¿Eres trabajador del Estado y quieres tener tu propia vivienda? En Propiedades.com te contamos todo lo que debes saber sobre el programa Construyes tu casa de Fovissste. Esta alternativa te ayudará a lograr tu meta y hacerlo a tu gusto.
Leonardo González, analista Real Estate de nuestro portal, apunta que este programa potencia el mercado y actualiza los Planes de Desarrollo Urbano. También, impulsa la colocación hipotecaria de los usuarios con capacidad crediticia. Así como una mayor vinculación de los gobiernos locales al sector inmobiliario residencial.
“La autoconstrucción consolida una mayor orientación inmobiliaria de cada derechohabiente que se une al programa. Igualmente, mejora su historial crediticio, su portafolio de inversión y su presupuesto, pues les permite asignar los recursos al rubro hipotecario con una tasa preferente”, añade.
Beneficios del programa Construyes tu casa
Este programa fue diseñado por el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (Fovissste). Con él, los derechohabientes tienen la oportunidad de construir viviendas que se acomoden a sus necesidades. A través de esta línea de crédito gozarán de los siguientes beneficios:
- Asegurar la calidad de vida en sus nuevas viviendas
- Elegir quién les apoyarán durante el proceso de construcción
- Obtener un mayor ahorro a través de la autoconstrucción
- Eficientar los recursos y la aplicación de los mismos
- Contar con una inversión con resultados a futuro
- Supervisión y respaldo de Fovissste para asegurar una construcción de calidad
Gracias a esto, Fovissste creó un sistema de viviendas para optimizar el proceso. Por lo tanto, tendrás los planos de los prototipos de casa que puedes elegir de acuerdo con la región donde vives. Además de proporcionarte un manual de construcción para facilitar la tarea.
Requisitos para entrar al programa
Así como los diferentes programas del Infonavit, Construyes tu casa también te solicita algunos requisitos básicos. Estos son:
- Ser derechohabiente activo con, mínimo, 9 meses cotizando al Fovissste
- Demostrar que es el primer crédito que solicitas a esta institución
Por otro lado, deberás contar con un terreno que cumpla con las características fundamentales para realizar la obra. Estas deben ser las siguientes:
- Tener los servicios básicos (luz, agua, drenaje), conforme lo estipula el Programa Nacional de Vivienda
- Localizarse en una zona urbanizada, en proceso o enlistada en el Plan Municipal de Desarrollo
- Demostrar el 100 por ciento de la propiedad o, mínimo, 50 por ciento en régimen de copropiedad
- Haber inscrito la escritura en el Registro Público de la Propiedad
- Comprobar que se encuentra libre de gravámenes y sin construcciones previas
- Acreditar la propiedad del terreno mediante los documentos correspondientes
- Contar con un avalúo vigente del terreno donde se construirá
Tiempos requeridos y montos de crédito
Respecto al tiempo de construcción, es importante saber que el proceso deberá tomar un plazo no mayor a un año. Igualmente, al ser entregada deberá contar con todos los servicios indispensables para su habitabilidad.
El monto máximo de financiamiento es de hasta 1,133 millones de pesos, con una tasa de interés entre el 4 y 6 por ciento. Los pagos y recursos necesarios para la obra son otorgados conforme el avance de la obra.
Para cumplir con estos lapsos, González recomienda tener en cuenta los siguientes puntos:
- Optar por un proyecto funcional, factible, realista y de costo mínimo
- Definir el tipo de uso que se le dará a la propiedad
- Monitorear los indicadores clave de la zona donde se desarrolle
- Identificar los planes de desarrollo locales donde se ubica el terreno
- Contratar asesoría especializada para verificar el estado jurídico del predio
- Conocer las cláusulas del contrato para identificar las correspondientes a retrasos en la obra y evitar conflictos
Comienza a planear tu presupuesto y crea tu patrimonio con las facilidades que te da Fovissste. Al construir tu propia casa estás haciendo una inversión a futuro que podrás disfrutar con tu familia.
Texto: Haydeé Cortés
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