La tecnología, en la renta de propiedades, ha ayudado a simplificar el proceso y encontrar al inquilino ideal en un menor tiempo.
De acuerdo con Leonardo González, Real Estate & Proptech Analyst de Propiedades.com, el 14 por ciento de la oferta de casas y departamentos está en situación de renta. Es decir, 14 de cada 100 viviendas tienden a ser alquiladas, en lugar de vendidas.
Además, el experto menciona que el proceso de una renta de vivienda es más rápido que la compra de una casa. Este fluctúa según la urgencia y el tiempo disponible para cerrar el trato de alquiler, podría tomar de 3 días a 3 meses en función de la disponibilidad y necesidad de hacer mejoras (reparación, remodelación o mantenimiento); así como de la gestión de la fianza, investigación y anticipos para poder ocupar el inmueble.
Seguridad y digitalización de documentos: retos a superar en el proceso de la renta de propiedades
Sin embargo, los profesionales inmobiliarios, al intentar poner en renta una propiedad, tienen que velar por la seguridad del patrimonio de sus clientes.
“Es cierto que rentar un inmueble es rápido, pero es importante ofrecerlo a una persona que transmita seguridad”, dice el Lic. Roberto Amador, director general de la empresa Protección Legal Patrimonial (PLP) que ofrece el servicio de coberturas de arrendamiento. “Los profesionales inmobiliarios deben considerar que esta propiedad es el patrimonio de los propietarios. Por lo tanto, lo más relevante es encontrar un buen inquilino”.
Por otro lado, la digitalización de documentos, como el contrato de arrendamiento, simplifica y, a su vez, dificulta el proceso de poner en renta una propiedad. Esto debido a que ya es posible firmar documentos de forma electrónica.
“Algunos propietarios o fiadores que están en otro lugar no requieren trasladarse para hacer sus trámites. Sin embargo, deben firmar con su fiel, que es la única que cuenta con una ley y fundamento legal para poder estar respaldada”, confirma el licenciado. “Ahora, se puede firmar de muchas maneras, pero varias de esas firmas no son válidas, por lo que se han puesto en riesgo los arrendamientos mal firmados”.
Tecnología, una aliada en la renta de propiedades
A pesar de los inconvenientes que pueden causar las firmas electrónicas, las innovaciones en el segmento de la renta de viviendas están agilizando trámites, creando nuevas garantías y ofertando nuevos inmuebles para renta.
La tecnología facilita que los profesionales inmobiliarios encuentren al inquilino ideal, los ayuda a verificar perfiles de las personas, revisar antecedentes e identificar si los solicitantes son aptos y tienen el perfil para rentar. Es así que las innovaciones tecnológicas ayudan con la rapidez y exactitud.
En resumen, Leonardo González menciona que el uso de la tecnología facilita las siguientes tareas:
- Realizar evaluaciones automatizadas.
- Potenciar la búsqueda y las opciones de alquiler.
- Facilitar las investigaciones sobre identidad y características de los inquilinos.
- Verificar la información del expediente.
- Monitorear sobre problemas, antecedentes o referencias de los inmuebles.
- Perfilar al inquilino ideal, con cuestionarios, test o quizzes.
- Lograr comparaciones más precisas y exhaustivas.
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La renta de vivienda en la actualidad
En el entorno actual (de incertidumbre por la elevada inflación, las mayores tasas hipotecarias y el encarecimiento de las opciones en venta), la renta muestra una fase de consolidación y expansión.
En este sentido, el rol de los profesionales inmobiliarios es indispensable para el mercado, porque ellos son los contactos con las personas: los dueños de las viviendas y los inquilinos.
“El profesional inmobiliario es el que tiene el conocimiento y la experiencia, por lo que sabe cómo manejar los procesos. Por ejemplo, cuando se tiene que solicitar fiador y saber el tipo de póliza que se necesita, las coberturas, las plataformas, etc.”, indica el Lic. Roberto Amador.
Según el licenciado, para el 2024, el mercado de las rentas de vivienda irá en aumento. Él menciona que se está regularizando (de la pandemia) y se espera que para el próximo año los números se establezcan de forma regular.
Primer Gran Foro Inmobiliario PLP
Para guiar a los profesionales en este mercado que se encuentra en constante crecimiento, PLP presenta su Primer Gran Foro Inmobiliario.
En el evento, se tratará el tema del arrendamiento. Los asistentes podrán aprender qué debe contener el expediente maestro para disminuir el riesgo de rentar un inmueble. Esto con la ponencia: “La receta para el arrendamiento ideal” del Lic. Roberto Amador.
Asimismo, los profesionales inmobiliarios, en otras ponencias, podrán aprender técnicas para atraer clientes, conocer cómo llevar a cabo campañas en redes sociales, saber los requerimientos de la NOM 247 y descubrir cuáles son las certificaciones inmobiliarias.
La cita es el 19 de octubre a las 8:30 horas en el hotel “Real del Sur” (Avenida División del Norte 3640, San Pablo Tepetlapa. Coyoacán).
El costo del acceso al foro es de 350 pesos. Los interesados pueden comprar sus entradas en el sitio web de PLP.
Y también, los profesionales inmobiliarios tienen la oportunidad de publicar, gratis, su portafolio en uno de los marketplaces más grandes de México: Propiedades.com.
Si quieres más información, da clic al botón de abajo:
Texto: Daniela Saldaña
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