¿En tus propósitos de Año Nuevo está comprar una casa este 2021? No importa si es para vivir en este inmueble o usarlo como instrumento de inversión. Aquí te decimos cómo aprovechar mejor las preventas de propiedades y ahorrar dinero.
Las ventajas de las preventas en México
KPMG, empresa consultora, señala que el sector de los bienes raíces se ha transformado significativamente en los últimos años. Esto se ha debido al surgimiento de desarrollos pequeños y medianos en las regiones estratégicas de México.
Asimismo, ha sido gracias a un alza en los desarrollos inmobiliarios de usos mixtos y el incremento en la oferta de instrumentos financieros. Esto permite a los usuarios apartar inmuebles en construcción, planear el proceso de compraventa y liquidar posterior a la entrega.
“Es recomendable aprovechar las preventas de propiedades residenciales, pues esto permite la negociación de otros beneficios como cuotas de mantenimiento, pago de wifi, servicios postventa y gestión de trámites, entre otros”, menciona Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.
Ahorros y plusvalía adicional
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), comprar en preventas de propiedades permite un ahorro de 15 a 30 por ciento. Esto es en comparación con la adquisición de una vivienda con entrega inmediata.
Por su parte, Martín Guevara —urbanista y experto en el sector inmobiliario— explica que otro beneficio de las preventas de propiedades, es la plusvalía adicional. La cual se ve reflejada en el precio final, una vez que se ha concluido el proyecto. Con ella, el cliente puede tener una ventaja aproximada de 15 por ciento.
“Entre menos avance tenga una obra, el descuento que se puede adquirir es mayor”, señala el especialista. Esto significa que es más recomendable comprar en preventas de propiedades desde que el proyecto está en maqueta o en proceso de construcción.
Asimismo, la preventa de propiedades te permite hacer ajustes en los acabados de tu propiedad, negociando con el desarrollador para adaptar el espacio a tu gusto. Este tipo de acuerdo permite que las constructoras tengan más capital de trabajo. Así como liquidez para finalizar las obras en tiempo y forma.
Antes de comprar, considera esto
Aprovechar una preventa inmobiliaria significa que estarás comprando una propiedad en proceso de construcción. Para asegurarte que este proyecto inconcluso cuenta con un uso de suelo correcto, permisos vigentes, normativa y certificaciones, debes revisar el Registro Público de la Propiedad y Comercio.
Igualmente, procura investigar la reputación de la desarrolladora y si cuenta con quejas en proyectos previos. Esto lo puedes hacer revisando en el Buró Comercial de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).
Además, deberás revisar que el contrato de compraventa se encuentra registrado en Profeco. En él se deben mencionar los datos principales del inmueble —metros cuadrados, amenidades, ubicación, acabados y distribución—. Al igual que los detalles referentes a los pagos y fechas.
Es importante que busques la asesoría de un abogado para asegurarte de que este contrato sea adecuado. Leonardo González sugiere que estés al tanto de las opciones de reembolso en caso de incumplimiento.
Opciones hipotecarias
Aunque no todas las instituciones financieras tienen instrumentos hipotecarios para comprar inmuebles en preventa, podrías encontrar algunas opciones en el mercado. Por ejemplo, Preventa de Scotiabank te da la ventaja de escriturar cuando la propiedad está en obra negra.
Con esto, disminuyes los gastos notariales y estableces las condiciones financieras de tu crédito: tasa, pagos, monto y lapsos. Aunque estas varían conforme la etapa en que se encuentra la obra. El importe máximo que te otorga la institución bancaria es de 1 millón de pesos.
Para encontrar una buena oferta y aprovechar mejor las preventas, Martín Guevara sugiere analizar los precios de las zonas que te interesan y comparar. Para lograr esto, puedes guiarte con los Reportes de Mercado Inmobiliario que compartimos semestralmente.
Recuerda que, aunque con estas opciones financieras puedes comenzar a formar un patrimonio, también es importante ahorrar. Esto te permitirá tener capital suficiente para el enganche y dinero suficiente para cualquier contingencia.
Texto: Haydeé Cortés
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