Las razones por las que Polanco es una de las colonias del DF más cotizadas, pasan por varios temas que van desde su historia y su arquitectura hasta la vida cultural y económica que guarda. La voz de la guía turística del Turibús que recorre la zona, las múltiples y vistosas tiendas de Masarik y los enormes museos y galerías dan una idea de por qué es una colonia privilegiada no solo por su ubicación dentro de la urbe.
Además, la historia Polanco es bastante rica, y desde sus orígenes fue concebida con sofisticación. Se trata de una colonia al centro de la ciudad que puede presumir de varias casas construidas en medio de un jardín al estilo colonial californiano, adornadas con herrería, madera labrada, cantera y azulejo; además cuentas con grandes avenidas con camellones y parques. También ha llevados restaurantes internacionales y chef internacionales, tiendas de lujo grandes y otros detalles.
Este es el Polanco “clásico” donde se alojan 263 construcciones catalogadas como Patrimonio Cultural y 800 con valor histórico y artístico, construidas, algunas de ellas, por arquitectos como Vladimir Kaspé, Mario Pani, y Francisco J. Serrano. Pero también existe un Nuevo Polanco que, aunque no tenga las características del antiguo y tradicional barrio, comparte la vecindad, y ha dejado centros comerciales, culturales y desarrollos inmobiliarios con alta plusvalía. Esta nueva zona que tomó un nombre prestado representa una extensión territorial, aunque con sus claras diferencias inmobiliarias.
Naturalmente, la zona original, la colonia Polanco, fue trazada por los urbanistas Basurto y De la Lama poco después de la Revolución con las mejores tecnologías disponibles en la época para la construcción de sus servicios públicos, aunque también con los diseños más vanguardistas arquitectónicos, así como de calles, avenidas y parques, por lo que, pese a la antigüedad de varias de sus construcciones, su valor no disminuye y, más bien, sigue aumentando. Aunque al tratarse de plusvalía, sin duda la zona que comprende Nuevo Polanco lleva la delantera.
Nuevo Polanco nació en gran medida por la construcción del centro comercial Antara, primero, y Parque Polanco, después. Esta zona, compuestas por las colonias Granada, Ampliación Granada e Irrigación, tuvo un boom inmobiliario en los últimos cinco años, al que se sumó la construcción de nuevos centros comerciales, como Plaza Carso, así como de museos, como Jumex y Soumaya. Esto ha conducido a que, con razón, esta nueva zona haya dado mucho de qué hablar en los artículos inmobiliarios, sobre todo por la plusvalía de sus departamentos.
El precio promedio de un departamento en venta en Polanco es de 13’780,763 con 254 m2. Aunque se pueden encontrar departamentos en 4.5 millones de pesos también hay departamentos de lujo que superan los 30 millones de pesos. Los precios varían no solo por las características de las propiedades, sino también por la zona en la que se encuentran, por ejemplo, la zona IV de Polanco es la de mayor valor, mientras que la II es la de menor valor.
En Nuevo Polanco, en cambio, un departamento en venta en las colonias Granada y Ampliación Granada es de 3.5 millones de pesos (en las colonias Granada y Ampliación Granada) y tienen un tamaño promedio de 105 m2 de construcción, mientras que en la colonia Irrigación el costo es de 2.2 millones de pesos, aunque tienen un tamaño promedio de 78 m2. Sin embargo, se considera que Nuevo Polanco tiene en realidad una mayor plusvalía inmobiliaria, de entre 5 y 7%, mientras que en Polanco la plusvalía es de 3 y 4%, de acuerdo con la consultora Tinsa.
Foto: Flickr_Mathew Rutledge
Comentarios