Pese a que en abril la inflación rompió su récord de 2009, los precios en vivienda son más estables y se mantienen por debajo del nivel nacional, de acuerdo con datos de Banco de México (Banxico).
“El sector vivienda aún no incorpora este efecto de espiral inflacionario, pues al cierre del primer trimestre del año, se registró una tasa anualizada de 2.6 por ciento”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Con esto se coloca por debajo del índice nacional, que es de 5.6 por ciento, y del de la Zona Metropolitana del Valle de México, de 3.3 por ciento, según Banxico. Incluso, por debajo de la referencia objetivo que es de 3 por ciento.
Propiedades.com comparó los incrementos del sector desde enero de 2016 hasta el cierre del primer trimestre del año.
En los primeros tres meses del año pasado, el aumento fue de 3.29 a nivel nacional, mientras que en el sector vivienda, fue de 0.74 por ciento, en el mismo periodo, en la ZMVM fue de 1.91 por ciento.
“Estos indicadores revelan una fortaleza en el sector ante los periodos de volatilidad e incertidumbre y un nuevo marco para las ramas vinculadas al sector exportador hacia Estados Unidos”, agregó el experto.
La vivienda, añadió, es un sector formador de riqueza, un activo patrimonial en el que los hogares perciben bienestar y un elemento indispensable en la habitabilidad de la ciudad.
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomendó revisar la inflación para los planes a largo plazo, como las hipotecas.
“Si planeas comprar una casa dentro de cinco años, considera que el precio que hoy tiene no será el mismo. Analiza el efecto de la inflación en el precio de bienes y servicios que consumes a lo largo del tiempo, pero también en la planeación de tus metas financieras y patrimoniales”, destacó en su sitio web.
Entonces, el precio del inmueble será el que tenga cuando se cierre el contrato de compra-venta, posteriormente, la inflación ya no le impacta, “el precio es el que se fija con el propietario”, detalló González.
“La inflación que esté por encima del precio al que contrataste tu hipoteca ya no tiene ninguna inferencia: la tasa fija implica un pago fijo durante todo el ciclo de vida del crédito, pero la inflación si puede afectar el precio de los inmuebles que estén en el mercado antes de que se cierre la transacción”, dijo.
Por lo cual, Leonardo González recomendó:
- Comprar lo antes posible, después va a ser más caro: esto para librar el incremento de precios de los próximos meses.
- Revisar ingresos: Verificar cuál va a ser el ajuste salarial cuando las expectativas de inflación estén al alza, para no perder poder adquisitivo.
Texto: Verónica Mondragón
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