A seis meses de la inauguración del Deprimido de Mixcoac, los precios de los departamentos en venta en las colonias aledañas se han incrementado, aunque moderadamente, de acuerdo con datos del portal inmobiliario Propiedades.com.
El mayor aumento se registró en la colonia Crédito Constructor, con 13 por ciento, de septiembre de 2017 a marzo de 2018, al pasar de 42,763 pesos por metro cuadrado a 46,021 pesos.
Seguido de San José Insurgentes, con 12 por ciento en el mismo plazo, con un aumento de 45,263 a 50,529 pesos por metro cuadrado.
“Esta tendencia alcista, aunque es gradual, sí muestra un impacto positivo del deprimido que podrá consolidarse en el mediano plazo”, aseguró Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
El portal inmobiliario revisó el comportamiento los precios de nueve colonias que rodean la obra inaugurada en septiembre pasado, diseñado para reducir los tiempos de traslado al circular entre Insurgentes y Moras.
Con una inversión de 1,200 millones de pesos, cuenta además con un parque lineal y un espacio para bicicletas.
Esta obra está diseñada para mejorar la circulación vehicular y reducir los tiempos de traslado de Revolución a Universidad a 5 minutos y 10 a Calzada de Tlalpan.
Con lo que se ahorrarían 32 mil horas hombre, según datos difundidos por la página del Gobierno de Ciudad de México.
Además, se espera una reducción de hasta 44 por ciento de contaminación vehicular.
“En el mediano plazo tenemos que un nivel de habitabilidad tenderá a mejorar, gracias a una mejora de la movilidad integral de la zona”, agregó González.
Los nichos de venta han sido más reactivos a esta obra que los de alquiler, que se han comportado más estables, agregó González.
“El ciclo inmobiliario local de la zona ha tenido un punto de inflexión, lo que tenderá a sumar nuevas colonias aledañas a esta zona de Mixcoac”, dijo.
Mixcoac es un centro de negocios (CBD por sus siglas en inglés) en consolidación, con una mezcla orientada a uso residencial, en el cual, por su diversidad en nichos inmobiliarios existe una oferta considerable puntos de interés. Lo que potencia un balance vida-trabajo para sus residentes.
Por esto se refuerzan las expectativas de plusvalía a mediano plazo y las posibilidades de capitalizarlas más rápidamente mediante un cierre más transparente de nuevas transacciones.
Finalmente, se esperan nuevas inversiones para desarrollos con nuevas amenidades, atributos y servicios que consideren este nuevo entorno urbano local, concluyó.
Precios en la zona
Valores de departamentos en venta en Mixcoac
| Colonia |
Precio por m2 (Sep 2017)* |
Precio por m2 (Mar 2018)* |
Variación |
| Acacias |
42,763 |
46,021 |
8% |
| Crédito Constructor |
47,748 |
54,038 |
13% |
| Centro Urbano Miguel Alemán |
24,712 |
21,313 |
-14% |
| Florida |
54,898 |
32,830 |
4% |
| Guadalupe Inn |
46,012 |
46,269 |
1% |
| Insurgentes Mixcoac |
49,091 |
44,914 |
-4% |
| Merced Gómez |
23,199 |
23,199 |
0 |
| San José Insurgentes |
45,263 |
50,529 |
12% |
| Xoco |
44,841 |
46,232 |
3% |
Texto: Verónica Mondragón
Foto principal: Secretaría de Obras y Servicios
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