La cercanía de Querétaro con la Ciudad de México y su localización en el centro del país la han convertido en un punto estratégico del Bajío.
La llegada de inversión extranjera y el establecimiento de diversas compañías aeroespaciales y automotrices en el estado han impulsado al sector inmobiliario de la región.
“El Bajío se ha posicionado como una región líder gracias al crecimiento de Querétaro como metrópoli emergente, basado en un modelo inmobiliario de inclusión de migrantes que optan por la adquisición de una casa como solución habitacional”, señaló Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Si te has mudado a Querétaro por cuestiones laborales o estás buscando una casa, el portal inmobiliario Propiedades.com te ofrece una guía de cómo son los inmuebles en esta zona.
El precio medio de una casa en venta en el estado es de 2.3 millones de pesos, es decir, 11,500 pesos por metro cuadrado para una mediana de construcción de 200 metros cuadrados.
Los inmuebles tienen tres recámaras, tres baños y espacio para dos automóviles. Además, en su mayoría la oferta existente es de casas, con 86% del inventario y de propiedades nuevas, casi 9 de cada 10 inmuebles tienen cuatro años o menos de antigüedad.
En cuanto al precio en la ciudad de Santiago de Querétaro, una casa en venta cuesta 2.58 millones de pesos. El metro cuadrado en la ciudad es de 11,858 pesos.
Las construcciones tienen una mediana de 218 metros cuadrados, distribuidos en tres habitaciones, tres baños y dos estacionamientos.
Los inmuebles son en principalmente nuevos o con una antigüedad menor a cuatro años y también en su mayoría (84%) son casas.
El valor de los inmuebles
“Querétaro está recibiendo mucha migración de todo el país, específicamente de la Ciudad de México y esto implica dos cuestiones importantes como mercado inmobiliario: primero, los migrantes hacia Querétaro requieren rentar una vivienda y posteriormente, si se acomodan, si están a gusto, si consiguen incluso trabajo, comprarán una vivienda”, explicó Federico Sobrino, subdirector de capacitación del Instituto de Administración de Inmuebles y exasambleísta del Infonavit.
Esto ha ocasionado que el valor de los inmuebles haya tenido una apreciación en el último año.
De acuerdo con datos del portal inmobiliario, al cierre de 2016, la ciudad de Querétaro ocupó el cuarto puesto entre las ciudades que más habían ganado plusvalía, cuyo incremento fue de 3.10%.
Incluso en algunas colonias como Cimatario, Milenio III Fase B Sección 10 y El Mirador, este incremento fue de 15.67%, 14.89% y 13.71%, respectivamente.
“El esquema de habitabilidad de Querétaro es muy elevado en relación al resto del Bajío, sobre todo impulsado por las expectativas de desarrollo y crecimiento de la ciudad vinculado a su pujante actividad por nuevas inversiones y modelo de adopción de nuevos residentes”, destacó Leonardo González.
Federico Sobrino señaló que el principal crecimiento se ha dado en la zona sur de la ciudad, hacia donde está la central camionera y en donde se han establecido nuevas empresas aeronáuticas y de tecnología.
“La zona que ha tenido un crecimiento, no solo constante, sino muy fuerte en el sentido de números es la zona de Corregidora, alrededor del estadio Corregidora de Querétaro”, agregó el experto.
“Muchos capitalinos que están saliendo de la ciudad pueden validar sus derechos ante el Infonavit y con el historial como derechohabientes pueden conseguir una mejor casa en el estado de Querétaro que lo que podrían hacer en la Ciudad de México y creo que vale la pena y es el momento de hacerlo”, concluyó Sobrino.
Texto: Alicia Gutiérrez
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