En Propiedades.com, uno de los marketplaces líderes más grandes del país, te presentamos nuestros Reportes de Mercado Inmobiliario en México del segundo semestre de 2022.
Esta iniciativa tiene como objetivo ayudarte a tomar unas de las decisiones más importantes: vender, comprar, o bien, rentar un inmueble.
Asimismo, los reportes buscan servir de referencia y brindar información, datos y estadísticas, para los inversionistas, desarrolladores, agentes y asesores inmobiliarios, y brókers.
¿Cómo fue el crecimiento inmobiliario en México durante el segundo semestre de 2022?
En el sector inmobiliario, el 2022 fue un año de retos e incertidumbre, caracterizado por una elevada inflación, volatilidad del tipo de cambio, ajuste en las tasas hipotecarias y un mayor nivel de riesgo para los inversionistas.
Al cierre del 2022, de acuerdo con Leonardo González, los indicadores de inversión, de las plazas que muestran un ciclo expansivo, ofrecieron mejores expectativas por un ajuste al alza en precios de venta. Mientras que el crecimiento de las zonas, que han mostrado un comportamiento neutral o negativo, se ralentizaron por menores niveles de plusvalía.
“Actualmente, el mercado inmobiliario vive una fase de ajuste a su nuevo ciclo global, pues las tendencias de demanda pospandemia se están consolidando en las distintas plazas del mercado nacional”, confirma el experto.
¿Cuál es la tendencia del mercado inmobiliario?
Para 2023, los precios de los bienes raíces residenciales van a continuar a la alza debido a mayores necesidades de inventario y orientación a comercializar propiedades usadas.
En el primer semestre de 2023 se consolidarán las tendencias pospandemia y los efectos derivados del home office así como habrá mejor monitoreo de plazas y mayor volúmen en el nicho de alquiler. También se verán mayores tasas hipotecarias y de inflación, así como crecerá la orientación de los hogares hacia una mejor calidad de vida.
¿Qué son y en qué consisten los Reportes de Mercado Inmobiliario?
Los Reportes de Mercado Inmobiliario de Propiedades.com, son documentos informativos y son un ejercicio de análisis estadístico, cuantitativo y de monitoreo técnico de diversas zonas de las principales metrópolis del país.
Mediante estos reportes, quienes se encuentran involucrados en el sector inmobiliario pueden analizar y evaluar sus acciones para tomar las mejores decisiones al momento de realizar transacciones.
Los reportes contienen información sobre precios de venta de casas y departamentos, precio por metro cuadrado, valores por colonia, entre otros. Además, nuestros reportes toman en cuenta indicadores inmobiliarios como la plusvalía, Price-to-Rent (PtoR), Time-on-Market (ToM), Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA), así como búsquedas por tipo de transacción y colonia.
En sí, nuestros Reportes de Mercado Inmobiliario del segundo semestre de 2022 son una fuente de información precisa que permite entender la evolución del sector inmobiliario en México.
¿Qué zonas se incluyeron en los informes del sector inmobiliario?
En Propiedades.com seleccionamos las zonas que muestran un dinamismo relevante y que, por su importancia, estiman los indicadores inmobiliarios y precios para realizar mejores decisiones de inversión. De ese modo, para la edición del segundo semestre de 2022, tenemos los siguientes reportes:
- Querétaro: Zona Centro, Corregidora, Querétaro Moderno, Juriquilla, Nuevo Juriquilla.
- Guadalajara: Americana, Andares, Bosques Victoria, Chapalita, La Calma, La Estancia, Paseos del Sol, Providencia, Virreyes.
Guía rápida para navegar por los Reportes de Mercado Inmobiliario
Leonardo González recomienda que, antes de leer los Reportes de Mercado Inmobiliario, se revise el apartado metodológico para comprender lo que muestran los indicadores, así como realizar un ejercicio de comparación entre zonas, segmentos, o bien, propiedades individuales.
Posteriormente, sugiere seguir los siguientes pasos:
- Ver la evolución de los precios para identificar el ciclo de cada zona y tipo de inmueble.
- Evaluar la evolución del mercado de renta.
- Comparar los precios y valores por segmento de vivienda y colonias que integran la zona.
- Revisar los indicadores de inversión (plusvalía, RBA y Price-to-Rent) para obtener una visión más amplia de los rendimientos que ofrece la zona.
- Identificar las tendencias en el corto plazo en cada zona.
- Realizar visitas de campo a las zonas de interés.
Ahora es posible descargar los Reportes de Mercado Inmobiliario en México para el segundo semestre de 2022 y descubrir lo que se necesita saber sobre la evolución de este sector.
Querétaro
Guadalajara
Texto: Daniela Saldaña
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