Elegir el mejor local puede ser clave al momento de emprender un nuevo negocio, ya que puede incidir en su éxito o fracaso, coincidieron expertos consultados por Propiedades.com.
Para elegir una zona, lo primero es tener claro el giro de tu negocio y el público al que va dirigido. Otros factores importantes son considerar las vías de comunicación, estacionamientos cercanos e incluso los negocios que podrían ser tu competencia.
Un local bien ubicado debe estar cerca de nodos comerciales, para que pueda acceder al mayor número de clientes, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
También es importante revisar contratos que puedan prorrogarse para darle continuidad al negocio y considerar los nuevos proyectos, obras o eventos que podrían impactar la zona de interés, señaló el experto.
Para saber cuál es el mejor lugar se recomienda recorrer la zona con calma para verificar el movimiento de la calle, la accesibilidad que tiene y visitar los locales seleccionados en varias ocasiones, indicó Gabriela Kunz, gerente comercial de Kasa Bienes Raíces.
Y por supuesto siempre hay que realizar un estudio de mercado serio que nos permita saber dónde está el cliente para mi tipo de producto, añadió Kunz.
Centros comerciales y tiendas ancla
Elegir una zona cercana a un centro comercial tiene sus ventajas y desventajas. Por un lado, compite con el centro comercial y con la oferta ya establecida ahí, por el otro, el valor comercial de estos locales se ve influenciado por su presencia.
La alternativa, establecerse dentro de las plazas comerciales, ofrece como incentivo el establecimiento de tiendas ancla.
“Una tienda ancla es un nodo comercial de marca, con alto flujo de clientes, que detona sinergias al resto de locales del centro comercial. Estas tiendas perfilan su mezcla comercial”, destacó Leonardo González.
Agregó que estos puntos de interés pueden perfilar el giro de los locales que se establecen alrededor, y funcionar como complemento.
¿Dónde hay mayor oferta?
De acuerdo con datos de Propiedades.com, las cinco alcaldías con la mayor oferta de locales y terrenos disponibles para uso comercial son Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez, Álvaro Obregón y Cuajimalpa.
De estas, los precios más elevados se encuentran en Miguel Hidalgo. La renta de un inmueble tiene un costo medio de 46,496 pesos mensuales.
En segundo lugar, se ubica Cuauhtémoc, con una renta media de 40,000 pesos mensuales.
Le sigue Cuajimalpa con una renta de 39,957 pesos mensuales; Álvaro Obregón, con 32,000 pesos mensuales y Benito Juárez, con 25,000 pesos mensuales por local.
Texto: Alicia Gutiérrez
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