¿Quieres hacer un traspaso de casa Infonavit? Descubre que esta no es tu mejor opción.
En esta entrada, explicamos lo que debes saber sobre el traspaso de una casa, u otro tipo de propiedad, adquirida por medio del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
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¿Qué es un traspaso de casa Infonavit?
De acuerdo con Alma Delia Gutiérrez, directora de capacitación de Xumeria, emprendedora y conocedora de bienes raíces, el traspaso de casa Infonavit ya no se usa. Este solía ser una venta informal, con un acuerdo o contrato elaborado entre las partes.
La propiedad, en un traspaso de casa Infonavit, era adquirida con un crédito o cofinanciamiento del instituto. Pero, esta aún conservaba la deuda.
Hace años, en el contrato o acuerdo del traspaso de casa, se establecía que la persona interesada en comprar se iba a hacer responsable del pago de las mensualidades del crédito. Y se le daba la posesión del inmueble, a cambio de una cantidad de dinero que se entregaba al propietario original.
Anteriormente, los traspasos de casa se hacían frente a notaría, pero, actualmente no están permitidos por las problemáticas que conllevan.
El término traspaso es antiguo, aún se sigue utilizando, pero ya no se debe emplear. Lo mejor es la adquisición de vivienda con pago de pasivos que otros llaman cancelación simultánea de hipoteca y que Infonavit le dice Línea 2 con línea 5”.
Alma Delia.
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¿Se puede traspasar una casa de Infonavit con adeudo?
Es así que, de manera informal, una casa de Infonavit que tiene adeudo y fue adquirida por medio de un crédito del instituto se puede traspasar. Aunque esto no es lo más conveniente.
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¿Cómo funcionan los traspasos de casas Infonavit?
Alma Delia dice que anteriormente, cuando se hacían los traspasos, se entregaba el inmueble a cambio de una cantidad de dinero y el compromiso de pagar las mensualidades del crédito.
Sin embargo, la casa seguía siendo del propietario anterior, ante el Registro Público de la Propiedad. Y esta no iba a estar a nombre del comprador, hasta que se liquidara el crédito y se cancelara el gravamen.
Además, el vendedor debía estar de acuerdo en ayudar, al comprador, a hacer los trámites necesarios para lograr el cambio de propietario.
¿Qué pasa si el comprador fallece o se atrasa con los pagos en un traspaso de casa Infonavit?
En un traspaso de casa, si el comprador se atrasaba con las mensualidades, el vendedor tenía menos capacidad de pago por la deuda que aún estaba a su nombre. Y, asimismo, se hacía de un mal historial crediticio.
“Si el vendedor fallecía y no dejaba testamento a nombre del comprador, la casa era para sus herederos; si no quería hacer el cambio de dueño, la propiedad seguía siendo de él. Y así empezaban los problemas legales”.
Alma Delia.
¿Cómo traspasar una casa de Infonavit?
Hace muchos años, Infonavit sí permitía los traspasos de casa, pero estos ya no se encuentran vigentes. Esto de acuerdo con lo que confirma la experta.
Los traspasos de casa Infonavit ya no se deben hacer, por ningún motivo, ya que tienen consecuencias para las dos partes.
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Requisitos para traspasar una casa de Infonavit
Alma Delia no recomienda hacer traspasos, si no una compraventa con pago de pasivos. Así, el comprador, ya sea con recursos propios o un crédito viable para la compra, adquiere la casa del vendedor que recibe su dinero.
De ese modo, el comprador puede tener la casa registrada, a su nombre, ante el Registro Público de la Propiedad, así como el crédito, para evitar problemas futuros y cuidar su patrimonio.
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¿Cómo comprar una casa de traspaso Infonavit?
Nuevamente, la experta hace hincapié en que los traspasos de casa no son la mejor opción.
En la compraventa con pago de pasivos, el comprador paga el crédito vigente y el diferencial se le deposita al vendedor.
“Yo les digo no a los traspasos. En su lugar, déjate guiar por un asesor inmobiliario o asesor de crédito para hacer una compraventa con pago de pasivos, llamada también cancelación simultánea de hipoteca, y llevar todo ante el Notario”.
Alma Delia.
Si traspaso mi casa de Infonavit, ¿me regresan dinero?
Anteriormente, el comprador tenía la posesión del inmueble,que no estaba a su nombre, a cambio de una cantidad de dinero que se le entregaba al propietario original.
Y el comprador debía encargarse del pago de las mensualidades del crédito. Pero la deuda aparecía a nombre del vendedor.
De ese modo, el vendedor no podía acceder a otro crédito y, si el comprador dejaba de pagar, la deuda seguía apareciendo a su nombre. Lo que provocaba problemas para adquirir otro inmueble.
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¿Me conviene traspasar mi casa de Infonavit?
En resumen, no te conviene traspasar tu casa de Infonavit. Esto ya no se usa, no es legal, ni viable, porque el vendedor sigue con la deuda ante la entidad financiera y el comprador afirma que va a pagar. Pero sólo es un acuerdo entre dos personas, por lo que las partes pueden salir perdiendo.
“Un traspaso no te conviene, no lo hagas, mejor vende tu casa, busca un asesor inmobiliario que te ayude a contactar un comprador con crédito vigente o recursos propios y haz el trámite ante Notaría. Y si vas a comprar, también, busca un profesional que te ayude a revisar la documentación de la casa y a llevar el trámite ante un notario”.
Alma Delia.
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Texto: Daniela Saldaña
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