Si vas a solicitar un crédito hipotecario debes tener en cuenta los gastos iniciales entre los que se encuentran el enganche, gastos de escrituración y notariales.
Aunque algunos bancos agregan los gastos de escrituración, valuación y notariales en el monto del crédito, esto aumentará la cantidad que solicitas en préstamo y el costo financiero también se incrementa.
“La recomendación es contratar la menor cantidad de crédito posible. Para un crédito hipotecario debes considerar por lo menos el 20% de enganche”, destacó Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) señala que la mejor opción al momento de solicitar una hipoteca es aquella en la que pagues menos al final del crédito.
Este monto podría reducirse de acuerdo con la cantidad de enganche que des al inicio.
De acuerdo con el simulador de crédito hipotecario de la Condusef que compara las condiciones existentes en las diferentes instituciones financieras, si solicitas un crédito de 1 millón de pesos a 15 años, con un 10% de enganche, el pago total podría ascender a 2 millones de pesos.
En comparación, el pago total para el mismo crédito con un enganche de 30% es de 1.54 millones de pesos y para un enganche de 50% asciende a 1.11 millones de pesos.
“Lo ideal es que pidas un crédito por el 70% del valor del inmueble o menos, lo recomendable es un 80% de crédito y 20% de enganche y bajo la premisa de que entre menos crédito contrates es mejor para ti”, explicó el directivo.
El pago mensual y la tasa de interés también varían dependiendo del monto del enganche.
Si el enganche es del 10%, la mensualidad ronda los 10,850 pesos, en promedio. Si es de 30%, esta cantidad desciende a 8,440 pesos mensuales.
En cuanto a la tasa de interés, si ya cuentas con un buen monto de enganche, los bancos están dispuestos a negociar mejores tasas.
Con un 10% las tasas rondan el 11% y pueden llegar a 12 o 15%, mientras que con el 30%, las tasas de interés se encuentran entre el 9 y 10%, según el comparativo de la Condusef.
Busca el crédito ideal para ti
Es importante que ya tengas un ahorro previo y contemples que los gastos de escrituración pueden ser entre 5 y 10% del valor del inmueble, dependiendo del estado y valor del mismo, señaló Fernando Soto-Hay.“El crédito ideal sería tener 30% de enganche más gastos de escrituración, contratar el crédito en pesos a tasa fija y por 15 años”, destacó el experto.
“La diferencia en las mensualidades entre 15 y 20 años es marginal, pero a 15 años pagas más capital en cada una de tus mensualidades”, agregó.
Otra de las recomendaciones es no destinar más del 30% de nuestro ingreso bruto mensual, para el pago del crédito hipotecario y comprar la casa que podemos pagar cómodamente bajo estas premisas, concluyó Soto-Hay.
Texto: Alicia Gutiérrez
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