profesionales inmobiliarios. A través de la innovación constante y la valiosa retroalimentación de nuestros usuarios, nos hemos consolidado como un referente en la industria.
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