Desde 1944, Vallejo se ha consolidado como una zona industrial con alto potencial inmobiliario comercial. Por su cercanía a la aduana Pical-Pantaco, esta área con más de 500 hectáreas es una de las principales generadoras de empleo en la ciudad. Si quieres poner un negocio aquí, en Propiedades.com te decimos por qué es una buena opción.
El futuro desarrollo de Vallejo
Con la finalidad de incentivar el crecimiento de esta zona, el gobierno de la CDMX ha creado varios programas. Uno de ellos es el Programa Parcial de Desarrollo Urbano, con el que se buscan los siguientes objetivos:
Leonardo González, analista Real Estate de nuestro portal, explicó que el desarrollo urbano es uno de los principales retos en las ciudades contemporáneas. Sobre todo en zonas especializadas como Vallejo.
“Al mejorarse el desarrollo urbano —modernizando sus planes de actuación, catastro o entorno de inversión—, se espera un funcionamiento logístico y residencial óptimo. Esto consolida la vinculación de su parque habitacional a los nodos de empleo. En el caso de Vallejo, el comercial e industrial”, agregó.
Precios de las propiedades comerciales
Para este ejercicio, analizamos seis colonias de la zona Lindavista —aledaña a la zona—. En ellas encontramos locales, oficinas y bodegas donde podrías poner un negocio en Vallejo.
La primera es la colonia Lindavista Norte, donde los locales en venta tienen un precio medio por metro cuadrado de 38,239 pesos. Si prefieres rentar, este valor equivale a 213 pesos. Respecto a las oficinas, —en venta— este costo es de 86,486 pesos y 100 pesos en alquiler.
En Lindavista Sur, los locales comerciales tienen un precio medio por metro cuadrado de 15,833 pesos —en venta— y 398 pesos en renta. Asimismo, este valor para las oficinas en alquiler en dicha colonia es de 225 pesos.
Respecto a las colonias Lindavista Vallejo —I, II y III Sección—, son una buena opción para poner un negocio en Vallejo. Los locales comerciales en alquiler tienen un precio medio por metro cuadrado de 250 pesos. En venta, este valor va desde 12,241 pesos a 13,712 pesos.
Torres Lindavista es la última colonia revisada en este análisis. Aquí encontrarás oficinas en venta con un precio medio por metro cuadrado de 34,816 pesos.
Precios de las propiedades industriales
Si necesitas una bodega industrial, encontrarás varias opciones en las colonias Lindavista Vallejo II y III Sección. El precio medio por metro cuadrado en la primera es de 15,556 pesos en venta y 100 pesos en renta.
En la segunda colonia, el precio medio por metro cuadrado para las bodegas en renta es de 98 pesos.
El analista indicó que, los propietarios de la zona cuentan con mejores garantías en sus derechos de sus inmuebles. Esto impacta a los indicadores clave como seguridad u opciones para nuevos créditos por mejores avalúos.
Ventajas de poner un negocio en Vallejo
González apuntó que, dado el inventario y los nichos ofertados en Propiedades.com, se observarán nuevas empresas de servicios para la red industrial en la zona. De manera paralela, la red comercial o de oficina se especializarán en necesidades específicas que serán provistas por ellos a un menor costo.
“En primera instancia veremos que el transporte y su vinculación a la red vial se verá ante un reto importante. Por lo que iniciará una nueva fase de ajuste por el impacto que tengan los programas de desarrollo urbano”, aseguró.
Asimismo, informó que los microempresarios o nuevas PyMEs tienen oportunidades de crecimiento en la zona de Vallejo. Aunque su nivel de escala está muy relacionado con su vinculación a su nicho productivo.
“Es muy importante que tomen sus decisiones con base en datos, indicadores clave y el monitoreo de las métricas que se adapten mejor a su proyecto empresarial. Esto con el fin de lograr un éxito rentable a largo plazo e integrado a esta plaza”, finalizó.
Texto: Haydeé Cortés
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