Los Fideicomisos de Infraestructura en Bienes Raíces (Fibras) son instrumentos con los que se puede participar de las ganancias de una inversión en inmuebles sin ser propietario del inmueble y sin tener que administrarlo, ya que estos fideicomisos se encargan de gestionar todo tipo de inmuebles y de darlos en renta.
Mediante estos instrumentos, los inversionistas pueden participar en el mercado inmobiliario en cualquier parte de la república y con un gran número de inmuebles que sean administrados por terceros (los Fibras) y que fueron aportados al fideicomiso por los propietarios a cambio de una contraprestación monetaria.
De este modo, el fideicomiso coloca certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios en la Bolsa Mexicana de Valores para que los inversionistas interesados puedan comprarlos. Con el dinero que se obtiene de la compra de estos certificados se les paga a los propietarios de los inmuebles, mientras que lo obtenido de la renta de los inmuebles, 95% del total de esta, se distribuye entre los inversionistas que compraron los certificados.
¿Cuáles son las ventajas de los Fibras?
En el fideicomiso participan expertos inmobiliarios que administran los inmuebles y se hacen cargo tanto de su mantenimiento como de la publicidad. Así, una de las ventajas es que se puede invertir en un inmueble, que puede ser una casa, oficina, hotel, etc., según el tipo de fideicomiso, sin tener que invertir tiempo en la administración.
Al tratarse de expertos inmobiliarios también se supone que administrarán solo propiedades que tengan plusvalía, por lo cual prometen generan buenos rendimientos. Además, los precios de las rentas son los más adecuados.
Por otra parte, la idea de los Fideicomisos es que funcionen como portafolios con propiedades y zonas geográficas diversificadas, por lo que alguien que vive en el DF puede obtener rendimientos de un hotel que se renta en Puerto Vallarta a través del fideicomiso.
Cualquier persona que sea propietaria de un inmueble puede integrarlo a un Fibra con la condición de que cumpla con los requisitos del Fideicomiso. El inmueble se somete a valuación y luego a un comité que dará la aprobación. Si su inmueble se aprueba, podrá seguir obteniendo los dividendos de su renta, menos los gastos de operación e intereses, pero con la ventaja de que también obtendrá ganancias de las rentas de otros inmuebles que no son suyos.
Los Fibras existen desde 2011 en México, el primer país en utilizarlos en América Latina, y provienen de unas figuras similares que se emplearon en Estados Unidos, los Real Estate Investment Trut (REIT) creados en la década de los sesenta.
Foto: Omar/Flickr
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