Para comprobar legalmente que eres dueño de una casa, terreno o departamento, necesitas una escritura de propiedad.
Si no tienes claro por dónde empezar o te preguntas dónde puedo sacar las escrituras de mi casa, sigue leyendo. Aquí te explicamos paso a paso cómo sacar las escrituras de una casa, qué documentos necesitas y cuánto cuesta.
H2 - ¿Qué es la escritura pública de casa y para qué sirve?
La escritura pública de casa es un documento legal elaborado por un notario público que acredita la propiedad de un bien inmueble. A través de este documento se formalizan los derechos del comprador y se brinda certeza jurídica sobre la adquisición.
Es indispensable para:
- Comprar o vender un inmueble
- Heredar legalmente una propiedad
- Rentar una casa de forma segura
- Tramitar servicios o permisos ante la autoridad
¿Qué se necesita para tramitar el documento original de las escrituras de casa?
Según el Colegio de Notarios de la Ciudad de México (CDMX), sobre los requisitos para obtener la escritura pública de una casa o terreno, debes tener el original de los siguientes documentos:
- Título de propiedad
- Boletas de predial y agua de los últimos cinco años
- Identificación oficial del vendedor y del comprador. De estar casado, debes acompañar también el acta de matrimonio.
Asimismo, en la adquisición de un departamento o casa en condominio, necesitas la copia del régimen de propiedad y una constancia de no adeudos emitida por el administrador.
¿Cómo sacar las escrituras de una casa?
Luego, una vez que ya cumples los requisitos para escriturar, debes acudir con un notario público, quien va a solicitar un certificado y avisar al Registro Público de la Propiedad (RPP) sobre la compra.
Posteriormente, tu notario va a obtener las constancias de uso de suelo y de no adeudo por impuesto predial y agua.Y se asegurará de que no hay impedimentos, con tu vendedor, para redactar la escritura.
La figura del notario es una de las más importantes en el proceso de compraventa de una vivienda, pues ante este se otorga el contrato de compraventa con las firmas del comprador y vendedor.
Además, el notario:
- Retiene y paga los impuestos, tanto federales como locales, que proceden por la compraventa.
- Expide una copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes.
- Tramita la inscripción en el RPP donde se registra al nuevo propietario.
- Cobra los derechos, avalúos, gestorías y demás gastos que genera una escrituración
¿Cuánto cuestan los trámites de escrituras?
En general, al hacer los trámites de escrituras, pagarás entre el 4 y 7 por ciento del valor de la propiedad.
El notario va a retener los impuestos que se generen en la compraventa e integrar esa cantidad al fisco. Sus honorarios se van a calcular en función de lo que la autoridad señala que debe cobrar.
Posteriormente, el notario te informará el costo total de la escrituración. Pero, recuerda que hay apoyos y descuentos en algunas entidades del país.
¿Cómo escriturar un terreno?
El procedimiento para escriturar un terreno es muy similar al de una casa, pero puede requerir pasos adicionales si se trata de uno que no tiene escrituras previas o que se encuentra en una zona ejidal o de uso común.
En estos casos, es posible que debas iniciar un proceso de regularización ante instancias o tu gobierno local.
Además del avalúo, el contrato y los documentos de identidad, el notario verificará el uso de suelo del terreno y la existencia de servicios básicos, como acceso, agua o energía.
Si el terreno no ha sido previamente inscrito, deberás iniciar un juicio de usucapion para obtener la propiedad que usas de manera pública, pacífica y cómo si fuera tuyo. Esto de acuerdo con un contenido del experto en leyes Everardo Abogado.
Eso sí, deberás demostrar su posesión legítima con pruebas como constancias de posesión, recibos de pago de servicios o actas vecinales.
Pasos para escriturar una casa o terreno
Ya sea que vayas a formalizar la compra de una casa o un terreno, el proceso de escrituración sigue una ruta clara que puedes anticipar.
Aunque puede parecer complicado al inicio, con la guía de un notario público y los documentos en regla, es un trámite que puedes completar sin contratiempos.
Aquí te explicamos los pasos más importantes que debes seguir para obtener tu escritura de propiedad.
- Elige un notario público
Puedes seleccionarlo por tu cuenta o mediante el banco (si compraste con crédito). - El notario tramita constancias y certificados
Incluye el certificado de libertad de gravamen, uso de suelo y solicitud al RPP. - Realiza los pagos
Debes cubrir:- Precio de la propiedad
- Impuestos
- Derechos de inscripción
- Honorarios notariales
- Gastos de escrituración
- Firma de la escritura
Acuden comprador, vendedor, el notario y, si aplica, la institución financiera. El documento se lee en voz alta y se firma. - Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
El notario entrega un testimonio de la escritura, lo inscribe en el RPP y se oficializa la propiedad a tu nombre.
¿Cómo hacer la escritura de una casa gratis?
No se pueden tramitar de manera gratuita, pero existen programas, como las Jornadas Notariales para escrituras de casa CDMX, que ofrecen descuentos en trámites, impuestos y honorarios.
¿Cómo ver o sacar escrituras de una casa por internet?
No puedes obtener la escritura completa en línea, pero sí puedes verificar la inscripción de un inmueble en el RPP.
Si te preguntas cómo puedo ver las escrituras de mi casa por internet en la CDMX, en el portal de la Secretaría de Administración y Finanzas, tienes la facilidad de hacer diferentes consultas del Archivo General de Notarías.
Este sitio es el primer paso. También puedes acercarte a tu notario si las escrituras tienen menos de cinco años de haberse emitido.
¿Dónde puedo sacar las escrituras de mi casa?
Entonces, si no sabes dónde puedes sacar las escrituras de tu casa, tienes varias opciones según el tiempo que haya pasado desde que realizaste el trámite.
Si fue recientemente, puedes acudir directamente a la notaría donde se elaboraron. Si ya pasaron varios años, el Archivo General de Notarías o el Registro Público de la Propiedad de tu entidad son las instancias adecuadas para verificar la inscripción.
Tener una copia de tu escritura de casa es clave para cualquier trámite de compraventa, herencia o regularización.
¿Quién se queda con el original de las escrituras de casa?
Al finalizar tu trámite, el notario conserva el documento original de las escrituras de casa.
Como propietario recibes una copia certificada, que tiene plena validez legal.
Eso sí, recuerda que escriturar tu casa, departamento o terreno, es importantísimo, para cualquier proceso de compraventa o renta que desees hacer.
Así que pon en orden los documentos de tu propiedad y publícala en nuestro portal inmobiliario, para tener más oportunidades de vender.
Texto: Daniela Saldaña
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