El mercado inmobiliario en México sigue en constante evolución. Gracias al análisis técnico de la base de datos de Propiedades.com, que cuenta con más de 1.3 millones de inmuebles listados, es posible ver las principales tendencias y oportunidades que marcarán el año.
El objetivo es claro: brindar información fidedigna que promueva la transparencia en el sector y sirva de apoyo para la toma de decisiones estratégicas.
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Para construir el estudio de las tendencias del sector inmobiliario, tomamos en cuenta indicadores clave:
El inventario de propiedades en México muestra variaciones, en diferentes segmentos:
En cuanto al inventario por fuente, de Propiedades.com, las categorías Económica, Popular y Tradicional se encuentran en constante crecimiento, sobre todo, de forma directa: los inmuebles que los anunciantes publican manualmente en la plataforma.
Por otro lado, la fuente Feed concentra las publicaciones que se hacen mediante integraciones con CRMs, por ejemplo, EasyBroker. Y, en este caso, las viviendas que mejor se están desempeñando pertenecen a la categoría Residencial Plus.
La categoría Residencial Plus creció 8 puntos porcentuales, en comparación con años anteriores. En cambio, las categorías Residencial, Media, Tradicional y Popular bajaron entre 1 y 3 puntos.
Si comparamos por segmentos, Residencial Plus tuvo un aumento del 6 por ciento respecto a años pasados.
Al comparar las categorías, observamos que Residencial Plus experimentó un aumento del 7 por ciento en su variabilidad.
Y, por otro lado, las categorías Residencial, Media y Tradicional disminuyeron, entre 1 y 2 puntos porcentuales.
El mercado inmobiliario en México ha mostrado una mayor dinámica, con un incremento en la rotación de propiedades:
Big Brokers: Anunciantes con más de 30 propiedades publicadas.
Medium Brokers e Independent Agents: Anunciantes con un portafolio de entre 10 y 30 propiedades.
Owners: Propietarios
Finalmente, se observa una diferencia cada vez mayor entre los Big Brokers y los independientes. Si los agentes y corredores de tamaño mediano no se adaptan y evolucionan, esta disparidad podría acentuarse.
Ésto subraya la importancia de la profesionalidad y la digitalización, para mantener la competitividad.
El interés en propiedades vendidas ha experimentado un crecimiento significativo. El número de clientes potenciales aumentó a más de 22,000.
Por lo mismo, es crucial que los profesionales del sector inmobiliario monitoreen estos cambios para capitalizar las oportunidades emergentes y mitigar los desafíos potenciales.
En resumen, de acuerdo con datos de Propiedades.com, el TOM va disminuyendo cada año.
En cuanto a la oferta residencial, en venta, hemos llegado a las siguientes conclusiones:
Por otro lado, en cuanto a la renta de oferta residencial, la gráfica muestra cómo ha evolucionado el número de nuevas publicaciones. Y, al parecer, durante octubre del año pasado, éste se incrementó.
Sin embargo, el número de publicaciones nuevas parece mantenerse muy estable, durante los dos últimos años.
Ciertas colonias en CDMX, Guadalajara y Monterrey, destacan por su alta demanda y precios competitivos en alquileres de departamentos y casas.
Por último, en México, la gentrificación es un fenómeno impulsado por la llegada de nómadas digitales extranjeros, quienes, al tener mayor capacidad adquisitiva, incrementan los costos de alquiler y provocan el desplazamiento de los habitantes locales.
Algunos Estados, donde este proceso tiene un mayor impacto incluyen CDMX, Oaxaca, Quintana Roo, Jalisco, Querétaro, Nuevo León y Yucatán.
La capital destaca como una de las ciudades más afectadas, ya que muchos extranjeros optan por residir mientras trabajan de manera remota, disfrutando de su oferta cultural y estilo de vida.
Las zonas más impactadas por este fenómeno suelen ser aquellas de interés turístico y con alta demanda inmobiliaria.
En conclusión, el sector inmobiliario en México presenta un crecimiento sostenido en transacciones, una mayor rotación de inventario y un comportamiento estable en la oferta de propiedades.
Ciudades como Mexicali, Zaragoza, Tijuana, Juárez y Hermosillo, destacan por su valorización, mientras que la reducción en el tiempo en el mercado sugiere un sector más dinámico y eficiente.
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Texto: Daniela Saldaña