Al comprar o rentar una vivienda, es importante comparar antes de decidir entre ciudades, zonas o segmentos. Esto te ayudará a elegir correctamente. A continuación, todo lo que debes saber al respecto.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que al comparar:
Además, es útil comparar dos zonas similares. Por ejemplo Narvarte y Santa María la Ribera. En ellas, además de haber viviendas de segmento medio:
En caso de adquirir un departamento, primero debes revisar el Price-to-Rent (PtoR) de las dos. Es el indicador inmobiliario que explica si es más conveniente rentar o comprar en una zona determinada. Para la CDMX, el valor de referencia es 25.
Nuestros datos revelan que, actualmente, es buen momento para comprar departamento en Santa María la Ribera y Narvarte. El PtoR de las dos zonas es menor a 25. La primera se ubica en 13.5 y la segunda en 17.6.
Si quieres hacerlo en el menor tiempo posible, la opción es Narvarte. De acuerdo con el Price-to-Income (PtoI), en esta zona requieres 4.5 años de ingreso para comprar un inmueble si destinas 100 por ciento de lo que percibes. Mientras que en Santa María la Ribera necesitas 5.6 años.
Otro indicador que debes monitorear al comparar es el Time on Market (ToM). Con él mides el tiempo estimado de espera antes de cerrar una transacción de compraventa. En Propiedades.com lo usamos para saber cuánto tiempo estuvo activo un anuncio en el portal.
Nuestros datos muestran que, actualmente, se vende más rápido un departamento en Narvarte porque el ToM es 60.3 días. Mientras que en Santa María la Ribera es de 78.8 días.
| Segmento | Colonia | Precio medio |
| Nuevo |
Agricultura | $822,801 |
| Atlampa | $950,000 | |
| Del Gas | $2.2 millones de pesos | |
| Santa María Insurgentes | $1.1 millones de pesos | |
| Santa María la Ribera | $2.3 millones de pesos | |
| Tlatilco | $1.6 millones de pesos | |
| Usado |
Agricultura | $1.2 millones de pesos |
| Atlampa | $1.1 millones de pesos | |
| Del Gas | $2.1 millones de pesos | |
| Santa María Insurgentes | $1.4 millones de pesos | |
| Santa María la Ribera | $1.7 millones de pesos | |
| Tlatilco | $1.8 millones de pesos |
Por otro lado, Narvarte se compone de cinco colonias. Aquí, los precios de los departamentos nuevos y usados:
| Segmento | Colonia | Precio medio |
| Nuevo |
Narvarte Oriente | $3.5 millones de pesos |
| Narvarte Poniente | $4.4 millones de pesos | |
| Piedad Narvarte | $4.1 millones de pesos | |
| Unidad Narvarte IMSS | $4.6 millones de pesos | |
| Vertiz Narvarte | $3.5 millones de pesos | |
| Usado |
Narvarte Oriente | $3.4 millones de pesos |
| Narvarte Poniente | $3.6 millones de pesos | |
| Piedad Narvarte | $3.5 millones de pesos | |
| Unidad Narvarte IMSS | $3.1 millones de pesos | |
| Vertiz Narvarte | $3.3 millones de pesos |
Ahora sabes cómo elegir entre dos lugares dinámicos de la metrópoli y optar por la zona que mejor se adapta a tu contexto y necesidades. Es momento de tomar papel y lápiz para hacer tu presupuesto. También, acércate a tu asesor financiero para concretar una compra exitosa.
Texto: Ana María Mendoza