La calificadora de crédito Standard & Poors (S&P) dio al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) la mayor calificación. Esto revela estabilidad, alto respaldo del gobierno y lo pone al nivel de bancos nacionales, aseguraron Jesús Sotomayor y Alfredo Calvo, analistas de S&P responsables de la evaluación al Infonavit.
El 25 de julio, la calificadora con sede en Nueva York determinó la calificación “mxAAA” en las calificaciones de crédito de largo plazo y mxA-1 en el corto plazo, es decir la mejor evaluación para un organismo como el Infonavit. Además, la calificación a escala global BBB+ es la misma para México.
Para evaluar al Instituto, se toman en cuenta dos metodologías: la de instituciones financieras no bancarias y una más para evaluar entidades relacionadas con el gobierno, explicó Calvo.
“Nuestras calificaciones del Infonavit reflejan su sólida posición de mercado, debido a que es el acreedor hipotecario y administrador de pensiones más grande del país, con indicadores de rentabilidad sólidos y estables”, expresó S&P en un comunicado sobre el tema.
A continuación, cuatro puntos que explican qué significa esta calificación, de acuerdo con expertos consultados por Propiedades.com.
1. Estabilidad
“Aunque hay retos importantes no sólo para México, sino en el sector hipotecario, sí vemos un instituto sólido para enfrentarlos”, sostuvo Jesús Sotomayor, de S&P.
El analista dedicado a la evaluación del organismo destacó que el crecimiento de la entidad va en línea con el sistema financiero bancario.
Los niveles de rentabilidad se ven reflejados en el rendimiento del aumento de subcuenta de los trabajadores. “Vemos que el Infonavit juega un rol crítico en la estrategia del gobierno de vivienda y que tiene un vínculo muy fuerte con este y lo vemos en la parte de administración, la combinación de estos dos factores nos hace llevar la calificación al máximo”, agregó.
Esto coloca a la dependencia al nivel de bancos como BBVA Bancomer, Banamex y Banorte, que registran la misma calificación.
2. El aporte de los trabajadores
“La principal fortaleza del Infonavit es su esquema de fondeo basado en aportaciones obligatorias de 19 millones de empleados”, aseguró Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
La liquidez del organismo de vivienda es sólida, dada la naturaleza de largo plazo de sus pasivos y su exceso de fuentes de liquidez para solventar sus obligaciones, agregó.
3. No fue tan grave como pensamos
Tras la elección del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, surgió un periodo de incertidumbre y volatilidad en el tipo de cambio. No obstante, la situación ha sido positiva pese a lo esperado.
“Se pensaba que tras la victoria de Trump se iba a caer la economía mexicana y hemos visto que no, por las reservas de Banxico y los pasivos a nivel nacional. La calificación es una prueba de que la economía del Infonavit es estable, esto implica que los derechohabientes están bien resguardados y está segura la subcuenta de vivienda”, dijo Federico Sobrino, subdirector de capacitación del Instituto de Administración de Inmuebles y exasambleísta del Infonavit.
El entorno económico ha sido complicado no solo para México sino a nivel regional, esta incertidumbre que ha habido en los mercados es un factor que seguir y va a verse reflejado en volatilidad. “Sin embargo, creemos que el Infonavit tiene fortalezas que va a ayudar a la entidad a navegar bien durante 2017 y 2018”, dijo Jesús Sotomayor.
4. Aumentará la cartera
La evaluación proyecta niveles sólidos de capitalización dentro del organismo, explicó Leonardo González.
De acuerdo con estimaciones del Infonavit, la cartera crecerá 9 por ciento por año y el fondo de vivienda crecerá 8 por ciento. Además del aumento a los topes de crédito de hasta 1,600,000 pesos.
“Esto prueba que la opción patrimonial de inversión de los hogares sigue siendo una de las mejores vías de generación de riqueza en México”, concluyó González.
Texto: Verónica Mondragón
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