Si tu plan inmobiliario es comprar o rentar una vivienda, te será de utilidad conocer ciertos indicadores. Con ellos podrás tomar decisiones acertadas e informadas. A continuación, en Propiedades.com te decimos cuáles son.
De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate del portal, la Plusvalía es el indicador inmobiliario por excelencia. Sin embargo, en bienes raíces, también existen otros indicadores que te orientan de forma simple, técnica y transparente en la decisión de compra, venta, renta o inversión. Se trata de:
- Rentabilidad Bruta de Alquiler
- Price-to-Rent
- Time on Market
- Price-to-Income
Para invertir, comprar o vender
Si tu meta es comprar una casa o departamento, el indicador que te ayuda a saber qué tan buena puede ser esa inversión es la Plusvalía. Ésta se calcula de manera anual y demuestra cuánto subió o bajó el valor de la propiedad que compraste.
“Mide los rendimientos y expectativas a largo plazo, por lo tanto es un referente de liquidez”, comenta González.
Además, para saber en cuánto tiempo vas a adquirir esa vivienda y fijarte metas realistas de presupuesto, puedes analizar el Price-to-Income (PtoI). Este te dice el número de años que debes ahorrar para comprar una propiedad. ¡Ojo! el lapso se considera siempre y cuando destines el 100 por ciento de los ingresos que percibes.
Por otro lado, si eres inversionista o te dedicas de tiempo completo a los bienes raíces, el Time on Market (ToM) es para ti. De acuerdo con el analista, este indicador mide el tiempo estimado de espera antes de cerrar una transacción de compraventa.
En Propiedades.com lo usamos para saber cuánto tiempo estuvo activo un anuncio en el inventario de oferta de una propiedad.
Si quieres rentar
Si te vas a mudar o aún no sabes si es el momento adecuado para comprar una vivienda, y optas por alquilar mientras tomas una decisión, la Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA) y el Price-to-Rent (PtoR) son los indicadores que debes revisar.
El Price-to-Rent te dice el número de años necesarios para adquirir una propiedad si pagas renta.
“A través del PtoR obtienes una recomendación financiera, respecto a la mejor decisión entre comprar, rentar o invertir en determinada zona”, agrega el analista.
Por otro lado, con la Rentabilidad Bruta de Alquiler obtienes una estimación de qué tan rentable puede ser comprar una casa o departamento, y después ofrecerlas en alquiler.
Otros aspectos a considerar
Además de los indicadores mencionados, Leonardo González, sugiere que al momento de invertir, comprar o vender, también te fijes en:
- Entorno
- Conectividad
- Seguridad
Estos pilares te ayudan a valorar la calidad de vida de quienes ya residen en determinada zona. Además, aconseja monitorearlos periódicamente, ya que juegan un papel importante al querer mejorar tu plan inmobiliario y de vida.
Ahora ya sabes en qué debes fijarte al momento de tomar una decisión tan importante, como lo es adquirir una propiedad.
Texto: Ana María Mendoza
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