¿Rentar o comprar casa?

¿Rentar o comprar casa? Esta es la pregunta financiera más importante que la mayoría de los mexicanos enfrenta en su vida. La seguridad de ser dueño o la flexibilidad de alquilar hacen difícil elegir, pues se encuentran en juego: tu estilo de vida, tus metas a largo plazo y tu estabilidad financiera.

En Propiedades.com, te presentamos la guía definitiva que compara a detalle las ventajas y desventajas de cada opción. 

Descubre si es mejor iniciar tu patrimonio o mantener tu movilidad.

Factores clave antes de decidir comprar o rentar

Antes de preguntarte: qué conviene más, si rentar o comprar casa. Primero, analiza tu perfil, pues la respuesta correcta no es universal, sino única para tu situación.

Para saber qué es mejor, rentar o comprar casa, considera los siguientes elementos clave:

• Estabilidad laboral y de ingresos: ¿tienes un empleo o emprendimiento estable y previsible a largo plazo? La estabilidad es fundamental para asumir una hipoteca.
• Ahorro y enganche: ¿cuentas con al menos el 10 % al 20 % del valor de la propiedad, los gastos de escrituración y la apertura?
• Plazo de residencia: ¿planeas vivir en la misma zona por más de 5 a 7 años? Si tu horizonte es corto, la renta suele ser más sensata.

Tolerancia al riesgo: al comprar o rentar, ten en cuenta que el dueño absorbe el costo del mantenimiento (impermeabilización, estructura).

Ventajas y desventajas de rentar una casa

Si eliges el arrendamiento, ganas una gran movilidad y flexibilidad. Puedes cambiar de residencia por trabajo o estilo de vida al finalizar tu contrato. 

Por ejemplo, si hoy buscas casas en renta en Zapopan, Jalisco, o consideras rentar en San Nicolás de los Garza para mañana, la renta te da esa libertad. A continuación, te mostramos las ventajas y desventajas de rentar una casa.

Ventajas de Rentar

¿Qué desventajas tiene el arrendamiento?

El arrendamiento no está exento de inconvenientes. Las principales desventajas son:

• Falta de patrimonio: el dinero de tu renta es un gasto que no se recupera ni contribuye a la construcción de tu patrimonio neto.
• Inestabilidad de costos: el dueño puede incrementar la renta anualmente de acuerdo a la inflación y el contrato. Esto afecta la previsibilidad a largo plazo.
• Restricciones de personalización: no puedes hacer grandes modificaciones a la propiedad (remodelaciones o ampliaciones) sin el permiso del propietario.
• Carencia de activo: no te beneficias de la plusvalía que pueda ganar la propiedad con el tiempo.

Requerimientos específicos para el arrendamiento

Si estás buscando departamentos en renta en el centro, casas en renta con mascotas o propiedades para alquilar en Puebla, recuerda que las restricciones dependen de cada caso y zona. 

Además, si buscas opciones en cualquier municipio o alcaldía, por ejemplo: departamentos en renta en Tlalnepantla de Baz, asegúrate de cumplir con los siguientes requisitos:

• Documentación de ingresos: se te solicitarán comprobantes de nóminas o estados de cuenta bancarios que demuestren que ganas entre 3 y 4 veces el valor de la renta.
• Fiador o póliza jurídica: es común que se requiera un obligado solidario (fiador) con una propiedad libre de gravamen o la contratación de una póliza jurídica.
• Perros, gatos y otros animales de compañía: el término mascota ya no se usa, pues ahora estos animales forman parte de la familia. Entonces, aunque en la capital ya no te pueden rechazar, si buscas casas en renta con mascotas CDMX, el arrendador seguramente solicitará un depósito adicional por posibles daños. Siempre consúltalo antes de firmar.

Ventajas y desventajas de comprar una casa

Comprar implica un compromiso a largo plazo, pero es la vía más segura para asegurar tu futuro financiero.

Ventajas de comprar

• Construcción de patrimonio: cada pago mensual de tu hipoteca es una inversión que aumenta tu capital sobre la propiedad.
• Beneficio de plusvalía: si el valor de tu casa aumenta con el tiempo, tu patrimonio crece.
• Estabilidad financiera: la hipoteca con tasa fija te protege contra el aumento de rentas y la inflación durante el plazo del crédito (15 a 20 años).
• Libertad de personalización: puedes remodelar, ampliar o personalizar tu hogar como desees, ya que eres el dueño.

Desventajas de comprar

• Alto desembolso inicial:  no se puede comprar sin ahorro, pues requiere una gran cantidad de capital para el enganche, gastos notariales y comisiones de apertura.
• Compromiso a largo plazo: estás sujeto a la deuda por muchos años (15, 20 o hasta 30 años), lo que reduce tu movilidad.
• Costo de mantenimiento: eres el único responsable de todos los gastos de reparación, servicios y mejoras de la vivienda, incluyendo los inesperados.
• Riesgo de mercado: si el mercado inmobiliario de la zona cae, podrías enfrentar una pérdida de valor de tu activo.

¿Qué edad es la mejor para comprar una casa?

Aunque puedes acceder a un crédito hipotecario desde los 18 años, la mejor edad para comprar una casa es aquella en la que se ha alcanzado la estabilidad financiera.

• Entre los 25 y 40 años: es la edad ideal para asegurar una hipoteca a 20 años que se liquide antes de la edad de retiro. 
• Mayores de 45 años: sí pueden acceder a una hipoteca pero, generalmente, sus plazos de crédito son más cortos o sus primas de seguros son más altas.

¿Qué es mejor rentar o comprar casa​?

Financieramente, la compra es casi siempre más rentable a largo plazo, debido a la plusvalía y a la estabilización de tu gasto mensual. 

Sin embargo, la renta puede ser más rentable a corto plazo si el dinero que ahorras, al no pagar un enganche, lo inviertes en instrumentos financieros que generen un rendimiento superior a la plusvalía de la propiedad.

Checklist: ¿qué conviene mas rentar o comprar casa​? 

Para tomar la mejor decisión, completa el siguiente checklist de Propiedades.com:

¿Comprar o rentar​ una propiedad?

Ya sea que decidas comprar o rentar, Propiedades.com tiene la oferta más amplia del mercado:

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Texto: Daniela Saldaña