¿Te has preguntado si al llegar a la edad de la jubilación todavía puedes acceder a un crédito hipotecario? A continuación, expertos consultados por Propiedades.com explican si es posible o no.
De acuerdo Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, es factible conseguir un financiamiento de este tipo mediante un banco, siempre y cuando la persona no rebase 64 años con 11 meses, o que la suma de su edad y el plazo del crédito no sean superiores a 80 años.
En caso de que se quiera adquirir por medio del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el experto aclaró que no es posible porque el requisito es que la persona cotice y reciba un ingreso fijo mes con mes.
Sin embargo, los pensionados del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Issste) pueden acceder a una vivienda, siempre y cuando, no hayan solicitado un crédito hipotecario vía Fovissste, explica la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).
Para esto, la persona debe tener entre 47 y 74 años, ser pensionado del Issste por jubilación, retiro por edad y tiempo de servicios o cesantía en edad avanzada.
Con este apoyo se puede acceder a una vivienda nueva o usada, las tasas de interés oscilan entre 4 y 6 por ciento, se da un plazo de 20 años (máximo) para liquidar el préstamo y el monto se determina con base en la pensión y edad del solicitante.
Sea cual sea la vía por la cual se adquiera este tipo de financiamiento, Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, recomienda dar un enganche alto, para que las mensualidades y el plazo del crédito sean bajos.
Cuántos préstamos se otorgan en México
Datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (Sniiv), indican que, de enero a octubre del 2019, se otorgaron en México 813,041 financiamientos hipotecarios, de los cuales, 585,205 fueron para personas entre 30 y 59 años.
Aunque la demanda se enfoca en este sector de la población, hay otros segmentos que también están interesados en tener un patrimonio.
Se brindaron 197,000 créditos a jóvenes de 29 años o menos y 18,343 a personas mayores de 60 años.
Con base en un cálculo realizado por Propiedades.com, el monto promedio que pidió alguien mayor a 60 años fue de 657,692 pesos. Este análisis fue el resultado de dividir el monto de financiamiento total (12,064,043,510) entre el número de acciones (18,343).
Texto: Ana María Mendoza
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