Si vas a ofertar tu departamento, entonces debes saber que hay cuatro alcaldías de la CDMX donde lo puedes vender en menos de dos meses.
Para determinar lo anterior, en Propiedades.com analizamos el tiempo promedio en que se vendieron casas y departamentos ubicados en las 16 alcaldías de la CDMX. El periodo revisado fue de enero a junio de 2020.
Como referencia tomamos el Time on Market, un indicador que muestra el tiempo de espera antes de cerrar una compraventa.
Departamentos
Con base en el estudio, supimos que el tiempo promedio en que se vendieron los departamentos de La Magdalena Contreras y Miguel Hidalgo, fue de 54 días. Respecto a Álvaro Obregón e Iztacalco, fue de 55 días.
En las 12 alcaldías restantes de la CDMX, el tiempo promedio fue de 56 a 61 días.
Casas
Por otro lado, Iztapalapa y Tláhuac fueron las alcaldías donde se vendieron más rápido las casas. El tiempo promedio fue de 55 y 51 días, respectivamente.
En el resto de las alcaldías, el periodo promedio de espera fue mayor, pues llegó hasta los 66 días.
Relación costo-tiempo
De acuerdo con Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, las propiedades que cuestan menos de 6 millones de pesos, tardan en venderse hasta seis meses.
Por otro lado, cuando el costo es mayor a 6 millones de pesos, el tiempo de espera va de los seis a los ocho meses. Y, las que van de 7 a 15 millones de pesos, pueden tardar de ocho a 10 meses en venderse.
Qué hacer para vender rápido tu inmueble
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, dijo que aparte de la zona en la que se ubica el inmueble, otros factores que influyen para que se venda rápido son:
-
- Qué tan transparente seas sobre el estado del inmueble con los compradores
- Contar con un asesor inmobiliario pues, al ser especialista en la materia, agiliza el proceso de compraventa
- Tener documentación en regla
- Listar las amenidades con las que cuente la casa o el departamento
- El entorno de la propiedad, ya que algunos prefieren vivir cerca de un hospital, escuela o centro comercial
- Anunciarlo a través de un portal inmobiliario
Por último, Rocío Uribe hizo énfasis en que el precio de la vivienda y la manera en la que esta se promociona son claves.
“Si tienes buen precio, pero no lo promocionas bien, entonces no se va a vender. Y viceversa, si tienes una buena publicación, pero el precio es muy alto, tampoco se va a vender”, dijo.
Es por esta razón que la especialista recomendó tener un equilibrio entre precio y publicación. Con ello, los tiempos se acortan.
Tiempo en que se vende una vivienda
| Alcaldía |
Promedio de días en los que se vende una casa |
Promedio de días en los que se vende un departamento |
| Álvaro Obregón |
59 |
55 |
| Azcapotzalco |
62 |
61 |
| Benito Juárez |
60 |
56 |
| Coyoacán |
59 |
58 |
| Cuajimalpa |
56 |
57 |
| Cuauhtémoc |
60 |
56 |
| Gustavo A. Madero |
62 |
59 |
| Iztacalco |
57 |
55 |
| Iztapalapa |
55 |
58 |
| La Magdalena Contreras |
62 |
54 |
| Miguel Hidalgo |
57 |
54 |
| Milpa Alta |
66 |
ND |
| Tlalpan |
57 |
59 |
| Tláhuac |
51 |
58 |
| Venustiano Carranza |
56 |
60 |
| Xochimilco |
62 |
61 |
Fuente: Propiedades.com
Texto: Ana María Mendoza
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