Este martes 28 de marzo se llevó a cabo el taller gratuito "El boom del sector vivienda en México para este 2023" en las instalaciones de WeWork Varsovia, en la Ciudad de México. El evento contó con la presencia de Leonardo González, analista Real Estate en Propiedades.com y Catalina Botero, coordinadora seller en Tuhabi, como ponentes.
A lo largo del taller se explicó que la economía a nivel mundial está en riesgo de entrar en una recesión prolongada. En dicho contexto, las perspectivas de la vivienda en México para el año actual, incluyen: un entorno de elevada incertidumbre derivada de las altas tasas de inflación, altas tasas de interés y un incremento sostenido en los precios de vivienda.
En ese sentido, el papel del segmento medio es crucial en el sector de la vivienda en México.
El segmento medio comprende viviendas que se encuentran en un rango de precio intermedio, entre las propiedades de tipo residencial plus y las de bajo costo. Esto en términos de valor, calidad y tamaño.
Por lo general, el segmento medio es buscado por personas que buscan un hogar cómodo y de buena calidad, pero no están dispuestas o no pueden pagar el alto precio de una propiedad de segmentos de mayor valor, como Residencial o Residencial Plus.
Cabe señalar que las viviendas del segmento medio reportan un precio promedio de venta de $1.1 millones de pesos y de $11,696 por metro cuadrado. Por otro lado, las plazas del país con una mayor oferta son las de Yucatán, Ciudad de México, Querétaro y Estado de México.
Sumado a esto, el segmento medio representa el 20% del inventario total en el portal Propiedades.com y actualmente pasa por un proceso de consolidación en el mercado.
Si bien el portal de Propiedades.com ofrece toda la gama de segmentos de vivienda y tipos de inmuebles residenciales, los usuarios muestran una mayor preferencia por habitar en casas del segmento medio. Sin embargo, los departamentos han generado un ritmo de búsquedas del 30.6% del tráfico total al sitio.
Para 2023 se esperan nuevas tendencias habitacionales luego de la pandemia de Covid-19, además de una fase de ajuste derivada de la corrección de tasas hipotecarias e inflación.
Por último, se recomienda optimizar recursos, enfocar estrategias y lograr un mayor conocimiento del segmento medio en el sector vivienda en México, ya que actualmente atraviesa una fase de consolidación, alta demanda, mayor oferta e innovación hipotecaria.
Texto: Elisa Villa Román
Comentarios