El costo de los inmuebles en Polanco está en su nivel histórico más alto, de acuerdo con datos de los últimos Reportes de Mercado elaborados por el portal inmobiliario Propiedades.com.
Los precios de los departamentos pasaron de 90,773 pesos por metro cuadrado en junio de 2017 a 93,416 pesos en diciembre del mismo año, es decir un incremento de 2.91 por ciento.
Para ello se analizaron las cinco secciones que conforman la zona de Polanco y que está compuesta en su mayoría por departamentos, con una antigüedad menor a cuatro años. “Polanco se ha consolidado como la zona de referencia en la ciudad y el país debido a su alta calidad de servicios y sus expectativas de plusvalía”, indicó el analista de Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González Tejeda.
Y agregó que en la medida que su ciclo se consolida este distrito de negocios es más diverso y dinámico, por lo que su perfil metropolitano incrementa su rango de influencia y facilita nuevos desarrollos e innovaciones urbanas.
Asimismo, destacan los precios de los inmuebles usados. De junio a diciembre tuvieron un incremento de 14.56 por ciento, al pasar de 62,500 pesos por metro cuadrado a 71,600.
En cuanto a los inmuebles nuevos, el precio tuvo un ligero decremento, pasó de 98,286 pesos por metro cuadrado a 96,715, al cierre de año. Sin embargo, el precio de este segmento se encuentra cercano a los 100,000 pesos por metro cuadrado.
González Tejeda explicó que actualmente Polanco se encuentra en sus máximos históricos, sobre todo considerando el segmento nuevo, donde se alcanzó un nivel récord al alza gracias a la tasación en dólares y a un ajuste de los precios de venta por una mayor demanda por habitar en la zona.
El reporte elaborado por Propiedades.com también señala que la plusvalía ha tenido un incremento considerable, principalmente en el segmento usado. En diciembre de 2017 cerró en 28.1 por ciento, mientras que la zona en general reportó una plusvalía de 5.6 por ciento.
“La plusvalía de la zona, dado sus niveles de precios históricamente altos, se ha estabilizado, aunque su segmento usado aún es un área viable de oportunidad para reconversión, remodelación o alquiler”, destacó Leonardo González.
“En el mediano plazo, los precios serán reactivos al entorno de 2018, sobre todo por la evolución del tipo de cambio, la inflación y el entorno electoral. No obstante, la zona muestra indicadores sólidos y la vivienda se consolida como activo preferente así que los precios tendrán variaciones en un rango acotado; con una plusvalía positiva”, señaló el analista.
Texto: Alicia Gutiérrez
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