El 30 de noviembre de 2018, los presidentes Donald Trump, Enrique Peña Nieto y el primer ministro Justin Trudeau firmaron el Tratado comercial México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC).
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com explicó que este tratado induce certidumbre en la región de América del Norte y detona nuevas expectativas sobre el tipo de cambio y la inflación.
A continuación, te decimos cuál será el impacto de este acuerdo en el sector inmobiliario.
Los que tienen ventaja
“Para las empresas inmobiliarias es algo muy bueno porque genera certidumbre y contribuye a que la inversión extranjera directa (IED) se mantenga”, dijo Roberto Solano Pérez, analista bursátil de Grupo Financiero Monex.
De enero a marzo de 2018, la Secretaría de Economía informó que México recibió más de 9,500 millones de dólares en IED, cifra que supera (19.6%) su propio récord, comparado con el mismo periodo del año pasado.
En su momento, el Consejo Coordinador Empresarial (CCE) también mencionó en un comunicado que este acuerdo traerá más oportunidades, mayor inversión y fomentará la creación de empleo.
“Lo que se viene en cuanto al desarrollo de nuevos espacios comerciales, industriales y de oficinas es alentador. Consideramos que este sector sigue presentando catalizadores importantes para 2019 ya que hay que recordar que la mayoría de estos complejos percibe rentas en dólares y al hacer la transferencia a pesos se genera un crecimiento adicional”, dijo Solano Pérez.
Bajo este entorno, en la opinión del analista bursátil, las Fibras que se ven más beneficiadas son Prologis, Uno y Macquarie.
Por otro lado, Leonardo González explicó que las zonas fronterizas o ciudades de México que operan con clusters industriales serán las más beneficiadas. “Esperamos nuevas inversiones en infraestructura de transporte y aeroportuaria”, comentó. “La posición dominante del dólar también abre oportunidades de compra de inmuebles por nuevos prospectos estadounidenses, específicamente del nicho Baby Boomers (personas que nacieron entre 1945 y 1964), lo cual derivará en un mayor desarrollo de destinos de descanso o retiro”, comentó el especialista de Propiedades.com
El reto
Roberto Solano también hizo énfasis en que un reto que debe enfrentar el sector inmobiliario es la expectativa que hay en el alza de tasas de interés. El próximo 20 de diciembre el Banco de México (Banxico) tiene una junta de política monetaria en la que se definirá si sube una vez más o no el indicador.
Monex estima que, para el cierre de 2019, el tipo de cambio se ubique en 20 pesos por dólar.
Gravámenes
Recientemente, Jesús Seade, subsecretario para América Latina del Norte de la Secretaría de Relaciones Exteriores, comentó que durante las primeras semanas de la nueva administración se podrán colocar “medidas espejo” a los aranceles que el Gobierno de Estados Unidos impuso a México en el acero (25%) y aluminio (10%).
Al respecto, González mencionó que estos gravámenes encarecen los precios finales a los usuarios porque los costos de insumos de uso básico e intensivo tienden a encarecer el valor de preventa o de cierre de las viviendas nuevas.
Sin embargo, las “medidas espejo” tienen un perfil reactivo que amortigua el impacto negativo del nuevo sesgo proteccionista del bloque comercial de América del Norte, por lo que se incentiva el uso de inputs locales (materias primas, productos intermedios o semifacturados) con el objetivo de contener la inflación del sector de la construcción. Aún falta que el T-MEC tenga la aprobación legislativa de los tres países. En México debe ser enviado al Senado de la República, para su consideración.
Texto: Ana María Mendoza
Comentarios