¿Deseas invertir en el mercado inmobiliario o aumentar tu patrimonio en alguna de las ciudades más populares de México? Descubre: cuánto necesito ganar para comprar una casa, así como cuántas rentas debo juntar para adquirir una propiedad en Ciudad de México (CDMX) y Guadalajara (GDL).
¡Sigue leyendo!
¿Qué debo considerar antes de preguntarme cuánto necesito ganar para comprar una casa?
En general, si deseas comprar una casa o departamento, antes de determinar si tienes el sueldo suficiente para solicitar tu préstamo hipotecario, debes considerar los siguientes factores:
- Dónde quieres vivir: no es lo mismo comprar una casa en Polanco, que en Azcapotzalco.
- Qué tipo de vivienda quieres adquirir: las casas, usualmente, son más costosas que los departamentos.
- Cuánto cuestan las propiedades que te interesan: el tamaño, las condiciones de la construcción, las amenidades y más factores influyen en el valor comercial.
- Cuánto has ahorrado para dar un enganche: la recomendación es juntar el 30 por ciento de tu vivienda, aunque, lo mínimo es el 15 por ciento.
- Cuáles son los gastos notariales y administrativos: la escrituración, los impuestos, los honorarios del notario, etc.
- Cuál es el precio de las reparaciones: las casas usadas definitivamente requieren pintura y, en los casos más graves, remodelación.
- Cuál es la mejor tasa de crédito hipotecario: las opciones de financiamiento son varias, así que debes elegir la que más te conviene.
- Qué otros gastos hay que considerar: la mudanza, los muebles nuevos, etc.
Para una estimación más detallada, puedes utilizar calculadoras hipotecarias o contactar a un asesor inmobiliario para que te ayude a definir un presupuesto específico.
Mapa de Precios: ¿dónde quieres vivir?
Este es uno de los puntos clave, a la hora de determinar si tienes los ingresos suficientes para adquirir la vivienda que necesitas.
Como regla general, si no te alcanza para un vivienda que va a tener apreciación y va a ganar plusvalía con el paso del tiempo, mejor considera rentar en lugar de comprar.
Si quieres comprar vivienda en CDMX o GDL, para ver el valor promedio de las propiedades que están en las zonas de tu interés, debes entrar al Mapa de Precios de Propiedades.com.
Esta herramienta es ideal para quienes buscan una propiedad en las ciudades antes mencionadas, ya que pueden encontrar zonas con costos competitivos o identificar lugares en crecimiento.
Asimismo, con Mapa de Precios, puedes:
- Comparar los precios de las zonas, para identificar las que mejor se ajustan a tu presupuesto.
- Conocer datos actualizados, los cuales reflejan las tendencias y te ayudan a tomar decisiones informadas.
- Filtrar a tu gusto, según el tipo de propiedad u oferta, el número de recámaras y baños, el precio y la superficie construída. Esto para responder tus necesidades específicas.
- Obtener información adicional, como la valorización de los inmuebles en la zona de tu interés.
Y lo mejor de todo es que esta es una herramienta gratuita y muy fácil de usar, pues únicamente debes ingresar una colonia o dirección para explorar el mapa.
Comprueba los beneficios de Mapa de Precios tú mismo, dando clic sobre el botón de abajo:
¿Cuánto se paga mensualmente por una casa de 1 millón?
Entonces, por ejemplo, al usar el simulador de Condusef, te puedes dar cuenta que para comprar una casa de 1 millón de pesos a 20 años, dando un enganche del 30 por ciento, debes solicitar tu hipoteca en Scotiabank Pagos Oportunos. Esto debido a que te ofrece una tasa de interés del 12.25 por ciento.
Así que tus pagos mensuales quedan, en ese caso, de 8,654 pesos. Y tu ingreso a comprobar, en el ejemplo, debe ser de 20,320 pesos.
Pero, toma en cuenta que, actualmente, es muy difícil encontrar inmuebles de 1 millón de pesos en las ciudades que tienen mucha demanda, como CDMX y GDL.
¿Cuántas rentas debo juntar para comprar una casa en CDMX o GDL?
Si estás rentando en CDMX o GDL y deseas comprar una vivienda, debes ahorrar el dinero del alquiler por, al menos, los próximos 14 años de tu vida.
Para que tengas una idea, de qué tan elevado está el precio promedio de la vivienda en ciudades como CDMX y GDL, en Propiedades.com hicimos un ejercicio, en el que analizamos cuántas rentas se necesitan juntar para adquirir vivienda propia.
En resumen:
Para comprar casa en CDMX, debes ahorrar el dinero de tus rentas por los próximos 15.333 años. Y si quieres adquirir un departamento, en la misma ciudad, te toca guardar lo que gastas, en tu alquiler, por los siguientes 14.75 años de tu vida.
Por otro lado, si quieres comprar una casa, en GDL, debes juntar el dinero que usas para tus rentas por casi 15 años. O si prefieres adquirir un departamento, en la misma ciudad, necesitas ahorrar lo que cuesta tu alquiler mensual por los siguientes 17.417 años.
Esto considerando que pagas el precio promedio del alquiler de casa o departamento que hay en cualquiera de las dos ciudades.
Para consultar toda la información, del ejercicio que hicimos en Propiedades.com, da clic sobre la siguiente infografía y descubre cuántos salarios, o bien, rentas mensuales debes ahorrar para comprar una vivienda en CDMX y GDL.
Texto: Daniela Saldaña
Infografía: Jennifer Pulido
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