Para comprar casa en México existen tres fuentes principales de financiamiento: el Infonavit, el Fovissste y los bancos. Las primeras dos instituciones, cuya especialidad es, de hecho, el otorgamiento de créditos hipotecarios, son gubernamentales, mientras que los bancos, instituciones privadas, cumplen muchas otras funciones y solo una de ellas es el otorgamiento de créditos hipotecarios, aunque tienen, sin duda, una importante participación en el ámbito inmobiliario.
De acuerdo con el Flash Inmobiliario de México publicado por BBVA Research el pasado 17 de julio de 2014, el número total de hipotecas otorgadas de enero a mayo de 2014 disminuyó 12.6% en comparación con el mismo periodo del año pasado, y el monto del financiamiento decreció 2%. La diferencia entre uno y otro porcentaje se explica por el hecho de que han aumentado los créditos para el sector de vivienda media y residencial, mientras que han disminuido los créditos para inmuebles de interés social.
En el mismo periodo, el Fovissste tuvo una baja de 3.6% en el otorgamiento de créditos, aunque mostró un pequeño crecimiento de 0.9% en el monto del financiamiento proporcionado. Hay que considerar que la baja en créditos otorgados por el Fovissste durante el mes de mayo es una excepción. El préstamo promedio por hipoteca mostró un aumento de 4.7%.
Los bancos, en cambio, han registrado una marcada tendencia a la participación en el otorgamiento de créditos hipotecarios y en el aumento de los montos. A mayo de 2014, los bancos crecieron 6.8% en otorgamiento de créditos, mientras que el monto de los créditos aumento 11%. En cuanto a cofinanciamiento tuvieron un aumento de 5.5% en número de créditos y 5.2% en el monto del financiamiento.
Por otra parte, José Reyes Baeza, vocal ejecutivo del Fovissste, anunció en un comunicado de prensa que hasta el 17 de julio la institución había otorgado 70.7% de los créditos del año, entre los que ya están formalizados y los que están en proceso. Además presentó las nuevas ventajas competitivas, como los créditos en pesos, una tasa fija de 10.25 (frente a 12% del Infonavit y 9.7 en promedio de los bancos) durante toda la vida del crédito. Por otra parte, no cobrará penalización por pagos adelantados. Con estos cambios habrá que ver cómo se desempeñan estas instituciones en la carrera por liderar el otorgamiento de créditos hipotecarios en México durante los próximos meses.
Imagen tomada de westtorontorealestate.ca