El sur de la CDMX es una de las zonas con gran oferta de zonas culturales y de entretenimiento. De igual forma, es un área ideal para encontrar la vivienda de tus sueños. Ya sea departamento o casa, en Propiedades.com te decimos si te conviene más una nueva o una usada.
De acuerdo con nuestra última edición de los Reportes de Mercado Inmobiliario (parte I y II), al sur de la CDMX encontrarás las siguientes zonas:
- Mixcoac
- Coyoacán
- Las Águilas
- Coapa
- Tepepan
- Pedregal
- San Ángel
- Santa Fe (suroeste)
Tepepan y Coapa: las zonas más accesibles
Conforme a los datos arrojados por los Reportes de Mercado, ambas zonas mostraron precios más accesibles.
Si estás buscando un departamento nuevo, Coapa es una excelente opción, pues el precio medio por metro cuadrado es de 23,042 pesos. Mientras que para los del segmento usado, este valor es de 27,049 pesos.
Por su parte, Tepepan tiene opciones nuevas con un precio por metro cuadrado de 28,889 pesos. Si prefieres uno usado, este valor es más elevado alcanzando los 29,762 pesos.
Coyoacán, Mixcoac y Pedregal: casas y departamentos
Pedregal es una zona donde, de acuerdo con los Reportes de Mercado, encontrarás excelentes opciones de casas. El precio medio por metro cuadrado para el segmento nuevo es de 34,584 pesos y el de usado es de 39,900 pesos.
Si prefieres vivir en un departamento, Coyoacán y Mixcoac son zonas ideales con gran variedad de propiedades nuevas y usadas.
En la primera zona, el precio por metro cuadrado de los departamentos nuevos en venta es de 30,607 pesos y de los usados de 37,267 pesos. Mientras tanto, en Mixcoac, estos valores son de 38,414 pesos y 38,274 pesos, respectivamente.
Santa Fe, San Ángel y Las Águilas: opciones premium
Si estás buscando opciones de un precio mayor, en estas tres zonas encontrarás muchas opciones. Por ejemplo, en Las Águilas, el precio medio de los departamentos usados es de 44,503 pesos por metro cuadrado. Este valor en el segmento nuevo es de 53,892 pesos.
En San Ángel, los departamentos usados tienen un precio medio por metro cuadrado de 47,958 pesos y los nuevos de 58,587 pesos. Finalmente, en la zona de Santa Fe, estos valores corresponden a 53,571 pesos y 61,818 pesos, respectivamente.
Vivienda nueva o usada, ¿cuál me conviene más?
Al momento de elegir una casa, es importante considerar tus necesidades, estilo de vida y presupuesto. Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, menciona que también dejes tener en cuenta el tiempo que planeas habitar en el inmueble.
“Las viviendas usadas son una mejor opción si planeas habitarla de dos a tres años, pues son más baratas. Una ventaja de este segmento es que puedes reconocer fácilmente los vicios ocultos y negociar un mejor precio”, indica.
Respecto a las viviendas nuevas, su principal ventaja es que cuentan con amenidades y características innovadoras. Además, al momento de revender la propiedad, podrías capitalizar su plusvalía a corto plazo.
Texto: Haydeé Cortés
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