La clave para agilizar el proceso de compraventa de un inmueble está en cumplir los requisitos para vender una casa. Si deseas conocer estos, sigue leyendo.
Requisitos para vender una casa, ¿cuáles son estos?
Como el proceso para vender una vivienda no únicamente es poner un cartel en la ventana, toma en cuenta los siguientes requisitos para la venta de una casa:
- Tener listos los documentos para vender una casa.
- Realizar un avalúo para determinar un precio justo.
- Calcular los impuestos derivados de la transacción.
- Publicar tu propiedad en un portal inmobiliario.
- Redactar contrato de compraventa de inmueble.
Tener listos los documentos para vender una casa
En ocasiones, el no contar con los papeles en orden puede hacer que el proceso de compraventa se prolongue indefinidamente. Por lo cual, si vas a vender tu casa, este es uno de los aspectos más importantes a tomar en cuenta.
De acuerdo con nuestro analista Real Estate Leonardo González, cuando los papeles están en regla, la compraventa es transparente y eficiente, los plazos programados se cumplen con mayor exactitud y puede haber un mejor precio de cierre.
Tu documentación personal, así como los papeles de la casa que deseas vender, son indispensables para el proceso. En nuestra entrada, sobre Cuáles son los documentos necesarios para vender una propiedad en México, puedes consultar toda la información a detalle.
Realizar un avalúo para determinar un precio justo
Para calcular el precio de venta de tu inmueble, es necesario que un perito valuador realice un avalúo comercial. De esta manera, podrán determinar un costo justo y competitivo en el mercado.
Si quieres conocer más al respecto, te invitamos a leer: ¿Qué es el avalúo comercial de una casa?
Calcular los impuestos derivados de la transacción
Una de las obligaciones que se debe cumplir al vender una casa es pagar los impuestos.
Al efectuar la transacción, se debe cubrir el Impuesto Sobre la Renta por Enajenación de Inmuebles (ISR). El monto a pagar dependerá de las características de la propiedad, así como del ingreso obtenido por la venta.
De igual manera, el vendedor deberá estar al día con el pago del impuesto predial y otros gastos que puedes conocer en nuestra entrada sobre Los impuestos que se pagan al vender una casa.
Publicar propiedad en un portal inmobiliario
Como lo mencionamos anteriormente, si quieres vender una casa rápido, lo recomendable es publicar tu propiedad en un portal inmobiliario. Esto con la intención de que la oferta sea expuesta a un público más grande.
En el portal de Propiedades.com puedes publicar tu inmueble de manera gratuita y crear un anuncio que le permita a las personas conocer sus características, amenidades y valor, entre otros datos de relevancia.
Si quieres conocer más sobre los beneficios de Propiedades.com y publicar tu propiedad, totalmente gratis, da clic en el botón de abajo.
Redactar contrato de compraventa de inmueble
Para formalizar la transacción es necesario redactar un contrato de compraventa. Este documento oficial es el encargado de dar legalidad. De igual manera, es una forma de protección, tanto para el vendedor como para el comprador.
¿Cómo elaborar un contrato de compraventa de un inmueble?
En el contrato de compraventa, podemos encontrar información concreta tal como:
- Precio final de compraventa.
- Penalizaciones por incumplimiento de contrato (por ambas partes).
- Fecha de entrega.
- Especificaciones del inmueble.
Si quieres descargar un ejemplo editable de un contrato, lo puedes encontrar en la entrada: ¿Qué es un contrato de compraventa?
Requisitos para vender una casa por Infonavit
Si compraste tu vivienda con un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y terminaste de pagar, puedes vender de la manera tradicional, ya que esta institución no representa un impedimento. Eso sí, verifica que realmente tu casa cuente con los requisitos necesarios:
- Estar en una zona urbanizada
- Contar con los servicios básicos
- Ser de uso habitacional
- No estar hipotecada por otra institución
- Tener una vida útil de por lo menos 30 años
Para conocer el resto de los requisitos para vender una casa por Infonavit, lee nuestra entrada: ¿Cómo vender mi casa de Infonavit?
Requisitos para vender casa por Fovissste
Para vender tu casa por medio del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) necesitas cumplir con los siguientes requisitos:
- La casa en cuestión debe estar terminada.
- Debe contar con los servicios básicos (luz, agua y drenaje).
- No tener ningún tipo de gravamen.
- Vida útil de 30 años.
- Contar con la Clave Única de Vivienda (CUV).
Requisitos para vender una casa usada
Si quieres vender tu casa, para solventar gastos o comprar otra, vas a necesitar cumplir con los siguientes requisitos:
- Pon en orden tus documentos
- Haz un avalúo comercial
- Determina si es necesario solicitar ayuda de una empresa inmobiliaria, o bien, un asesor o agente inmobiliario.
- Reúne los documentos necesarios de la vivienda que quieres vender.
- Haz las reparaciones o remodelaciones que se necesitan.
- Crea un plan para promocionar la venta de tu casa.
- Elabora un anuncio de venta, y súbelo a un portal inmobiliario como Propiedades.com.
- Comienza a recibir a los compradores potenciales.
El proceso para vender, así como el de comprar, una vivienda no es nada sencillo, pues hay que hacer diferentes trámites, seguir varios pasos y tener mucho cuidado al momento de mostrar la propiedad.
De ese modo, descubre todo lo que debes hacer para entregar las llaves de tu vivienda, en nuestro contenido de blog sobre cómo vender una casa.
Recuerda que, si quieres vender tu casa usada, tienes la opción de contactar a Tuhabi: la prop-tech basada en tecnología, que usa inteligencia artificial y algoritmos informáticos, que puede comprar tu vivienda en tiempo récord.
Conoce la propuesta de esta empresa, solicita una oferta, recibe una visita para valuar la propiedad, firma el anticipo y recibe tu pago. Así de fácil es vender con Tuhabi.
Texto: Gabriela García
Actualización: Daniela Saldaña
Comentarios