Si quieres conocer cuáles son los precios de las casas en México, así como la evolución del precio de la vivienda, sigue leyendo esta entrada.
Para empezar, te explicamos qué necesitas para comprar una casa en México y cómo puedes conseguir incrementar tu patrimonio en poco tiempo. Así que llega al final de este contenido y pon manos a la obra para formar un hogar en tu vivienda propia.
¿Qué se necesita para comprar una casa en México?
¿Quieres cumplir tu sueño de tener una casa?, pues prepárate para iniciar uno de los procesos más importantes en tu vida. Con la intención de ayudarte a alcanzar tu objetivo, te decimos los pasos que debes seguir para comprar una vivienda en México.
- Elegir la solución habitacional adecuada para ti y tu familia
- Descubrir cuánto puedes pagar, diciéndole adiós al estrés financiero
- Usar plataformas digitales, como uno de los markeplaces más grandes de México Propiedades.com, para ver opciones de casas y departamentos
- Hacer una lista de los inmuebles que te interesen, y visitar cada uno de ellos
- Acudir con un asesor inmobiliario, broker y notario público
- Verificar la documentación del inmueble: identificación oficial, título de la propiedad, certificado libre de gravamen, pago de predial y servicios, y avalúo
- Tener tus documentos en orden. Los básicos son: identificación legal vigente (INE, pasaporte o cédula profesional), acta de nacimiento actualizada, constancia de situación fiscal, y comprobante de domicilio y de ingresos
- Escriturar la casa y dar seguimiento al alta en el Registro Público de Propiedad
Asimismo, toma en cuenta el tiempo en el que quieres comprar la casa, así como los ingresos que debes tener, el dinero que necesitas ahorrar y las opciones de financiamiento.
¿Cómo comprar una casa en poco tiempo?
Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com, menciona que, para agilizar trámites y hacer el proceso de compra de casa de manera más rápida y sencilla, lo mejor es solicitar el apoyo de un asesor inmobiliario.
En el primer acercamiento, puedes preguntar al asesor inmobiliario el precio promedio de la zona de tu interés, la estimación del valor de la vivienda, y los otros inmuebles o colonias que se acomodan a tus necesidades y presupuesto.Para que te enteres de todo lo que debes hacer al comprar una vivienda, y no llegues sin información con tu asesor inmobiliario, consulta nuestra guía absoluta para adquirir casa en México. En ella, encontrarás el contexto o lo que necesitas saber antes de empezar este proceso.
¿Cuánto tengo que ganar para poder comprar una casa?
Si quieres saber cuánto dinero necesitas ganar para poder comprar una casa, considera que este gasto debería significar entre el 30 y 40 por ciento del ingreso del hogar.
Leonardo González explica que “el indicador Price-to-Income muestra cuál es la relación entre ingreso y precio de la vivienda. Así, si destina el 100 por ciento del ingreso para liquidar el precio de una casa o departamento, tenemos que este se posiciona en torno a 4 años de ingreso”.
¿Cuánto tiempo tengo que ahorrar para comprar una casa?
El tiempo que necesitas ahorrar para comprar una casa depende de tus ingresos y gastos. Entonces, anótalos en una libreta y haz el cálculo, considerando que nuestro experto recomienda juntar el 30 por ciento del enganche de la vivienda sin pretexto ni omisión.
En caso de que te resulte urgente hacer la compra del inmueble, recurre a ahorrar el 15 por ciento del enganche. Aunque no es lo ideal.
¿Cómo saber si te puedes permitir una hipoteca?
En función de la capacidad crediticia, historial de buró de crédito, situación laboral y opciones mancomunadas, se determina la asignación de una hipoteca.
Para quienes quieren comprar una casa o departamento, existen diversas opciones, como precalificadores del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) o la Banca comercial.
Leonardo González recomienda utilizar los servicios de un broker hipotecario, quien puede asesorar sobre cuál es el instrumento que mejor se adecua a cada perfil.
Nuestro experto señala que “una hipoteca es un instrumento de financiamiento para adquirir una vivienda. Un crédito típico en México es a tasa fija y plazo de 15 años, con un 15 por ciento de enganche, para viviendas con un valor promedio de 1.3 a 1.6 millones de pesos”.
Te podría interesar: ¿Cuál es el crédito hipotecario con la tasa de interés más baja?
¿Qué es lo que le da más valor a tu casa?
Ahora, entrando al tema del precio de la vivienda, es importante señalar que el precio de un inmueble depende de varios factores como su condición, antigüedad, amenidades, proximidades y más. Pero, según una publicación de BBVA el aumento del valor va más relacionado con otros factores, los cuales son:
- Ubicación
- Oferta y demanda
- Tasas de interés
- Perspectivas económicas
- Población y demografía
- Tamaño e instalaciones
- Eficiencia energética
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor comercial?
Para comprar y vender un inmueble, es necesario conocer el valor catastral y comercial. Ambos se determinan mediante un avalúo.
El avalúo catastral lo determina un análisis gubernamental para calcular los impuestos que el propietario del inmueble tiene la obligación de pagar.
Por otro lado, el avalúo comercial lo hace un notario, con la finalidad de conocer el valor real del inmueble y la estimación para su venta.
¿Qué es el índice de precios de la vivienda?
El índice de precios de la vivienda mide los cambios de precio de los inmuebles considerados residenciales.
El Instituto Nacional de Estadística, de España, dice que el índice de precios de la vivienda tiene como objetivo la medición de la evolución de los precios de compraventa de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano, a lo largo del tiempo.
¿Qué es el SHF índice de precios vivienda ?
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) publica el índice de precios de la vivienda por zona metropolitana, entidad federativa y municipios seleccionados. Mediante este se puede calcular el aumento o disminución del precio de las viviendas.
Precio de la vivienda: ¿Cuánto cuesta una casa en México 2022?
A septiembre de 2022, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) encuentra que el precio de la vivienda en México es de 1 millón 531 mil pesos, y el precio mediano es de 887 mil pesos.
Pero datos más recientes de Propiedades.com, de diciembre de 2022, indican que el precio del segmento habitacional de vivienda económica está en 204,383 pesos, mientras que la residencial plus (propiedades de alto valor, calidad, amenidades y excelentes servicios públicos) es de 10,178,382 pesos.
Estos datos son estimaciones de precios medianos para cada segmento de vivienda, de acuerdo al inventario disponible en el sitio.
Asimismo, Leonardo González nos revela la importancia de conocer los precios de casas de interés social, clase media y usadas en México.
¿Cuánto cuesta una casa de interés social en México?
Las casas de interés social, en cuanto a su costo, llegan hasta los 1,023,782 pesos.
¿Cuánto cuesta una casa de clase media en México?
Una casa de clase media o estrato socioeconómico medio va de 1 a 2.2 millones de pesos.
¿Cuánto cuesta una casa usada en México?
Las casas usadas, de 4 años o más según lo que indica Leonardo González, cuestan entre un 20 y 30 por ciento menos que una vivienda nueva.
¿Cuáles son los precios residenciales en México?
De acuerdo con nuestros datos, los precios residenciales de casas y departamentos no difieren por una gran cantidad.
Como se puede ver en la siguiente tabla, los precios residenciales de casas y departamentos son diferentes por 2,400 pesos en renta y por 100,000 pesos en venta.
¿Cómo saber los precios de una casa?
Si quieres conocer el precio que tiene tu casa, la de tu familia o amigos, debes saber que el valor de un inmueble varía según diferentes factores: tamaño, antigüedad, zona y más.
Para conocer este precio debes hacer un avalúo comercial, sin embargo, lo puedes estimar de manera gratuita en nuestro simulador. Únicamente, debes ingresar los datos: tipo de inmueble (casa o departamento) y dirección (calle, número o colonia).
Al ingresar tu inmueble, en Propiedades.com analizamos la zona, comparamos precios y realizamos tu avalúo en 5 minutos.
Para encontrar más información o hacer tu avalúo, da clic abajo.
Aunque, igual considera que el valor de una casa o departamento puede crecer o bajar con el paso del tiempo.
¿Cuánto se incrementa el valor de una casa por año?
Cada año, el precio de un inmueble se incrementa entre un 9 y 10 por ciento. Esto, de acuerdo con Leonardo González.
¿Cuánto subieron las casas en 2022?
Nuestro experto revela que en 2022 se observa un crecimiento sostenido al alza en torno al 10 por ciento. Plazas como Monterrey muestran un mayor crecimiento que el resto del país.
¿Cuándo bajarán de precio las casas en México?
“En realidad, no se anticipa una tendencia de ajuste a la baja, dada la demanda y situación del inventario disponible”, explica nuestro experto.
Aunque es posible que algunas zonas muestran un ajuste de precio a la baja, relacionado a su deterioro, abandono o ubicación de su parque habitacional.
¿Cuánto va a bajar la vivienda en 2023?
En promedio, durante 2023 los precios de vivienda no disminuirán o se ajustarán a la baja en el mercado inmobiliario.
¿Cómo se actualiza el valor de una casa?
El valor de una casa descuenta su plusvalía, inflación y demanda real por estos inmuebles. Esto permite actualizar el valor de una vivienda.
El precio actualizado de una casa descuenta los flujos de servicios futuros que produce cada vivienda.
¿Cuál es el mejor lugar para comprar casa en México?
Como la vivienda es, también, un activo de inversión, es importante adquirir una en un lugar que brinda plusvalía, calidad de vida y entorno habitacional de mayor nivel en el mercado nacional. Esto puede perfilar ciudades como Mérida, Yucatán.
Leonardo González menciona que la opción más económica para vivir en México es un segmento en modalidad de alquiler, para luego adquirir una nueva casa.
¿Cuál es el problema de la vivienda en México?
El principal problema de la vivienda en México es la calidad habitacional, así como el rezago y encarecimiento de las unidades residenciales. Este se debe resolver con un amplio margen de actuación de políticas públicas que mejoren la accesibilidad, el entorno, la garantía de los derechos de propiedad y la seguridad en las ciudades.
También existe un problema de inventario y oferta, sobre todo del segmento de interés social.
“Un problema estructural que tiene un importante impacto en la situación de la vivienda es el extenso rango de informalidad, debilidad del mercado laboral y lento ajuste a las innovaciones en el mercado inmobiliario”, concluye Leonardo Gonzalez.
¿Quieres saber más sobre el sector?, puedes seguir leyendo nuestras entradas del blog de Propiedades.com, o bien, publicar gratis tus inmuebles en uno de los marketplaces inmobiliarios más grandes de México.
Texto: Daniela Saldaña
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