Santa Fe ha perdido atractivo por problemas de movilidad y falta de suelo, pero también es un centro de negocios consolidado y posee importante dinamismo, por lo que podría recuperar su valor inmobiliario y repuntar en el mediano plazo, aseguró Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
La plusvalía de la zona reporta un incremento, al pasar de 5.9 por ciento, en diciembre de 2016 a 7.5 por ciento en junio, de acuerdo con información difundida en los Reportes de Mercado de Propiedades.com.
Además de este incremento, los precios de departamentos en venta aumentaron de 45,866 pesos por metro cuadrado a 51,136 pesos, en seis meses. Mientras que en renta pasaron de 27,960 pesos mensuales a 27,000.
Asimismo, al revisar los indicadores por segmento se observan resultados favorables.
La plusvalía en el rubro de departamentos usados creció 4.9 por ciento y en el de nuevos reportó -0.4 por ciento en junio pasado.
Los precios de departamentos nuevos también aumentaron de 49,820 a 51,136 en un semestre y las rentas subieron a 27,081 pesos mensuales.
La rentabilidad bruta de alquiler (la ganancia que obtienen los dueños al rentar un inmueble) reporta caídas.
“La opción de invertir para alquilar es menos rentable, aunque el segmento nuevo reporta mejores niveles”, explicó.
El Time on Market (TOM) reporta que la colocación esperada de inmuebles usados es más rápida con casi 20 días de diferencia.
“Dada la tendencia negativa de los departamentos nuevos se puede ver que esta es una opción de inversión menos atractiva, sobre todo si la comparamos con los niveles observados durante 2016”, indicó González.
González explicó que pese que el crecimiento ha perdido ritmo, Santa Fe podría recuperarse en el mediano plazo, para eso requiere mejorar o redefinir su modelo habitacional.
“Hay un flujo de residentes que están buscando otras opciones de vivienda, por lo que esta zona tiene una posición ofertada y tiene el proyecto La Mexicana que podría reactivarla”, dijo.
La Mexicana es un proyecto que contará con ciclopista, lago artificial y jardines, cuya inversión estimada es de 2 mil millones de pesos.
Es importante mejorar su accesibilidad, o bien, darle sustentabilidad a esta zona, se requiere de innovación y de implementar nuevos modelos de desarrollo”, concluyó.
Texto: Verónica Mondragón
Foto principal: Flickr / i_amici
Comentarios