El sismo del 19 de septiembre de 2017 modificó los precios de las rentas en Ciudad de México, de acuerdo con datos del portal inmobiliario Propiedades.com.
De las colonias afectadas y las aledañas a estas, Ampliación Nápoles reportó el mayor incremento de los precios de alquiler de departamentos, con 32 por ciento a un año de este hecho.
Le sigue Torres Mixcoac con 25 por ciento y Roma Sur con 22 por ciento.
Propiedades.com revisó las rentas mensuales en departamentos y casas, en 22 colonias: de las cuales 15 fueron afectadas y 7 colindantes o aledañas.
“A un año del sismo vemos que se refuerza el perfil de verticalización de la Ciudad de México, con un flujo intenso de nuevos proyectos de inversión en venta y renta. Los ciclos inmobiliarios al día de hoy responden a una trayectoria de largo plazo, que ya descuenta en su mayoría el impacto del temblor”, dijo Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com.
De las áreas revisadas, 19 reportan un incremento en los precios, y solo 3 una disminución.
En cuanto al mercado de casas, el panorama es distinto. En 9 colonias hubo baja en los precios y en 8 incrementos (las 5 restantes no reportan inventario suficiente para arrojar datos).
El mayor aumento en las casas ocurrió en Portales Norte, con 86 por ciento, seguido de Narvarte Oriente, con 40 por ciento.
Después del 19 de septiembre del año pasado, se consolidó brevemente la opción de alquiler de espacios horizontales.
“El Mercado inmobiliario descuenta la opción de alquiler como una tendencia emergente, lo que posiciona a las casas como una alternativa de oportunidad para los usuarios”, agregó González.
A diferencia del mercado de venta, en el alquiler existe un menor inventario y reporta una evolución más variada, con algunas zonas al alza y otras que abaratan los precios de renta.
En este contexto, para lo que queda del año se espera un mayor flujo comercial con más transacciones de arrendamiento.
“En el mediano plazo, la tendencia de alquiler se verá más consolidada. Esto se caracteriza por nuevas soluciones habitacionales, como roomies. Mientras que los departamentos serán una opción muy competitiva dado los altos niveles de rentabilidad para los propietarios”, agregó el especialista.
Estas zonas reportan una buena ubicación y flexibilidad, lo que las convierte en una opción sólida de desarrollo de proyectos nuevos orientados al alquiler, concluyó.
Texto: Verónica Mondragón
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