Texto: Mtro. Juan Carlos Espinosa Cuock, Gerente Técnico de Infonavit (delegación Estado de México) El nearshoring está transformando el panorama económico y social en México, al atraer inversiones extranjeras. Este impulsa la creación de empleo, la construcción de vivienda y la modernización de infraestructura en zonas estratégicas.
Por eso, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) está adoptando la transformación digital para optimizar procesos y alinearse con las necesidades de desarrollo derivadas del nearshoring.
Nearshoring, ¿que es?
El nearshoring o la relocalización es una práctica empresarial que consiste en externalizar servicios o alianzas a países geográficamente cercanos.
Uno de los principales objetivos es acortar las cadenas de producción, contratando mano de obra y proveedores en proximidad a los centros de producción, y reposicionarse en su propio mercado de consumo.
Otro propósito de la relocalización es acercar, lo más posible, la producción a los mercados en donde se venderán los productos finales, simplificando la logística y el flujo de mercancías.
Nearshoring: ventajas y desventajas
En este sentido, México ―por su posición geográfica, influencia y economía― es uno de los países que más se está beneficiando de la tendencia global del nearshoring.
La constitución de bloques económicos ha ido cobrando impulso desde la pandemia, en un intento de evitar la crisis logística que impuso el cierre de fronteras y el bloqueo de cadenas de suministro.
En el siglo pasado, la tendencia era la deslocalización de empresas, llevando las fábricas a países geográficamente distantes como China, Indonesia o India. Esto a cambio de mano de obra económica, incentivos fiscales y políticas favorables.
Pero, impulsado por la nueva movilidad electrónica del capital, ahora mismo, lo que más importa a las empresas es estar más cerca de los mercados de consumo.
Este cambio de paradigma puede asociarse a la reconfiguración de mercados y argumentos sobre protección de propiedad intelectual; asimismo, a las razones de seguridad nacional y los factores sociales, económicos y geopolíticos, entre otros.
Nueva ley del Infonavit
En este contexto, el Infonavit se encuentra en un proceso de revisión de sus objetivos institucionales, al extender sus facultades más allá de la simple colocación de créditos.
Con acciones propuestas en la nueva ley del Infonavit, el instituto busca recuperar su vocación social y activar el fondo para resolver problemas de coyuntura sobre la vivienda. Por ejemplo:
- La escasez de oferta de vivienda económica y social
- La excesiva especulación sobre el suelo urbano
- La infraestructura
- La movilidad
- La construcción directa y
- El arrendamiento de vivienda
Según Forbes, el Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación (Index) de México estimó que, en 2024, se invirtieron en el país más de 50,000 millones de dólares gracias a la deslocalización de empresas de Asia y Estados Unidos.
Y, al menos, el 60 por ciento de toda esta inversión se destinará a la industria manufacturera: principal motor de la economía del país.
Por ejemplo, las empresas asiáticas ya tienen dificultades para encontrar espacio, de parques industriales, en el Estado de México. Esto según la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
Para las empresas extranjeras, la relocalización es una forma inteligente de reducir costos. Pero, para las mexicanas ―especialmente las manufactureras―, nearshoring significa desarrollar competencias e infraestructura locales y fomentar la mejora de habilidades en la población y el desarrollo de la cadena de suministro, contribuyendo al crecimiento económico de todo el país.
Crecimiento urbano y creación de empleo en México
Así mismo, la concentración de inversión en infraestructura es una manera eficiente de promover el crecimiento urbano adyacente, pues es útil para desarrollar simultáneamente vivienda accesible y cercana a los centros de trabajo.
El alto nivel de inversión extranjera directa que ha recibido México en los últimos años ha impulsado la creación de empleo en los sectores más favorecidos por la relocalización.
Con la creciente demanda de trabajadores profesionales técnicos, se espera que haya incentivos para ofrecer vivienda y servicios cercanos a estos nuevos clústeres de producción.
La industria manufacturera en particular recibirá más inversión e incentivos del gobierno para satisfacer las necesidades de las empresas extranjeras establecidas en el país y, para ello, tendrá que aparejar políticas de crecimiento alrededor de estos nuevos centros logísticos con la finalidad de ordenar el territorio.
Transformación digital
Y la mejor ―y quizá la única― forma de aprovechar las ventajas de la relocalización es adoptar la transformación digital y la implementación de sus herramientas. Instituciones mexicanas como el Infonavit, el Index y el Instituto Federal de Telecomunicaciones (IFT), por ejemplo, están impulsando las agendas de telecomunicaciones y transformación digital.
Según Forbes, a través de un convenio de colaboración, estas instituciones quieren mapear las necesidades de México en ciberseguridad, servicios digitales, tecnología 5G y más, para que las empresas estén alineadas con la relocalización.
En el caso específico del Infonavit, mediante un proyecto piloto impulsado por la Delegación del Estado de México, se están consolidando bases de datos completas para implementar estrategias, promover la vivienda con empresas y mapear los inmuebles abandonados, la ubicación específica de la cartera vencida y la reserva territorial del instituto de la entidad.
Estas acciones sirven para impulsar el desarrollo sostenible y ordenado de las localidades cercanas a los polos de desarrollo anunciados por la nueva administración: Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), Jilotepec, Ecatepec, Iztapalapa, Zona Oriente.
Estos cambios están comenzando a reconfigurar una zona metropolitana integrada en el Valle de México, enfrentándonos a un escenario único de ordenación territorial y desarrollo habitacional, con nuevos desafíos en términos espaciales, medioambientales, urbanos y materiales.
Comprar casa Infonavit
Finalmente, las personas que desean adquirir una casa con su crédito del instituto, deben usar la herramienta Infonavit de Propiedades.com.
Pues, de esa manera, van a filtrar las opciones, del marketplace inmobiliario más grande de México, para ver solamente aquellas que cumplen con los criterios del Infonavit.
La herramienta Infonavit de Propiedades.com es muy fácil de usar, y gratuita.
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