Las nuevas tecnologías y la situación económica han afectado al sector inmobiliario en México. Conoce cuál es la situación actual y el panorama para 2023.
¿Qué es el sector inmobiliario?
El sector inmobiliario se refiere a las acciones en torno a la oferta y demanda de inmuebles. Dicho mercado puede verse afectado por circunstancias económicas, políticas, tecnológicas y comerciales, entre otras.
Como consecuencia, el mercado inmobiliario está en constante movimiento, lo cual se puede ver reflejado en el alza o baja de los precios; así como del número de oferta disponible, tanto para rentar como para vender.
El mercado inmobiliario en México está comprendido a grandes rasgos por 3 tipos de oferta que, a su vez, se desglosan de la siguiente manera:
- Residencial
- Desarrollos
- Departamentos
- Casas
- Ranchos
- Terrenos habitacionales
- Casas condominio
- Cuartos
- Comercial
- Oficinas
- Bodegas
- Terrenos comerciales
- Edificios
- Locales
- Industrial
- Bodegas
- Terrenos industriales
- Naves industriales
¿Cómo está actualmente el mercado inmobiliario en México?
Con la intención de entender mejor la situación actual del sector inmobiliario, en Propiedades.com, hemos realizado un ejercicio de análisis con base en nuestro inventario activo al mes de diciembre de 2022.
Para ello, se tomaron en cuenta las 32 entidades federativas de México, así como, los 3 giros inmobiliarios y las 2 operaciones disponibles: renta y venta.
Para obtener dichos resultados se han considerado 3 criterios:
- Precio medio
- Mediana del precio de los metros cuadrados de construcción
- Ofertas disponibles en Propiedades.com
Oferta residencial en el sector inmobiliario
De acuerdo con nuestro inventario activo, la oferta residencial recae principalmente en estos 5 estados:
Se observa que, la mayor oferta de propiedades en venta se encuentra en Ciudad de México, con un precio medio de 4.5 millones de pesos. Mientras que, el precio por metro cuadrado es de 40 mil pesos.
Sin embargo, por esa misma inversión, se puede adquirir una propiedad en Quintana Roo que tiene un precio por metro cuadrado mucho menor, lo cual podría significar un mayor metraje, por lo que, podría ser un lugar atractivo para invertir.
Oferta comercial en el sector inmobiliario
En cuanto a la oferta comercial, de acuerdo a nuestro inventario activo, podemos notar que la oferta en alquiler, es más grande que la de venta.
Asimismo, Jalisco parece ser el estado que cuenta con más equilibrio en cuanto a su oferta de venta y alquiler. A su vez, la mediana del precio por metro cuadrado, en ambas operaciones, es relativamente baja en comparación con otros estados, lo cual, lo vuelve una opción interesante.
Oferta industrial en el sector inmobiliario
En cuanto a la oferta industrial, podemos notar que es considerablemente más baja en comparación con la residencial y comercial.
De acuerdo con el inventario activo de Propiedades.com, estos son los 5 estados de México con más inventario disponible.
Coahuila parece una zona interesante para el giro industrial, pues cuenta con una oferta amplia para renta y venta. De igual manera, el precio medio en ambos no supone una gran inversión, en comparación con otros estados.
¿Cuáles fueron los cambios significativos en cuanto a la oferta en los 3 diferentes segmentos del sector inmobiliario?
De acuerdo con nuestro analista Real Estate, Leonardo González, hay un proceso de consolidación del segmento medio, el cual enfrenta una mayor demanda, mejores instrumentos hipotecarios y más inventario disponible.
Destaca que, tanto residencial como residencial plus, tienen un entorno de usuarios con mayor capacidad hipotecaria, liquidez y mejores condiciones para adquirir vivienda en estos segmentos.
“Estos tres segmentos son más sensibles a la tasa hipotecaria; por lo que esperamos un ajuste adicional derivado de la evolución del costo de financiamiento de la vivienda”, añade González.
¿Cómo beneficia a los asesores inmobiliarios conocer la situación actual del sector?
Para las personas que ejercen como asesores inmobiliarios, conocer la situación actual del sector, permite informar mejor a sus clientes, los cuales, pueden tomar decisiones más acertadas para invertir en su patrimonio.
Para nuestro experto, actualmente existe un perfil de consumidores cada vez más exigentes, que basan sus decisiones en el uso de métricas, datos e indicadores. Esto abre múltiples retos a los asesores inmobiliarios que requieren de una mejor formación y conocimiento del sector.
La importancia del portal inmobiliario
El mercado inmobiliario se apoya cada vez más en las herramientas digitales, tal es el caso de los portales inmobiliarios.
Un portal inmobiliario es un sitio web que facilita ciertas operaciones referentes al sector. Permitiendo que propietarios, asesores inmobiliarios o franquicias; anuncien su oferta.
Lo anterior, supone una mayor visibilidad para las propiedades; pues usuarios interesados acceden a dichos portales con la intención de buscar inmuebles para comprar o rentar.
Esta tarea se vuelve más fácil, ya que los portales inmobiliarios cuentan con motores de búsqueda internos, los cuales permiten que el usuario pueda filtrar la oferta de inmuebles de acuerdo a diferentes criterios.
Para nuestro experto, los portales inmobiliarios también son una gran herramienta para los profesionales del sector, pues les permite:
- Generar leads de calidad
- Integrar los CRMs más importantes del sector
- Informar sobre tendencias y datos clave del mercado
- Realizar publicidad a zonas, segmentos, sectores y plazas clave del mercado
- Destacar sus propiedades
- Ofertar de forma gratuita o a bajo costo
- Contactar al anunciante de manera directa
- Ofrecer herramientas de valuación de precios
Si quieres conocer todas las ventajas de usar un portal inmobiliario, no te vayas sin publicar tu inventario y acelerar tus ventas.
¿Cuál será el papel de los portales inmobiliarios para el 2023?
Para 2023 los portales inmobiliarios, como Propiedades.com, enfrentarán retos, pues continuarán el proceso de modernización y mejora de servicios. Lo cual ayudará a transparentar el sector, en cuanto a información e indicadores que permitan una mejor toma de decisiones.
De igual manera, González hace hincapié en que se deberán crear nuevos servicios para brokers, asesores y agentes inmobiliarios. Y seguir mejorando los ya existentes, como los análisis y proyecciones del mercado.
“El papel de los portales será clave para una industria cada vez más competitiva, con la presencia de nuevos jugadores, cuya oferta está basada en innovación y nuevos servicios inmobiliarios”, apunta el experto.
Proptech: la tecnología en el sector inmobiliario
Como lo mencionamos anteriormente, el sector inmobiliario está en constante movimiento, por ello, no es sorpresa que este se vaya adaptando a la tecnología. Tal es el caso de las proptech –unificación de «property technology»–.
Las proptech hacen uso de tecnología para ofrecer nuevos productos y servicios dentro del mercado inmobiliario. Cabe mencionar que existen muchas variantes en torno a su modelo de negocio y distintas maneras de atender al sector.
En México, actualmente están operando 2 proptechs colombianas que han impactado favorablemente el mercado inmobiliario del país.
Tuhabi, primer unicornio proptech en América Latina, ha facilitado el proceso de compraventa en México al:
- Acelerar el proceso de venta de casas
- Crear Habimetro, una herramienta gratuita para conocer el precio de cualquier vivienda
- Apoyar a las personas a conseguir su crédito de vivienda de forma rápida, simple y segura
La haus, es una proptech que se encarga de acompañar al usuario en el proceso de compraventa de una vivienda para hacerlo más práctico:
- Personalizan el proceso de compra
- Ofrecen seguridad para realizar trámites, todos sin salir de casa
- Verifican la procedencia de los inmuebles
Al respecto, el experto de Propiedades.com, comenta que el sector tradicional ha sido lento, poco transparente y con procesos complejos; esto a pesar de su importancia para la economía y vida de los usuarios. Por lo que, las proptech en México tienen la misión de revolucionar el sector inmobiliario; esto para ofrecer esquemas y servicios más simples, transparentes y seguros.
Agrega González, “al ofrecer servicios, información y herramientas a disposición de los usuarios, para valuar precios del parque habitacional, mejora el clima transaccional del sector”.
¿Cómo pinta el panorama para el mercado inmobiliario en México para 2023?
Al respecto, González explica que 2023 será un año de retos y ajustes derivado de un entorno adverso de crisis económica con una elevada inflación, mayores tasas de interés y, en general, mayor incertidumbre.
Señala también que, se consolidarán las tendencias post-covid; como home-office, mayor orientación a rentar, mayores preferencias por vivienda como activo de portafolio e inventario contenido (sobre todo de interés social), etc.
Asimismo, destaca que existe un amplio rezago habitacional y amplias necesidades de vivienda en el país. Se espera una demanda efectiva en torno a un millón de unidades residenciales.
De igual forma, se espera una participación activa por parte del Infonavit y Fovissste, como líderes del sector, para incrementar el dinamismo de la vivienda.
“La brecha entre salario y precios de vivienda continuará ampliándose; con un mayor crecimiento de los precios en comparación al salario de la población”, añade González.
Ahora que conoces la situación actual del sector inmobiliario en México, no te quedes sin publicar tu inventario en Propiedades.com y acelerar tus ventas.
Texto: Gabriela García
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