Al comprar o rentar una vivienda, es importante comparar antes de decidir entre ciudades, zonas o segmentos. Esto te ayudará a elegir correctamente. A continuación, todo lo que debes saber al respecto.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, explica que al comparar:
- Sabes cuál es la posición de cada zona respecto a la tendencia del mercado
- Mejoras la transacción de adquisición
- Obtienes la mejor vivienda posible y pagas un precio realista por ella
¿Cómo comparar?
Es básico hacerlo con calma y anticipación. También, conocer tu plan inmobiliario y consultar indicadores clave. Con ellos decides de forma simple, técnica y transparente.
Además, es útil comparar dos zonas similares. Por ejemplo Narvarte y Santa María la Ribera. En ellas, además de haber viviendas de segmento medio:
- Tienen una ubicación central en la metrópoli
- Servicios públicos de alta calidad
- Amplia oferta de propiedades en venta y alquiler
Narvarte o Santa María la Ribera, ¿dónde comprar?
¿No sabes qué lugar de la ciudad te conviene? En esta ocasión, realizamos un ejercicio donde comparamos entre Santa María la Ribera y Narvarte. Dos zonas dinámicas de la metrópoli.
En caso de adquirir un departamento, primero debes revisar el Price-to-Rent (PtoR) de las dos. Es el indicador inmobiliario que explica si es más conveniente rentar o comprar en una zona determinada. Para la CDMX, el valor de referencia es 25.
Nuestros datos revelan que, actualmente, es buen momento para comprar departamento en Santa María la Ribera y Narvarte. El PtoR de las dos zonas es menor a 25. La primera se ubica en 13.5 y la segunda en 17.6.
Si quieres hacerlo en el menor tiempo posible, la opción es Narvarte. De acuerdo con el Price-to-Income (PtoI), en esta zona requieres 4.5 años de ingreso para comprar un inmueble si destinas 100 por ciento de lo que percibes. Mientras que en Santa María la Ribera necesitas 5.6 años.
Si prefieres comprar como inversión
¿Tu plan es comprar un departamento para después alquilarlo? Entonces te será útil saber la rentabilidad estimada que obtendrás. Para esto, lo ideal es revisar la Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA) de ambas zonas. En Santa María la Ribera es de 7.4 por ciento y en Narvarte de 5.2 por ciento. Esto quiere decir que la primera es más rentable.
Otro indicador que debes monitorear al comparar es el Time on Market (ToM). Con él mides el tiempo estimado de espera antes de cerrar una transacción de compraventa. En Propiedades.com lo usamos para saber cuánto tiempo estuvo activo un anuncio en el portal.
Nuestros datos muestran que, actualmente, se vende más rápido un departamento en Narvarte porque el ToM es 60.3 días. Mientras que en Santa María la Ribera es de 78.8 días.
Ten en cuenta la Plusvalía
Finalmente, al comparar dos zonas es indispensable que observes la Plusvalía. Así sabrás si:
- La relación costo-beneficio es alta
- Lo que pagaste por tu vivienda fue lo justo
- Aumentó o disminuyó el valor de tu vivienda a lo largo de un año
Actualmente, Narvarte tiene mejores expectativas, pues su Plusvalía a diciembre de 2020 se ubicó en 0.82 por ciento. Mientras que Santa María la Ribera mostró un decremento de 10.5 por ciento.
Los precios
Por último, saber los costos ayuda a tomar una decisión final. Si quieres adquirir en la zona de Santa María la Ribera debes saber que se conforma de seis colonias: Los precios aproximados de los departamentos nuevos y usados son:
Vivir en Santa María la Ribera
| Segmento |
Colonia |
Precio medio |
| Nuevo |
Agricultura |
$822,801 |
| Atlampa |
$950,000 |
| Del Gas |
$2.2 millones de pesos |
| Santa María Insurgentes |
$1.1 millones de pesos |
| Santa María la Ribera |
$2.3 millones de pesos |
| Tlatilco |
$1.6 millones de pesos |
| Usado |
Agricultura |
$1.2 millones de pesos |
| Atlampa |
$1.1 millones de pesos |
| Del Gas |
$2.1 millones de pesos |
| Santa María Insurgentes |
$1.4 millones de pesos |
| Santa María la Ribera |
$1.7 millones de pesos |
| Tlatilco |
$1.8 millones de pesos |
Fuente: Propiedades.com
Por otro lado, Narvarte se compone de cinco colonias. Aquí, los precios de los departamentos nuevos y usados:
Vivir en Narvarte
| Segmento |
Colonia |
Precio medio |
| Nuevo |
Narvarte Oriente |
$3.5 millones de pesos |
| Narvarte Poniente |
$4.4 millones de pesos |
| Piedad Narvarte |
$4.1 millones de pesos |
| Unidad Narvarte IMSS |
$4.6 millones de pesos |
| Vertiz Narvarte |
$3.5 millones de pesos |
| Usado |
Narvarte Oriente |
$3.4 millones de pesos |
| Narvarte Poniente |
$3.6 millones de pesos |
| Piedad Narvarte |
$3.5 millones de pesos |
| Unidad Narvarte IMSS |
$3.1 millones de pesos |
| Vertiz Narvarte |
$3.3 millones de pesos |
Fuente: Propiedades.com
Ahora sabes cómo elegir entre dos lugares dinámicos de la metrópoli y optar por la zona que mejor se adapta a tu contexto y necesidades. Es momento de tomar papel y lápiz para hacer tu presupuesto. También, acércate a tu asesor financiero para concretar una compra exitosa.
Texto: Ana María Mendoza
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