En esta entrada, te enseñamos qué es el valor comercial y cómo se calcula el valor comercial de un inmueble.
También, te explicamos cuál es la diferencia entre valor catastral y valor comercial en México y cómo se calcula el valor fiscal de un inmueble.
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¿Qué es valor comercial?
Sencillamente, la definición de valor comercial es: el precio inicial para ofrecer una propiedad en el mercado inmobiliario.
Dicho de otro modo, el valor comercial significa un monto por el cual se realiza una transacción (compraventa o renta), de una propiedad, y se determina según el tipo, la ubicación, el tamaño, la construcción, las viviendas comparables y los ingresos o servicios que puede generar.
Si vas a hacer una transacción inmobiliaria o sientes curiosidad sobre el valor comercial, cómo se puede calcular, necesitas usar un simulador de avalúo.
En Propiedades.com, tenemos un simulador de avalúo o evaluador, el cual ayuda a estimar el valor comercial de cualquier casa o departamento en México.
Este simulador de avalúo es gratuito. Y su uso es muy sencillo.
- Entra a Propiedades.com
- En el menú superior, da clic en “Herramientas”
- Entra a “Avalúo gratis”
- Indica el tipo de propiedad: casa o departamento
- Ingresa la colonia o dirección
- Llena los campos que te solicita el avalúo, en su sección “Cuéntanos sobre ti”
- Añade las características y los detalles de la propiedad.
¡Y listo! De ese modo se genera un precio estimado, para hacer una transacción, o bien, satisfacer tu curiosidad.
Inténtalo, es muy sencillo. Da clic al botón de abajo, para comenzar el proceso de saber el valor comercial de una propiedad.
Valor comercial: cómo calcular y cómo funciona el simulador de avalúo de Propiedades.com
Jean Palencia, Data Sciencist de Propiedades.com, explica que el simulador del marketplace ofrece un precio estimado, según la necesidad del usuario. Si es informacional o transaccional.
“Lo que nosotros hacemos es, básicamente, usar lógicas de similitudes entre inmuebles para asignar precios. Según lo que quieres saber del inmueble, la lógica cambia; por ejemplo, si deseas tener una noción informacional, nuestro simulador de avalúo y catastro te pueden funcionar”.
Jean Palencia
Pero, comúnmente, los precios para comprar tienen un margen de rentabilidad e incluyen gastos notariales, de documentación, etc. Así que el usuario debe considerar que en el simulador de avalúo de Propiedades.com, no se toma en cuenta el gasto que se hace en trámites y documentos.
“Si el precio del tu avalúo comercial resulta elevado, seguramente es porque las viviendas que la gente publica en el marketplace, que son similares a la que estás valuando y están en la zona, tienen precios altos”.
Jean Palencia
Valor catastral vs. valor comercial
Por otro lado, en el mercado inmobiliario hay diferentes tipos de avalúos, como el catastral y el fiscal.
Ismael Fernandez, Coordinador de pricing Buyers de Tuhabi, establece que el valor catastral sirve para el cálculo del predial, es decir, es con el que se determina cuánto se paga de ese impuesto por una propiedad.
“Este tiene que ver con los valores de la tierra y construcción, que están dados por unas tablas del código fiscal de la Ciudad de México (CDMX). Y con base en esas, se saca el valor catastral de la propiedad y se determina el pago del predial”.
Ismael Fernandez
Diferencia entre valor catastral y valor comercial en México
Ismael Fernandez indica que, precisamente, la diferencia entre el valor catastral y el comercial es la forma en que se calculan y el uso que se les da.
El valor catastral se calcula usando los valores de la tierra y construcción, los cuales salen de las tablas que publica cada año el gobierno de la CDMX. Esto de acuerdo con la actualización del código fiscal.
Y, en general, el valor comercial está dado por los inmuebles en venta en el mercado.
Por lo tanto, de acuerdo con la información de Ismael, el valor catastral siempre va a ser más bajo que el valor comercial. El primero no considera la plusvalía de la zona, ni la inflación de precios natural que se da en el mercado de la venta de inmuebles.
Valor fiscal vs. valor comercial
El valor fiscal sirve para fijar los impuestos a pagar en situaciones de venta, compra o herencia.
Mientras que, como se explicó anteriormente, el valor comercial sirve para hacer transacciones, es decir, comprar u ofrecer una vivienda en el mercado inmobiliario.
¿Cómo se calcula el valor fiscal de un inmueble?
El avalúo fiscal está dado por unos valores definidos, en cuanto a unas tablas de tesorería. Y estos se actualizan cada año.
Relación entre avalúo fiscal y valor comercial
El valor fiscal y el valor comercial de un inmueble son dos conceptos distintos, pero ambos son importantes en el contexto de la propiedad inmobiliaria. Aquí el experto explica sus diferencias:
“El avalúo fiscal se basa en las tablas de tesorería, por lo que tiene que hacerlo un perito registrado en esa institución. Y el avalúo comercial lo debe hacer un perito valuador, comparando los precios de propiedades similares”.
Ismael Fernandez
La comparación de propiedades similares se puede hacer en marketplaces inmobiliarios, como Propiedades.com. Y el perito valuador debe considerar, además, el estado de la construcción, el tipo de inmueble y otras características para poner un precio adecuado y lograr una transacción inmobiliaria.
Importancia del avalúo comercial para la venta de una propiedad
De acuerdo con Jean Palencia, el valor comercial está sujeto a las dinámicas tradicionales del mercado. Si este no es adecuado y atractivo para los compradores potenciales, la propiedad va a durar más tiempo en oferta.
En general, muchos dueños de vivienda ponen un precio sentimental y elevado a su propiedad, por lo que tardan en hacer la entrega de llaves o no logran concretar una venta.
Por lo tanto, resulta imprescindible que, si dudas del precio de la propiedad, consultes un simulador de avalúo como el de Propiedades.com, para tener una mejor referencia.
Luego, puedes solicitar los servicios de un valuador o perito profesional, que te ayude a conocer el costo comercial adecuado de la vivienda.
Finalmente, en Propiedades.com tenemos diferentes opciones de herramientas, para conocer precios aproximados.
Por ejemplo, además de nuestro simulador de avalúo comercial gratuito, tenemos Catastro que muestra información inmobiliaria y estimaciones iniciales, para las propiedades ubicadas en CDMX y Guadalajara; y Valores que ofrece precios promedio e información agrupada por las distintas zonas de todo México.
Explora Propiedades.com y descubre las herramientas gratuitas que tenemos disponibles para brokers, compradores y todas las personas interesadas en el mercado inmobiliario.
Texto: Daniela Saldaña
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