Con un poco más de un siglo de vida, Álvaro Obregón se ha convertido en una de las principales arterias de la colonia Roma Norte. Alberga mansiones del siglo pasado, además de contar con una amplia oferta gastronómica y cultural, e incluso será la sede del memorial del sismo del 19 de septiembre de 2017.
“El rol que juega una calle, sobre todo si tiene servicios, imagen urbana, es segura y ubica puntos de interés, es cada vez más relevante en la habitabilidad de los usuarios”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Así, los precios de los departamentos en renta y venta en un buffer de 250 metros alrededor de la calle son más altos que los que se pueden encontrar en la colonia Roma Norte.
Según datos del portal inmobiliario, las rentas de los departamentos en la avenida tienen un costo 8 por ciento más alto que el precio medio de la colonia. Es decir, el alquiler de un inmueble cerca de Álvaro Obregón es de 27,000 pesos mensuales, mientras que en la Roma Norte en general es de 25,000 pesos.
En cuanto al segmento de venta la variación de 6.82 por ciento, donde los departamentos en venta en la zona cerca de la avenida tienen un costo medio de 5.88 millones de pesos y en el resto de la colonia es de 5.5 millones de pesos.
Álvaro Obregón y su historia
Durante el Porfiriato, cuando se fraccionó la Roma y la Condesa se hizo el trazado de esta avenida, muy al estilo parisino, que estaba de moda en México en ese momento: fue diseñada con 45 metros de ancho, con una doble hilera de árboles y un camellón central.
En un principio se llamaba avenida Jalisco, sin embargo, adquiriría su nombre actual luego del asesinato del presidente Álvaro Obregón, quien habitó en esta avenida.
Grandes mansiones se construyeron a lo largo de la vialidad, algunas de ellas aún se conservan, tal es el caso de Casa Lamm, que pretenció a Clay Lamm y que actualmente es un centro cultural.
Sin embargo, sería hasta la década de los ochenta que el camellón adquiriría la forma que tiene actualmente, adornado con fuentes y esculturas de la escuela romana clásica.
Leonardo González señaló que algunos elementos que detonan el alza en los precios de la zona son la alta diversidad, caracterizada por la presencia de población flotante turista y local y el flujo constante de inversiones, tanto residenciales como comerciales, que aportan dinamismo y que permiten mejorar su absorción y mecanismos de captación de nuevos residentes.
Cabe resaltar que la oferta residencial representa el 65.59 por ciento del total existente, mientras que la comercial es el 34.41 por ciento.
“Roma Norte tiene un vector de indicadores muy sólido, donde la plusvalía, el Price to Rent, la Rentabilidad Bruta de Alquiler y el Time on Market y absorción de nuevos proyectos son muy eficientes respecto al resto de las zonas de la ciudad”, indicó el analista.
“A pesar del 19s, esta zona ha mostrado resiliencia y se ha blindado a las tendencias de precios especulativos. También existe una orientación preferencial por un valor arquitectónico y acceso a turismo colaborativo, que globalmente mejora el apetito de los usuarios por vivir ahí”, concluyó González.
Texto: Alicia Gutiérrez
Foto principal: Flickr / Omar Bárcena
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